Wohnen mit Bergblick

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen mit Bergblick

NEUBAU ! MEGA 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und 2 Bädern - barrierefrei-

  • Effizienzhaus 55
NDI – Michael C. Reiserer Beratungsgesellschaft
  • Adresse
    Aiblinger Straße 10, 83104 Tuntenhausen / Hohenthann (Tuntenhausen)
  • Wohntyp
    Dachgeschosswohnung
  • Preis
    897.000 € (zzgl. Provision)
  • Provision für Käufer
    0%
  • Etage
    3. OG (DG)
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    122,75 m2
  • Grundstücksfläche
    2.550 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    14,78 m2
  • Baujahr
    2024
  • Bezugsfertig ab
    2025
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    30.000 € (zzgl. Provision)
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    2
  • ID
    235302
  • Anbieter Objekt-ID
    W12.H1.DG.LINKS

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Dusche
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Luxusausstattung
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Der bekannte Marienwallfahrtsort Tuntenhausen liegt liegt am nördlichen Rand des Landkreises Rosenheim an der Grenze zum Landkreis Ebersberg. Der Ortsteil Hohenthann liegt zwischen Glonn und Assling, von wo Sie der Regionalzug in gerademal 20 Minuten Fahrt zum Münchner Ostbahnhof bringt. In etwa 20 Minuten können Sie auch die herrlichen Berge des bayerischen Voralpenlandes geniessen, zum Wandern, Radeln oder Berggehen. In Hohenthann selbst finden Sie ein hervorragendes Gasthaus, einen tollen Handwerksbäcker sowie einen Kindergarten. Schulen, weiterführende Schulen, alle Möglichkeiten zum Einkaufen genauso wie Ärzte und medizinische Versorgung finden Sie wenige Fahrminuten entfernt in Aßling, Glonn, Tuntenhausen und im Umfeld. Kulinarisch ist in dieser traumhaften Gegend so vieles geboten: von bodenständigen Wirtshäusern, Brauereigasthöfen bis zu gehobener Küche: einfach ein Platz zum Leben.

Ausstattung

- KfW 55 Förderung noch genehmigt und im Kaufpreis bereits mit 18.000 EUR abgezogen!
- LED-Spots
- bodentiefe Regendusche
- große Luxusbadewanne
- Eichenparkett
- großformatige Fliesen (30x60) im Bad
- hochwertige Gira-Elektroausstattung
- elektrische Jalousien
- extra-großer Balkon mit über 14,5 qm
- praktischer Abstellraum in der Wohnung und separater Kellerraum
- 2 große Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- auf Wunsch: Lademöglichkeit E-Auto
- barrierefrei!
- Aufzug im Haus
- Für das Plus an Qualität: Vollständig DEKRA-begleitet vom Bau bis zur Abnahme!

Beschreibung

Wohnen in perfekter Lage und Bergblick, ländlich und doch optimal angebunden. In 20 Minuten sind Sie direkt mit dem Zug vom 5 Minuten entfernten Bahnhof Aßling in München. In diesen Zeiten die perfekte Lösung für Energie: eine nachhaltige Nahwärmeversorgung durch einen lokalen Land- und Energiewirt. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare.

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Mehr Platz geht nicht - Neubau 4 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern! -barrierefrei-

Mit dieser Wohnung präsentieren wir Ihnen ein echtes Highlight dieses Bauvorhabens: Vom Flur geht es in das helle große Masterschlafzimmer mit Bad en-suite, das mit Badewanne oder bodentiefer Regendusche nach Ihrem Wunsch glänzt.

Im Flur haben Sie Zugang zum zweiten Bad mit großer, bodentiefer Regendusche und zu zwei Schlaf- oder Kinderzimmern, von denen eines direkten Zugang auf den großen Balkon hat. Ebenfalls vom Flur geht es zu einem kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden.

Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das sich direkt auf den extra-großen Balkon mit fast 15 qm verlängert. Natürlich gibt es auch eine kleine "Speis", so dass Sie Vorräte optimal lagern können. Hell, offen und mit viel Platz punktet diese Wohnung für Familien oder für Menschen mit hohen Ansprüchen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33,2
Energieträger: Fernwärme
Energieklasse: A
33,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 179.400 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.917 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter

NDI – Michael C. Reiserer Beratungsgesellschaft

Karl-Huber-Weg 20, 84405 Dorfen

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