Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnresort Altmühlstraße
Zukunftssicher investieren und leben: KfW-55 Massivhaus mit Dachterrasse – Fertigstellung Sept. 2027
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AdresseAltmühlstraße 5a, 86830 Schwabmünchen
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis/m²5.335 €
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche147,14 m²
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Grundstücksfläche268 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Garage
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Stellplatzpreis
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Etagenzahl3
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ID170867189
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Objektnummer170867189
Merkmale
- Gäste-WC
- Keller
- Stufenloser Zugang
Lage
Das Objekt befindet sich im begehrten Baugebiet Südwest III in Schwabmünchen (Altmühlstraße). Schwabmünchen verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur als gewachsenes Mittelzentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie moderne Kitas sind schnell erreichbar. Die exzellente Anbindung an den Raum Augsburg und München macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hochattraktiv.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 785.000 €Eigenkapital: 157.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.517 €
Ausstattung im Überblick
Der Standard ist bereits außergewöhnlich hochwertig – dennoch haben Sie als Käufer die Möglichkeit, die Innenausstattung weitgehend selbst zu bestimmen und nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Ziegelmassivbau aus Meisterhand: Nachhaltige, hochwärmedämmende Außenwandziegel machen eine künstliche, an der Wand außen aufgebrachte Wärmedämmung überflüssig.
Regionale Wertarbeit: Provisionsfreier Kauf direkt vom etablierten Bauträger aus der Region. Wir bauen ausschließlich mit eigenem Fachpersonal und regionalen Handwerksbetrieben.
Grüne Energie & Günstige Nahwärme: Zukunftssichere, garantierte CO₂-arme Nahwärme aus hocheffizienter, lokaler Erzeugung. Für Sie bedeutet das: günstige monatliche Heiz- und Warmwasserkosten sowie absolut keine Anschaffungs-, und nur sehr geringe Wartungs- oder Schornsteinfegerkosten.
Allergikerfreundliche Wohlfühlwärme: Fußbodenheizung mit präziser Einzelraumregelung in allen Wohnräumen.
Frische Luft auf Knopfdruck: Zentral kontrollierte, bedarfsgeführte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für minimalen Wärmeverlust und ein perfektes Raumklima.
Premium-Ambiente: Elektrische Rollläden sowie erlesene Feinsteinzeug-, Fliesen-, Parkett- oder Vinylböden nach Ihrer Wahl.
Sanitäre Oasen: Hochwertige Acrylbadewannen und elegante Design-Duschen (Ausstattung vorab live erlebbar im regionalen Musterraum sowie im modernen Bad-Center).
Smart, Sicher & Mobil: Moderne Videosprechanlage als Variante möglich, vorinstallierte Vorbereitung für Smart-Home-Technology sowie eine vorbereitete Leitung für Ihre eigene Wallbox direkt an der Garage. ...
Ziegelmassivbau aus Meisterhand: Nachhaltige, hochwärmedämmende Außenwandziegel machen eine künstliche, an der Wand außen aufgebrachte Wärmedämmung überflüssig.
Regionale Wertarbeit: Provisionsfreier Kauf direkt vom etablierten Bauträger aus der Region. Wir bauen ausschließlich mit eigenem Fachpersonal und regionalen Handwerksbetrieben.
Grüne Energie & Günstige Nahwärme: Zukunftssichere, garantierte CO₂-arme Nahwärme aus hocheffizienter, lokaler Erzeugung. Für Sie bedeutet das: günstige monatliche Heiz- und Warmwasserkosten sowie absolut keine Anschaffungs-, und nur sehr geringe Wartungs- oder Schornsteinfegerkosten.
Allergikerfreundliche Wohlfühlwärme: Fußbodenheizung mit präziser Einzelraumregelung in allen Wohnräumen.
Frische Luft auf Knopfdruck: Zentral kontrollierte, bedarfsgeführte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für minimalen Wärmeverlust und ein perfektes Raumklima.
Premium-Ambiente: Elektrische Rollläden sowie erlesene Feinsteinzeug-, Fliesen-, Parkett- oder Vinylböden nach Ihrer Wahl.
Sanitäre Oasen: Hochwertige Acrylbadewannen und elegante Design-Duschen (Ausstattung vorab live erlebbar im regionalen Musterraum sowie im modernen Bad-Center).
Smart, Sicher & Mobil: Moderne Videosprechanlage als Variante möglich, vorinstallierte Vorbereitung für Smart-Home-Technology sowie eine vorbereitete Leitung für Ihre eigene Wallbox direkt an der Garage. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Zukunftssicher, energieeffizient und wertstabil – Ihr neues Zuhause in Schwabmünchen.
In der familienfreundlichen Altmühlstraße entsteht diese exklusive, architektonisch ansprechende Neubau-Doppelhaushälfte in bewährter Massivbauweise eines etablierten, regionalen Familienunternehmens.
Mit 147,14 m² perfekt durchdachter Wohnfläche verbindet dieses Objekt höchste handwerkliche Bauqualität mit wegweisender Nachhaltigkeit und maximaler wirtschaftlicher Sicherheit.
Die Fertigstellung ist für September 2027 geplant.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss mit Zugang zur spektakulären Dachterrasse. Ob als inspirierendes Atelier, exklusives Home-Office oder privater Gästebereich (optional mit eigenem Duschbad) – hier oben genießen Sie maximale Privatsphäre, reichlich Sonnenstunden und einen wunderbaren Weitblick.
Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und einladendes Raumkonzept. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet dank großer Fensterfronten einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Gartenanteil.
Ein einladender Eingangsbereich mit stilvoller Holzlamellen-Verkleidung im Außenbereich, eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene perfekt ab.
Das erste Obergeschoss ist als privater Rückzugsort konzipiert und bietet eine helle Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Es umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das exklusive Tageslicht-Masterbad lässt keine Wünsche offen und ist als moderne Wellness-Oase mit hochwertiger Acrylbadewanne und einer eleganten Design-Dusche ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und als hochwertige, wasserdichte Konstruktion ausgeführt – ein essenzieller Sicherheitsfaktor für maximale Werthaltigkeit. Ein außergewöhnliches Komfort-Highlight: Der große Hobbyraum ist beheizt. Neben dem zentralen Technikraum für die Nahwärme-Übergabestation und die Wohnraumlüftung bietet das Untergeschoss enorme, vielseitig nutzbare Nutzflächen. Ob als beheizter Hobbyraum, Fitnessbereich, Heimkino, Waschküche oder klassischer Vorratskeller – alle Ebenen sind komfortabel und von innen erreichbar.
Finanzierungs-Vorteil für Schnellentschlossene: Dank des zertifizierten KfW-Effizienzhaus-55-Standards können Sie hier von von maximalen staatlichen Zinsvorteilen profitieren. Durch die geschickte Kombination aus den Programmen KfW 297 (Klimafreundlicher Neubau), KfW 300 (Wohneigentum für Familien) und KfW 124 zünden Sie den KfW-Raten-Turbo für eine unschlagbar günstige Finanzierung. Wichtig: Um sich diese Fördergelder und Top-Konditionen zu ermöglichen, sollte der Antrag unbedingt noch dieses Jahr gestellt werden!
Profitieren Sie als Investor zusätzlich von der lukrativen neuen 5 % degressiven Neubau-AfA. Dadurch lässt sich die Investition in diesen zukunftssicheren Erstbezug steuerlich extrem progressiv abschreiben – ein echter Rendite-Hebel in einer der wachstumsstärksten Regionen zwischen Augsburg und München. ...
In der familienfreundlichen Altmühlstraße entsteht diese exklusive, architektonisch ansprechende Neubau-Doppelhaushälfte in bewährter Massivbauweise eines etablierten, regionalen Familienunternehmens.
Mit 147,14 m² perfekt durchdachter Wohnfläche verbindet dieses Objekt höchste handwerkliche Bauqualität mit wegweisender Nachhaltigkeit und maximaler wirtschaftlicher Sicherheit.
Die Fertigstellung ist für September 2027 geplant.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss mit Zugang zur spektakulären Dachterrasse. Ob als inspirierendes Atelier, exklusives Home-Office oder privater Gästebereich (optional mit eigenem Duschbad) – hier oben genießen Sie maximale Privatsphäre, reichlich Sonnenstunden und einen wunderbaren Weitblick.
Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und einladendes Raumkonzept. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet dank großer Fensterfronten einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Gartenanteil.
Ein einladender Eingangsbereich mit stilvoller Holzlamellen-Verkleidung im Außenbereich, eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene perfekt ab.
Das erste Obergeschoss ist als privater Rückzugsort konzipiert und bietet eine helle Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Es umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das exklusive Tageslicht-Masterbad lässt keine Wünsche offen und ist als moderne Wellness-Oase mit hochwertiger Acrylbadewanne und einer eleganten Design-Dusche ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und als hochwertige, wasserdichte Konstruktion ausgeführt – ein essenzieller Sicherheitsfaktor für maximale Werthaltigkeit. Ein außergewöhnliches Komfort-Highlight: Der große Hobbyraum ist beheizt. Neben dem zentralen Technikraum für die Nahwärme-Übergabestation und die Wohnraumlüftung bietet das Untergeschoss enorme, vielseitig nutzbare Nutzflächen. Ob als beheizter Hobbyraum, Fitnessbereich, Heimkino, Waschküche oder klassischer Vorratskeller – alle Ebenen sind komfortabel und von innen erreichbar.
Finanzierungs-Vorteil für Schnellentschlossene: Dank des zertifizierten KfW-Effizienzhaus-55-Standards können Sie hier von von maximalen staatlichen Zinsvorteilen profitieren. Durch die geschickte Kombination aus den Programmen KfW 297 (Klimafreundlicher Neubau), KfW 300 (Wohneigentum für Familien) und KfW 124 zünden Sie den KfW-Raten-Turbo für eine unschlagbar günstige Finanzierung. Wichtig: Um sich diese Fördergelder und Top-Konditionen zu ermöglichen, sollte der Antrag unbedingt noch dieses Jahr gestellt werden!
Profitieren Sie als Investor zusätzlich von der lukrativen neuen 5 % degressiven Neubau-AfA. Dadurch lässt sich die Investition in diesen zukunftssicheren Erstbezug steuerlich extrem progressiv abschreiben – ein echter Rendite-Hebel in einer der wachstumsstärksten Regionen zwischen Augsburg und München. ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Weitere Infos
Energieausweis: Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt über den regionalen Bauträger – es fällt keine Maklerprovision an.
Stellplätze: Eigene Garage direkt am Grundstück sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen mit Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin in unserem Musterraum in Königsbrunn oder hier vor Ort in unserem Infopoint mit Ihnen. ...
Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt über den regionalen Bauträger – es fällt keine Maklerprovision an.
Stellplätze: Eigene Garage direkt am Grundstück sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen mit Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin in unserem Musterraum in Königsbrunn oder hier vor Ort in unserem Infopoint mit Ihnen. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 785.000 €Eigenkapital: 157.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.517 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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