Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens ALOIS 11
Gartenwohnung mit Raum für viele Lebensideen
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AdresseAlois-Wohlmuth-Straße 11, 81545 München / Harlaching
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²15.564 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche92,52 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig abQ4-2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Etagenzahl2
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ID172259640
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Objektnummer1206-03
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.440.000 €Eigenkapital: 288.000 €
Tilgungsrate: 1 %
4.617 €
Ausstattung im Überblick
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über KNX
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Außenliegende elektrische Raffstores mit Wetterstation
Mehrschicht-Parkett Eiche (Landhausdiele)
Bad mit großformatigem Feinsteinzeug
Bodengleiche Dusche und elektrischer Handtuchheizkörper
Frischwasserstation in der Wohnung, Video-Türsprechanlage
Vollständige Klima-Vorrüstung
Barrierefrei nach Art. 48 BayBO
Das Haus:
Effizienzhaus 55 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik, keine fossilen Wärmeerzeuger
Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Erhöhter Schallschutz nach VDI 4100 (Schallschutzstufe II)
Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Penthouse-Geschoss
Begrüntes Flachdach
Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz für jede Wohnung
Fahrradstellplätze mit Fahrradlift
Tiefgarage mit Autolift und E-Mobilitäts-Leitungsinfrastruktur an jedem Stellplatz ...
Beschreibung
Durch die Ausrichtung nach Süden und Osten ist die Wohnung vom Morgen bis in den Nachmittag hell. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 39 m², ein Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Terrasse und Freisitz öffnen die Wohnung zum Garten.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Bad und separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Das besondere Extra: Über eine eigene Treppe erreichen Sie einen Hobbyraum mit rund 29 m² und ein zusätzliches Bad. Er eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Fitnessraum.
Die Wohnung ist barrierefrei nach Art. 48 BayBO geplant. ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Weitere Infos
Die Early-Bird-Preise gelten für Kaufverträge, die vor Baubeginn beurkundet werden, danach gelten die Preise ab Baubeginn.
Tiefgaragenstellplätze sind gesondert erwerbbar.
Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen, Wallboxen und die Klimageräte im Erd- und Obergeschoss; sie sind als Sonderwunsch möglich.
Fertigstellung voraussichtlich Q4 2028.
Der Energieausweis wird nachgereicht
Visualisierungen sind unverbindlich, Möblierung ist nicht Kaufgegenstand.
Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrissbuch, Baubeschreibung und Preisliste erhalten Sie auf Anfrage. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.440.000 €Eigenkapital: 288.000 €
Tilgungsrate: 1 %
4.617 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
ALOIS 11
Anbieter
Ansprechpartner
Marion Oberniedermayr
+49 171 7155060
info@oberniedermayr-immobilien.de
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