Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Stadtforst| Open House 19.07.
Neubau-Doppelhaushälfte in Köpenick: Kapitalanlage mit positivem Cashflow
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AdresseAm Stadtforst 55, 12557 Berlin / Köpenick
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis599.000 €
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Preis/m²4.549 €
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer3
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche131,67 m²
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Nutzfläche17,85 m²
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Grundstücksfläche138 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab01.02.2027
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ProvisionNein
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Stellplatzpreis15.000 €
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ID168693241
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Objektnummer12557AM/07-Ka
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Etagenzahl3
Merkmale
- Gäste-WC
Dokumente
Am Stadtforst_KP-Liste.pdf
Lage
Köpenick entwickelt sich rasant zum echten Wirtschafts-Hotspot! Der Technologiepark Adlershof mit über 1.200 innovativen Unternehmen und 90 Weltmarktführern liegt praktisch nebenan. Kurze Arbeitswege bedeuten mehr Zeit für die Familie und weniger Stress im Alltag. Auch der moderne Flughafen BER und die Tesla-Gigafactory bieten spannende Karrierechancen direkt vor der Tür. Die Zukunft der Mobilität entsteht in eurer Nachbarschaft – vielleicht wartet hier euer nächster Traumjob? Für die Zukunft eurer Kinder ist auch bestens gesorgt: Die renommierte Humboldt-Universität in Adlershof und die Hochschule für Technik und Wirtschaft machen den Südosten Berlins zu einer der besten Bildungsregionen der Hauptstadt. Eure Kinder können später studieren, ohne das vertraute Umfeld verlassen zu müssen. Die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Das Forum Köpenick bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Vom Supermarkt über Drogerie bis hin zu Restaurants und Cafés – hier findet ihr alles, was das Leben schöner macht. So lebt ihr am Stadtforst: Alles da, was das Familienleben braucht – und trotzdem mitten im Grünen. Das ist echte Berliner Lebensqualität, wie sie heute gebraucht wird.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 119.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.005 €
Ausstattung im Überblick
22 neue Doppelhäuser am Waldrand von Berlin-Köpenick:
Eckdaten:
- Etagen: EG,1.OG, DG, Spitzboden
- Zimmer: 5 + Spitzboden (Insgesamt 4 Schlafzimmer)
- Terrasse: ca. 4-5 m²
- Wohn-Nutzflächen: 130-142 m²
- Grundstücksflächen: 130-223 m²
### Bereits 20% reserviert/verkauft ###
Ausstattung:
- Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung (Ug 0,7)
- Parkettfußboden
- Duschbad und zusätzliches Wannenbad
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasser: Integrierter Speicher (mind. 180 L)
- Fußbodenheizung: Im gesamten Haus, Einzelraumregelung
- Lüftung: Kontrolliert mit Wärmerückgewinnung
- Haustreppe: Massivholz Buche,
- Rollläden: Aufsatzrollläden an allen Fenstern
- Dach: Beton-Dachsteine, Titanzink-Rinnen
Optional: Stellplatz separat erwerbbar
- PV-ready - Leerrohre und Erdung für Photovoltaik vorbereitet ...
Eckdaten:
- Etagen: EG,1.OG, DG, Spitzboden
- Zimmer: 5 + Spitzboden (Insgesamt 4 Schlafzimmer)
- Terrasse: ca. 4-5 m²
- Wohn-Nutzflächen: 130-142 m²
- Grundstücksflächen: 130-223 m²
### Bereits 20% reserviert/verkauft ###
Ausstattung:
- Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung (Ug 0,7)
- Parkettfußboden
- Duschbad und zusätzliches Wannenbad
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasser: Integrierter Speicher (mind. 180 L)
- Fußbodenheizung: Im gesamten Haus, Einzelraumregelung
- Lüftung: Kontrolliert mit Wärmerückgewinnung
- Haustreppe: Massivholz Buche,
- Rollläden: Aufsatzrollläden an allen Fenstern
- Dach: Beton-Dachsteine, Titanzink-Rinnen
Optional: Stellplatz separat erwerbbar
- PV-ready - Leerrohre und Erdung für Photovoltaik vorbereitet ...
Beschreibung
Langfristig investieren und auf ein Objekt setzen, das Menschen wirklich brauchen. Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Berlin-Köpenick richtet sich an Kapitalanleger, die solide Substanz, gute Vermietbarkeit und planbare Einnahmen suchen.
Statt einer klassischen Wohnung erwerben Sie ein modernes Familienhaus mit ca. 113,82 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Garten, Terrasse, Stellplatzoption, Wärmepumpe und Energieklasse A+. Häuser wie dieses sind in Berlin selten. Energieeffizient, familiengerecht, mit Platz zum Leben und Grün vor der Tür.
Für Mieter entsteht hier ein echtes Zuhause, in dem man gerne langfristig bleibt. Für Anleger bedeutet das eine stabile Vermietungsperspektive und ein geringeres Wechselrisiko.
Musterrechnung für Kapitalanleger
Auf Basis aktueller Marktdaten ist eine Zielkaltmiete von 2.300 € gut darstellbar. Die Beispielrechnung zeigt den monatlichen Hebel nachvollziehbar auf:
Kaufpreis: 599.000 €
Stellplatz: 15.000 €
Finanzierungsbasis: 600.000 €
Finanzierung: 80 %
Darlehen: 480.000 €
Sollzins: ca. 3,67 %
Zinsbindung: 10 Jahre
Monatliche Rate: ca. 1.912 €
Angesetzte Kaltmiete: 2.300 €
Rechnerischer positiver Puffer: ca. 388 € pro Monat
Zusätzlich können Kapitalanleger steuerliche Hebel wie Gebäude-AfA, Schuldzinsen und Kaufpreisaufteilung mit ihrem Steuerberater prüfen. Provisionsfrei für Käufer. Ein energieeffizienter Neubau im grünen Südosten Berlins mit langfristiger Vermietbarkeit, planbarer Zielmiete und einem Cashflow-Ansatz, der sofort verständlich ist. ...
Statt einer klassischen Wohnung erwerben Sie ein modernes Familienhaus mit ca. 113,82 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Garten, Terrasse, Stellplatzoption, Wärmepumpe und Energieklasse A+. Häuser wie dieses sind in Berlin selten. Energieeffizient, familiengerecht, mit Platz zum Leben und Grün vor der Tür.
Für Mieter entsteht hier ein echtes Zuhause, in dem man gerne langfristig bleibt. Für Anleger bedeutet das eine stabile Vermietungsperspektive und ein geringeres Wechselrisiko.
Musterrechnung für Kapitalanleger
Auf Basis aktueller Marktdaten ist eine Zielkaltmiete von 2.300 € gut darstellbar. Die Beispielrechnung zeigt den monatlichen Hebel nachvollziehbar auf:
Kaufpreis: 599.000 €
Stellplatz: 15.000 €
Finanzierungsbasis: 600.000 €
Finanzierung: 80 %
Darlehen: 480.000 €
Sollzins: ca. 3,67 %
Zinsbindung: 10 Jahre
Monatliche Rate: ca. 1.912 €
Angesetzte Kaltmiete: 2.300 €
Rechnerischer positiver Puffer: ca. 388 € pro Monat
Zusätzlich können Kapitalanleger steuerliche Hebel wie Gebäude-AfA, Schuldzinsen und Kaufpreisaufteilung mit ihrem Steuerberater prüfen. Provisionsfrei für Käufer. Ein energieeffizienter Neubau im grünen Südosten Berlins mit langfristiger Vermietbarkeit, planbarer Zielmiete und einem Cashflow-Ansatz, der sofort verständlich ist. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 23
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
23
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Stadtforst| Open House 19.07.
Anbieter
ImmoKEY GmbH
Kurfürstendamm 185, 10707 Berlin
Ansprechpartner
Dario Schameitis
+49 30 610820216
hello@immokey.com