Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WOHNEN AM WALD
Stilvoll und Nachhaltig: Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, PV und Fußbodenheizung
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AdresseLeitkamp 3, 46562 Voerde (Niederrhein)
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis/m²3.105 €
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Zimmeranzahl5.5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche132 m²
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Nutzfläche9 m²
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Grundstücksfläche274 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abvsl. Ende 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Garage
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Stellplatzpreis17.900 €
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Gruppennummer1
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Etagenzahl3
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ID171668312
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ObjektnummerVOE_A1
Merkmale
- Gäste-WC
Lage
NATURNAHES WOHNEN AM WALD UND PERFEKTE ANBINDUNG
Ihr neues Zuhause am Leitkamp liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Die geplanten Doppelhaushälften verfügen über sonnige Süd-Westgärten – perfekt für entspannte Feierabende und lange Sommerabende im Freien.
Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen: Über die nahegelegenen Straßen erreichen Sie schnell die Bundesstraßen B8 und B58 sowie die Autobahnen A3 und A59. Pendler profitieren von der Nähe zu den Städten Düsseldorf, Duisburg und Oberhausen. Auch die Bahnhöfe in Voerde und Dinslaken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und Sportvereine befinden sich in direkter oder kurzer Umgebung – ein Standort, der Ruhe, Lebensqualität und Zukunftsperspektive vereint.
Der bundesweite Tag des offenen Denkmals – jedes Jahr im September – bietet zudem einen Ausflug, der Kultur und Freizeit perfekt verbindet.
FAMILIENFREUNDLICH, IN DIREKTER WALDNÄHE UND FUSSLÄUFIG ZUM RHEIN
Ruhig, naturnah und mit spannendem Zukunftspotenzial – das ist Möllen, ein Stadtteil der Stadt Voerde am Niederrhein.
In wenigen Minuten erreichen Sie weite Felder, idyllische Waldgebiete und die Rheinauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einladen.
Besonders interessant: Das ehemalige Kraftwerk Möllen wird derzeit zurückgebaut – an diesem Standort ist die Entstehung einer modernen Produktionsstätte für grünen Wasserstoff geplant. Damit kann sich die Region zu einem spannenden Wirtschafts- und Innovationsstandort entwickeln.
Die Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten in Voerde und Dinslaken erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Zusätzlich ist an der Kreuzung Rahmstraße/Dinslakener Straße ein neuer Netto-Discounter geplant. ...
Ihr neues Zuhause am Leitkamp liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Die geplanten Doppelhaushälften verfügen über sonnige Süd-Westgärten – perfekt für entspannte Feierabende und lange Sommerabende im Freien.
Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen: Über die nahegelegenen Straßen erreichen Sie schnell die Bundesstraßen B8 und B58 sowie die Autobahnen A3 und A59. Pendler profitieren von der Nähe zu den Städten Düsseldorf, Duisburg und Oberhausen. Auch die Bahnhöfe in Voerde und Dinslaken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und Sportvereine befinden sich in direkter oder kurzer Umgebung – ein Standort, der Ruhe, Lebensqualität und Zukunftsperspektive vereint.
Der bundesweite Tag des offenen Denkmals – jedes Jahr im September – bietet zudem einen Ausflug, der Kultur und Freizeit perfekt verbindet.
FAMILIENFREUNDLICH, IN DIREKTER WALDNÄHE UND FUSSLÄUFIG ZUM RHEIN
Ruhig, naturnah und mit spannendem Zukunftspotenzial – das ist Möllen, ein Stadtteil der Stadt Voerde am Niederrhein.
In wenigen Minuten erreichen Sie weite Felder, idyllische Waldgebiete und die Rheinauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einladen.
Besonders interessant: Das ehemalige Kraftwerk Möllen wird derzeit zurückgebaut – an diesem Standort ist die Entstehung einer modernen Produktionsstätte für grünen Wasserstoff geplant. Damit kann sich die Region zu einem spannenden Wirtschafts- und Innovationsstandort entwickeln.
Die Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten in Voerde und Dinslaken erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Zusätzlich ist an der Kreuzung Rahmstraße/Dinslakener Straße ein neuer Netto-Discounter geplant. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 409.900 €Eigenkapital: 81.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.360 €
Ausstattung im Überblick
- Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A+ im KfW-55-Standard
- Massive, energieeffiziente Bauweise
- Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen
- Stilvolle Fassade aus Putz mit Bossenstruktur
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Geschlossener massiver Treppenlauf
- 5,5 Zimmer
- Eigenes real geteiltes Grundstück, voll erschlossen
- Einzelgarage mit Garagenzufahrt (als Sonderwunsch auf 8m Länge erweiterbar)
- Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wärmekosten nur ca. 65 €/Mon.*)
- Eigene PV-Anlage mit 5 kWp
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dreifachverglasung
- Großzügiges Badezimmer in Markenqualität mit bodengleicher, gefliester Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Durchdachte Abstellmöglichkeiten
- Weitere Grundrissvarianten als Sonderwunsch möglich
- Rollläden (elektrisch als Sonderwunsch möglich)
- Vorrüstung für Wallbox möglich
- Eigener Garten mit fertiger Terrasse und hochwertiger Terrassentrennwand zum Nachbarn ...
- Massive, energieeffiziente Bauweise
- Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen
- Stilvolle Fassade aus Putz mit Bossenstruktur
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Geschlossener massiver Treppenlauf
- 5,5 Zimmer
- Eigenes real geteiltes Grundstück, voll erschlossen
- Einzelgarage mit Garagenzufahrt (als Sonderwunsch auf 8m Länge erweiterbar)
- Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wärmekosten nur ca. 65 €/Mon.*)
- Eigene PV-Anlage mit 5 kWp
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dreifachverglasung
- Großzügiges Badezimmer in Markenqualität mit bodengleicher, gefliester Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Durchdachte Abstellmöglichkeiten
- Weitere Grundrissvarianten als Sonderwunsch möglich
- Rollläden (elektrisch als Sonderwunsch möglich)
- Vorrüstung für Wallbox möglich
- Eigener Garten mit fertiger Terrasse und hochwertiger Terrassentrennwand zum Nachbarn ...
Beschreibung
Sie träumen vom Leben im eigenen Haus mit Garten? Das bieten Ihnen die modernen Doppelhaushälften, die in Waldrandlage von Voerde-Möllen errichtet werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt auf insgesamt drei Ebenen ist viel Platz für Ihre gesamte Familie.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!
Das Erdgeschoss mit seinem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Diele und Gäste-WC lässt keine Wünsche offen.
Ihr eigener Garten ist der perfekte Platz, um den Tag ausklingen zu lassen oder mit Familie und Freunden das Wochenende zu genießen.
In der ersten Etage befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Spielzimmer oder als Homeoffice genutzt werden können.
Das großzügige Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, einer bodengleichen, gefliesten Dusche sowie einer Badewanne laden zum Entspannen ein. Vollendet wird das Badezimmer durch die praktische Waschmaschinennische.
Das große, ausgebaute Dachgeschoss, kann flexibel genutzt werden - ob als großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Jugendzimmer oder einfach als idealer Rückzugsort für beispielsweise das Arbeiten von Zuhause.
Wir haben für Sie einige ansprechende Grundrissvarianten entwickelt: Lassen Sie sich überraschen und im persönlichen Gespräch beraten!
Durch die Qualität Ihres Hauses als Effizienzhaus mit einer Energieeffizienzklasse A+ und Ihrer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Fußbodenheizung leisten Sie mit dem Einzug in das neue Zuhause einen positiven Beitrag für Ihre Umwelt und sparen Energiekosten. Ökologisches Heizen mit Umweltwärme – 100 % regenerativ und ohne fossile Brennstoffe.
Sprechen Sie unseren Finanzierungspartner auch gerne auf die Möglichkeiten einer KfW-55-Förderung an. ...
Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt auf insgesamt drei Ebenen ist viel Platz für Ihre gesamte Familie.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!
Das Erdgeschoss mit seinem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Diele und Gäste-WC lässt keine Wünsche offen.
Ihr eigener Garten ist der perfekte Platz, um den Tag ausklingen zu lassen oder mit Familie und Freunden das Wochenende zu genießen.
In der ersten Etage befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Spielzimmer oder als Homeoffice genutzt werden können.
Das großzügige Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, einer bodengleichen, gefliesten Dusche sowie einer Badewanne laden zum Entspannen ein. Vollendet wird das Badezimmer durch die praktische Waschmaschinennische.
Das große, ausgebaute Dachgeschoss, kann flexibel genutzt werden - ob als großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Jugendzimmer oder einfach als idealer Rückzugsort für beispielsweise das Arbeiten von Zuhause.
Wir haben für Sie einige ansprechende Grundrissvarianten entwickelt: Lassen Sie sich überraschen und im persönlichen Gespräch beraten!
Durch die Qualität Ihres Hauses als Effizienzhaus mit einer Energieeffizienzklasse A+ und Ihrer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Fußbodenheizung leisten Sie mit dem Einzug in das neue Zuhause einen positiven Beitrag für Ihre Umwelt und sparen Energiekosten. Ökologisches Heizen mit Umweltwärme – 100 % regenerativ und ohne fossile Brennstoffe.
Sprechen Sie unseren Finanzierungspartner auch gerne auf die Möglichkeiten einer KfW-55-Förderung an. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 15 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
15
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Die abgebildeten Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
* Beispielpreis einer Familie mit 4 Personen aus einem unserer fertiggestellten Projekte, bei einem Jahresverbrauch von rund 2.500 kWh und einem Strompreis von ca. 31 ct./kWh
* Beispielpreis einer Familie mit 4 Personen aus einem unserer fertiggestellten Projekte, bei einem Jahresverbrauch von rund 2.500 kWh und einem Strompreis von ca. 31 ct./kWh
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 409.900 €Eigenkapital: 81.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.360 €
Anbieter
Ansprechpartner
Niklas Kläber
02154/95309-20
vertrieb@wegener.de