Wohnen mit Bergblick

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen mit Bergblick

NEUBAU! MEGA-4 Zimmer Traumwohnung mit 2 Balkonen

  • Effizienzhaus 55
NDI – Michael C. Reiserer Beratungsgesellschaft
  • Adresse
    Aiblinger Straße 10, 83104 Tuntenhausen / Hohenthann (Tuntenhausen)
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    847.000 €
  • Etage
    2. OG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    117,64 m2
  • Grundstücksfläche
    2.550 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    14 m2
  • Baujahr
    2024
  • Bezugsfertig ab
    2025
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    30.000 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    2
  • ID
    235300
  • Anbieter Objekt-ID
    W8.H1.OG.links

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Dusche
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Luxusausstattung
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Der bekannte Marienwallfahrtsort Tuntenhausen liegt liegt am nördlichen Rand des Landkreises Rosenheim an der Grenze zum Landkreis Ebersberg. Der Ortsteil Hohenthann liegt zwischen Glonn und Assling, von wo Sie der Regionalzug in gerademal 20 Minuten Fahrt zum Münchner Ostbahnhof bringt. In etwa 20 Minuten können Sie auch die herrlichen Berge des bayerischen Voralpenlandes geniessen, zum Wandern, Radeln oder Berggehen. In Hohenthann selbst finden Sie ein hervorragendes Gasthaus, einen tollen Handwerksbäcker sowie einen Kindergarten. Schulen, weiterführende Schulen, alle Möglichkeiten zum Einkaufen genauso wie Ärzte und medizinische Versorgung finden Sie wenige Fahrminuten entfernt in Aßling, Glonn, Tuntenhausen und im Umfeld. Kulinarisch ist in dieser traumhaften Gegend so vieles geboten: von bodenständigen Wirtshäusern, Brauereigasthöfen bis zu gehobener Küche: einfach ein Platz zum Leben.

Ausstattung

- KfW 55 Förderung noch genehmigt und im Kaufpreis bereits mit 18.000 EUR abgezogen!
- LED-Spots
- bodentiefe Regendusche
- Eichenparkett
- großformatige Fliesen (30x60) im Bad
- hochwertige Gira-Elektroausstattung
- elektrische Jalousien
- extra-große Terrasse
- praktischer Abstellraum in der Wohnung und separater Kellerraum
- 2 Tiefgarageneinzelstellplätze
- auf Wunsch: Lademöglichkeit E-Auto
- barrierefrei!
- Aufzug im Haus
- Für das Plus an Qualität: Vollständig DEKRA-begleitet vom Bau bis zur Abnahme!

Beschreibung

Wohnen in perfekter Lage und Bergblick, ländlich und doch optimal angebunden. In 20 Minuten sind Sie direkt mit dem Zug vom 5 Minuten entfernten Bahnhof Aßling in München. In diesen Zeiten die perfekte Lösung für Energie: eine nachhaltige Nahwärmeversorgung durch einen lokalen Land- und Energiewirt. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare.

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Lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung - barrierefrei - mit 2 Balkonen

Diese perfekt geschnittene Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen direkt vom Flur Zugang zu einer kleinen Gaderobe und einem einzigartig hellen, großen Badezimmer mit über 10 qm, in dem eine große bodentiefe Regendusche genauso Platz hat wie eine Luxusbadewanne - schöner geht´s nicht. Vom Flur gehen auch die 3 Schlafzimmer ab, egal ob als Kinder- und Schlafzimmer oder als Büro genutzt, jedes Zimmer bietet reichlich Platz und viel Licht durch die großen Fenster. Das absolute Highlight: 2 Schlafzimmer führen direkt auf einen 16,6 qm großen Westbalkon - einfach genial!

Optimal akustisch abgetrennt durch eine Tür gelangt man in das Herzstück dieser Wohnung: einen über 60 qm großen Kochen/Wohnen/Essbereich mit extra großem Balkon mit allein 14 qm auf der Südseite, das durch die großen Fenster im Sommer wie ein einziger Raum wirkt. Zusätzlich können Sie von hier auch auf den Westbalkon mit 16,6 qm, um den Sonnenuntergang bei einem Drink zu genießen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 9,41 (Haus 1) 33,2 (Haus 2)
Energieträger: Fernwärme
Energieklasse: H
9,41 (Haus 1) 33,2 (Haus 2) kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 169.400 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.754 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen mit Bergblick

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Zimmer

4 Zi.

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Anbieter

NDI – Michael C. Reiserer Beratungsgesellschaft

Karl-Huber-Weg 20, 84405 Dorfen

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