Wohnen mit Bergblick

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen mit Bergblick

NEUBAU Haus-im-Haus auf 2 Etagen mit Privatgarten!

  • Effizienzhaus 55
NDI – Michael C. Reiserer Beratungsgesellschaft
  • Adresse
    Aiblinger Straße 10, 83104 Tuntenhausen / Hohenthann (Tuntenhausen)
  • Wohntyp
    Terrassenwohnung
  • Preis
    967.000 € (zzgl. Provision)
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    131,96 m2
  • Grundstücksfläche
    2.550 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    15,5 m2
  • Baujahr
    2024
  • Bezugsfertig ab
    2025
  • Außenstellplatz
    23.000 € (zzgl. Provision)
  • Anzahl Außenstellplätze
    2
  • ID
    235306
  • Anbieter Objekt-ID
    W15.H2.EGlinks

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Dusche
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Freiplatzstellplatz
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Luxusausstattung
  • Parkettboden
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Der bekannte Marienwallfahrtsort Tuntenhausen liegt liegt am nördlichen Rand des Landkreises Rosenheim an der Grenze zum Landkreis Ebersberg. Der Ortsteil Hohenthann liegt zwischen Glonn und Assling, von wo Sie der Regionalzug in gerademal 20 Minuten Fahrt zum Münchner Ostbahnhof bringt. In etwa 20 Minuten können Sie auch die herrlichen Berge des bayerischen Voralpenlandes geniessen, zum Wandern, Radeln oder Berggehen. In Hohenthann selbst finden Sie ein hervorragendes Gasthaus, einen tollen Handwerksbäcker sowie einen Kindergarten. Schulen, weiterführende Schulen, alle Möglichkeiten zum Einkaufen genauso wie Ärzte und medizinische Versorgung finden Sie wenige Fahrminuten entfernt in Aßling, Glonn, Tuntenhausen und im Umfeld. Kulinarisch ist in dieser traumhaften Gegend so vieles geboten: von bodenständigen Wirtshäusern, Brauereigasthöfen bis zu gehobener Küche: einfach ein Platz zum Leben.

Ausstattung

- KfW 55 Förderung noch genehmigt und im Kaufpreis bereits mit 18.000 EUR abgezogen!
- LED-Spots
- bodentiefe Regendusche
- große Luxusbadewanne
- Eichenparkett
- großformatige Fliesen (30x60) im Bad
- hochwertige Gira-Elektroausstattung
- elektrische Jalousien
- Riesen-Terrasse
- privater Südgarten
- 1 breiter Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz
- auf Wunsch: Lademöglichkeit E-Auto
- Für das Plus an Qualität: Vollständig DEKRA-begleitet vom Bau bis zur Abnahme!

Beschreibung

Wohnen in perfekter Lage und Bergblick, ländlich und doch optimal angebunden. In 20 Minuten sind Sie direkt mit dem Zug vom 5 Minuten entfernten Bahnhof Aßling in München. In diesen Zeiten die perfekte Lösung für Energie: eine nachhaltige Nahwärmeversorgung durch einen lokalen Land- und Energiewirt. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare.

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Haus-in-Haus auf 2 Ebenen

Vom Flur dieser Wohnung kommen Sie direkt in den lichtdurchfluteten, hellen Wohn/Essbereich mit offener Küche, der direkt auf die extra-große Terrasse führt - hier ist der Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Ebenfalls vom Flur führt eine Tür in das Gäste-WC und in das Masterschlafzimmer mit viel Licht und Platz. Das große Bad mit bodentiefer Regendusche und einer Luxusbadewanne punktet mit Tageslicht und hellem Fenster.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene dieser Wohnung im Untergeschoss, die auch über einen separaten Eingang im Treppenhaus zu erreichen ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein fast 30 qm großer Raum - perfekt als Zimmer für Jugendliche oder als Arbeits/Gästezimmer, der über eine Abböschung tageslichthell wird.

Ein weiteres Bad mit großer Regendusche bietet Privatsphäre und des weiteren kann noch ein großer Abstell/Kellerraum als Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Super: Zu dieser Wohnung gehört ein großer Privatgarten, der direkt an die Terrasse anschliesst.

Einfach ein tolles Wohnkonzept mit besonders großzügiger Raumaufteilung!

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 9,41 (Haus 1) 33,2 (Haus 2)
Energieträger: Fernwärme
Energieklasse: H
9,41 (Haus 1) 33,2 (Haus 2) kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 193.400 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
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3.145 €

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Anbieter

NDI – Michael C. Reiserer Beratungsgesellschaft

Karl-Huber-Weg 20, 84405 Dorfen

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