Wahre Kunst am Herzogpark
- Flemingstraße 57c, München
In der stillen Anwohnerstraße Flemingstraße, in der "ersten Reihe des Herzogparks", entsteht nun eine exklusive Wohnimmobilie, die alle Erwartungen an außergewöhnliche Architektur und extravagantes Design erfüllt. Eine Klasse für sich.
Architektur
- Nicht nur auf den ersten Blick erstklassig
Das auf dem Grundstück freistehende Gebäude beinhaltet lediglich fünf Wohneinheiten, die sich auf drei Geschosse verteilen.
Bereits die, von hohem ästhetischen Anspruch gekennzeichnete Fassade des modernen Luxusbaus lässt auf außergewöhnliche Exklusivität schließen: Der schwarze Nero Marquina mit weißer Maserung und die weiß-matten Aluminium-Verbundplatten, die sich elegant um das Gebäude schmiegen, stellen den optisch unverwechselbaren Anblick des Neubaus.
Raumkonzept
- So schön es aussieht, so schön fühlt es sich auch an
Das beeindruckend weitläufige Konzept der luxuriösen Wohnungen lässt keine Wünsche offen und bietet viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen. Großzügige Fensterflächen und überdurchschnittliche Raumhöhen von über 2,80 m verleihen den Wohnbereichen eine besonders hohe Aufenthaltsqualität. Ein besonderes Highlight ist die Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von über 200 m², eigenem Liftzugang und optionalem Kamin.
Material & Ausstattung
- Qualität und Luxus in perfekter Symbiose
Das Ausstattungs- und Materialkonzept zieht sich von der Fassade über die Außenbereiche bis ins Innere des Gebäudes wie ein roter Faden durch. Die Materialien und Oberflächen harmonieren hervorragend miteinander.
- Gebürstetes Eichenparkett, Landhausdiele, weiß geölt und gewachst
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Widerstandsklasse RC 2
- Elektrisch steuerbare Textilscreens zur Verschattung, außenliegend
- Bus-System / KNX-Standard
- Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen
- Treppenhaus mit Bodenbelag aus schwarzem Neolith Nero Marquina
- Modernes und durchdachtes Lichtkonzept im gesamten Haus
- Lift durch alle Geschosse, Zutrittskontrolle für die Penthouse-Wohnung
- Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen und Stromanschluss
- Schlüsselfertige Bauausführung
Angaben gem. EnEV
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 49,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: A
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr: 2018
Lage
- Ein Wohnviertel wie aus dem Bilderbuch
Der Herzogpark in Bogenhausen gehört zu den edelsten Wohngegenden Deutschlands. Nahezu komplett eingerahmt von Parks und Gewässern liegt das ruhige Wohnviertel inselartig wie ein kleines Idyll inmitten der Großstadt. Nur eine einzige Zuwegung über die Mauerkirchner Straße ist vorhanden. Jeder Spaziergang durch die ruhigen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich entweder in einem schönen Park oder am Ufer der Isar.
Wer hier wohnt, kann sich über erstklassige Lebensqualität freuen. Zahlreiche historische Altbauten und imposante, klassizistische Villen säumen kopfsteingepflasterte Straßen.
Ein Umfeld, das immer wieder aufs Neue begeistert. Der begehrte Standort wird in den letzten Jahren zunehmend durch hochmoderne Neubauten bereichert, die dem Stadtteil Leben einhauchen und dennoch sein nobles Ambiente unberührt lassen.
Kaufpreise
- Übersicht
| WE | Lage | Zimmer | Wfl. | Nfl. | Kaufpreis |
|---|
| Whg. 1 | EG | 3 | 132,59 m² | 148,59 m² | 2.299.000 € |
| Whg. 2 | EG | 4 | 146,25 m² | 158,87 m² | 2.539.000 € |
| Whg. 3 | 1. OG | 3 | 108,82 m² | 120,06 m² | verkauft |
| Whg. 4 | 1. OG | 3 | 127,59 m² | 138,08 m² | 2.429.000 € |
| Whg. 5 | DG | 4 | 207,33 m² | 250,93 m² | 4.329.000 € |
Kaufpreis TG-Stellplatz: ab 39.900 €
