Wohnen mit Bergblick

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen mit Bergblick

NEUBAU! 3 Zimmer Wohnung barrierefrei mit 16 qm Balkon - perfekt für Homeoffice!

  • Effizienzhaus 55
NDI – Michael C. Reiserer Beratungsgesellschaft
  • Adresse
    Aiblinger Straße 10, 83104 Tuntenhausen / Hohenthann (Tuntenhausen)
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    547.000 €
  • Etage
    1. OG (EG)
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    75,23 m2
  • Grundstücksfläche
    2.550 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    16 m2
  • Baujahr
    2024
  • Bezugsfertig ab
    2025
  • Duplex-Stellplatz
    30.000 €
  • Anzahl Duplex-Stellplätze
    2
  • ID
    235301
  • Anbieter Objekt-ID
    W5.H1.EG.Mitte-links

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Duplexstellplatz
  • Dusche
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Luxusausstattung
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Lage


Der bekannte Marienwallfahrtsort Tuntenhausen liegt liegt am nördlichen Rand des Landkreises Rosenheim an der Grenze zum Landkreis Ebersberg. Der Ortsteil Hohenthann liegt zwischen Glonn und Assling, von wo Sie der Regionalzug in gerademal 20 Minuten Fahrt zum Münchner Ostbahnhof bringt. In etwa 20 Minuten können Sie auch die herrlichen Berge des bayerischen Voralpenlandes geniessen, zum Wandern, Radeln oder Berggehen. In Hohenthann selbst finden Sie ein hervorragendes Gasthaus, einen tollen Handwerksbäcker sowie einen Kindergarten. Schulen, weiterführende Schulen, alle Möglichkeiten zum Einkaufen genauso wie Ärzte und medizinische Versorgung finden Sie wenige Fahrminuten entfernt in Aßling, Glonn, Tuntenhausen und im Umfeld. Kulinarisch ist in dieser traumhaften Gegend so vieles geboten: von bodenständigen Wirtshäusern, Brauereigasthöfen bis zu gehobener Küche: einfach ein Platz zum Leben.

Ausstattung

- KfW 55 Förderung noch genehmigt und im Kaufpreis bereits mit 18.000 EUR abgezogen!
- LED-Spots
- bodentiefe Regendusche
- Eichenparkett
- großformatige Fliesen (30x60) im Bad
- hochwertige Gira-Elektroausstattung
- elektrische Jalousien
- extra-große Terrasse
- praktischer Abstellraum in der Wohnung und separater Kellerraum
- 1 Duplexstellplatz, 1 Aussenstellplatz
- auf Wunsch: Lademöglichkeit E-Auto
- barrierefrei!
- Aufzug im Haus
- Für das Plus an Qualität: Vollständig DEKRA-begleitet vom Bau bis zur Abnahme!

Beschreibung

Wohnen in perfekter Lage und Bergblick, ländlich und doch optimal angebunden. In 20 Minuten sind Sie direkt mit dem Zug vom 5 Minuten entfernten Bahnhof Aßling in München. In diesen Zeiten die perfekte Lösung für Energie: eine nachhaltige Nahwärmeversorgung durch einen lokalen Land- und Energiewirt. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare.

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Perfekte 3-Zimmer Wohnung für Homoffice-barrierefrei

Diese perfekt geschnittene Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen direkt vom Flur Zugang zu einer kleinen Abstellraum und einem schönen, großen Badezimmer mit über 10 qm, in dem ganz nach Ihrer Wahl eine große bodentiefe Regendusche oder eine Luxusbadewanne - Platz findet.

Vom Flur geht es in ein großes Schlafzimmer mit Fenster in die traumhafte Abendsonne und in ein kleines Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice-Büro oder Kinderzimmer eignet. Das Highlight dieser Wohnung ist das riesige Wohn/Esszimmer mit offener Küche mit mehr als 37 qm und von hier geht es direkt auf den 16 qm Balkon, der komplett Richtung Westen/Süden ausgerichtet ist - so schön kann das Leben sein!

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 9,41 (Haus 1) 33,2 (Haus 2)
Energieträger: Fernwärme
Energieklasse: H
9,41 (Haus 1) 33,2 (Haus 2) kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 109.400 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.756 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter

NDI – Michael C. Reiserer Beratungsgesellschaft

Karl-Huber-Weg 20, 84405 Dorfen

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