Wohnen mit Bergblick

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen mit Bergblick

NEUBAU! Tolle Terrassen 2-Zimmer Wohnung - barrierefrei

  • Effizienzhaus 55
NDI – Michael C. Reiserer Beratungsgesellschaft
  • Adresse
    Aiblinger Straße 10, 83104 Tuntenhausen / Hohenthann (Tuntenhausen)
  • Wohntyp
    Terrassenwohnung
  • Preis
    429.000 €
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    59,54 m2
  • Grundstücksfläche
    2.550 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    12,5 m2
  • Baujahr
    2024
  • Bezugsfertig ab
    2025
  • Duplex-Stellplatz
    30.000 €
  • Anzahl Duplex-Stellplätze
    2
  • ID
    235308
  • Anbieter Objekt-ID
    W2.H1.TG.Mitte

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Duplexstellplatz
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Luxusausstattung
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Lage


Der bekannte Marienwallfahrtsort Tuntenhausen liegt liegt am nördlichen Rand des Landkreises Rosenheim an der Grenze zum Landkreis Ebersberg. Der Ortsteil Hohenthann liegt zwischen Glonn und Assling, von wo Sie der Regionalzug in gerademal 20 Minuten Fahrt zum Münchner Ostbahnhof bringt. In etwa 20 Minuten können Sie auch die herrlichen Berge des bayerischen Voralpenlandes geniessen, zum Wandern, Radeln oder Berggehen. In Hohenthann selbst finden Sie ein hervorragendes Gasthaus, einen tollen Handwerksbäcker sowie einen Kindergarten. Schulen, weiterführende Schulen, alle Möglichkeiten zum Einkaufen genauso wie Ärzte und medizinische Versorgung finden Sie wenige Fahrminuten entfernt in Aßling, Glonn, Tuntenhausen und im Umfeld. Kulinarisch ist in dieser traumhaften Gegend so vieles geboten: von bodenständigen Wirtshäusern, Brauereigasthöfen bis zu gehobener Küche: einfach ein Platz zum Leben.

Ausstattung

- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- hochwertige, großformatige Steinzeugfliesen in den Bädern
- 3 fach verglaste Fenster
- LED-Spots in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Jalousien
- aktive Belüftung mit Wärmerückgewinnung
- hochwertiger Baustandard KFW 40 QNG
- extragroße Terrassen und Balkone
- tolle Südwest-Ausrichtung der Wohnungen
- Tiefgarageneinzelstellplätze, Duplex-Parker und Außenstellplätze
- Spielplatz
- Flexibilität durch digitale Bemusterung, auch schon vor Kauf!
- DEKRA Baubegleitung über die gesamte Bauzeit

Beschreibung

Wohnen in perfekter Lage und Bergblick, ländlich und doch optimal angebunden. In 20 Minuten sind Sie direkt mit dem Zug vom 5 Minuten entfernten Bahnhof Aßling in München. In diesen Zeiten die perfekte Lösung für Energie: eine nachhaltige Nahwärmeversorgung durch einen lokalen Land- und Energiewirt. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare.

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Perfekte 2-Zimmer Wohnung - auch als Ferienwohnung geeignet - Barrierefrei!

Diese perfekt geschnittene Wohnung im Terrassengeschoss bietet Ihnen vom Flur Zugang zu einem Abstellraum und direkt in das absolute Highlight dieser Wohnung: ein Küchen/Wohn/Essbereich mit fast 30 qm. der direkt auf die private Terrasse mit 12,5 qm Fläche führt - ein Platz zum Wohlfühlen! Natürlich gibt es auch ein großes Schlafzimmer mit Blick in den grünen Garten und ein schönes Bad mit bodentiefer Luxus-Regendusche, in dem sogar die Waschmaschine platzfindet.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 9,41 (Haus 1) 33,2 (Haus 2)
Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieklasse: H
9,41 (Haus 1) 33,2 (Haus 2) kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

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Eigenkapital: 85.800 €
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Anbieter

NDI – Michael C. Reiserer Beratungsgesellschaft

Karl-Huber-Weg 20, 84405 Dorfen

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