Am Wasserschloss

Am Wasserschloss | Neubau von 34 Eigentumswohnungen | Engelbertstraße 4, | 81241 München / Pasing

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Projektdetails

Adresse

Engelbertstraße 4, 81241 München / Pasing

Wohntyp

Dachgeschosswohnung, Eigentumswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage, Maisonettewohnung

Preis

ab 529.900 €

Zimmeranzahl

4 - 5 Zimmer

Wohnfläche

ab 117,17 m²

Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten

Kategorie

Standard

Merkmale

Objekt-ID: 13849

Aufrufe: 39.192

Letztes Update:

Projektbeschreibung

Charmantes Wohnen am Wasserschloss

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in der Engelbertstraße, einer idyllischen Sackgasse, die direkt an die Würm und die Grünflächen des Pasinger Stadtparks anschließt. Die Anwohner haben mit nur wenigen Schritten Zugang zum Fluss, zum Wasserschloss und zu den weitläufigen Wald- und Wiesenflächen. Die Wohnanlage umfasst moderne 1,5- bis 5-Zimmer- Eigentumswohnungen und fügt sich harmonisch in die bestehende, teils historische Architektur der Umgebung ein. Dabei präsentiert sich die Wohnanlage zeitgemäß und mit durchdachtem Wohnkonzept. Singles, Paare und Familien mit hohem Anspruch finden hier die einmalige Gelegenheit, zentral und grün in einer der schönsten Lagen Münchens zu wohnen. Kapitalanleger genießen dank Lagevorzügen und Bauqualität aussichtsreiche Renditeperspektiven.

Ob kompakt oder großzügig:
Schmuckstücke in begehrter Lage

Die Wohnanlage Am Wasserschloss fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und ist in der Bauhöhe mit maximal fünf Geschossen an den angrenzenden Bestand angeglichen. Das Ensemble umfasst insgesamt 34 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen, darunter sechs Maisonettewohnungen. Der vordere Gebäudeteil mit Wohnungen liegt parallel zur Engelbertstraße, während sich im hinteren Teil des Grundstücks die vertikalen Stadtwohnungen, Maisonette- und Dachgeschosswohnungen in L-Form gruppieren. Die Bebauung lässt ausreichend Raum für Privatsphäre und ansprechendes Grün: in den eigenen Gärten und im großzügigen, begrünten Innenhof, der eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Außenfassaden der Gebäude greifen den umgebenden Villenstil auf und sind mit Vor- und Rücksprüngen sowie einer linearen Bänderung gegliedert. Auch mit Satteldächern und Gauben wird auf die Nachbarschaft des Ensembles Bezug genommen. Moderne Akzente erhalten die Gebäude durch eine klassische Farbgebung, die überwiegend bodentiefen Fenster und die transparenten Balkonbrüstungen, wodurch sich im Gesamtbild Alt und Neu, Tradition und Moderne zu einem harmonischen Ganzen fügen.

Durchdachte Raumplanung und Funktionalität - Wohnvergnügen inklusive

Ob auf einer oder mehreren Ebenen, ob im Erd- oder im Dachgeschoss, in allen Wohnungen prägen intelligent geschnittene Räume und eine zeitgemäße, funktionale Ausstattung ein außergewöhnliches Ambiente. Die stilvollen Details und die harmonischen Materialien unterstreichen den eleganten Charakter Ihres Domizils. Bodentiefe Fenster, im Dachgeschoss auch große Gauben, sorgen für viel Tageslicht im Inneren. Terrassen mit privatem Gartenanteil, Balkone oder Dachterrassen ergänzen den Freiraum bei jedem Wohnangebot. Besonderer Wohnkomfort erwartet Sie in den Maisonettewohnungen, die sich über die obersten zwei Etagen erstrecken und ein Haus-im-Haus-Wohngefühl vermitteln. Zu den Highlights des Angebots zählen die 5-Zimmer- Maisonettewohnungen: Über vier Ebenen bieten sie ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie - inklusive eines eigenen Gartens. Zum Durchatmen, Erholen, Treffen oder Spielen lädt der landschaftsgärtnerisch geplante, schön angelegte Innenhof ein, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Qualität, Funktionalität und Optik im Einklang

In den Wohnungen erwartet Sie mit formschönen Ausstattungselementen und ausgewählten Materialien ein ansprechendes Wohnambiente. Warme Eichenparkettböden, helle Fliesen und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre in allen Räumen. In den Bädern komplettieren Markenarmaturen und in Weiß gehaltene Sanitärobjekte das stilvolle Gesamtbild. Dazu sorgen eine geräumige Tiefgarage mit Duplex- und teilweise überbreiten Einzelstellplätzen, moderne Aufzugsanlagen, barrierefreie Zugänge sowie eine eigene Paketstation für zusätzlichen Komfort und zeitgemäße Wohnqualität. So lässt sich der Alltag in jeder Lebenslage unbeschwert gestalten. In puncto Energieeffizienz erfüllt die Anlage in ihrer Bauweise die Anforderungen gemäß EnEV 2015 mit Verschärfung seit Januar 2016.

München - bayerische Boom-Metropole

München zählt zu den Top-Metropolen Deutschlands und überzeugt Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen mit hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke. Investitionen in Wohnimmobilien im Raum München sind beliebter denn je - die hohe Beschäftigungsrate und die vielfältige Unternehmensstruktur mit DAX-notierten Großkonzernen und gesundem Mittelstand locken immer mehr Menschen zum Wohnen und Arbeiten in die Isarmetropole. Auch der Stadtteil Pasing im Münchner Westen hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt: Durch großangelegte Modernisierungs- und Neubaumaßnahmen zeigt er sich heute in zeitgemäßer Aufwertung und ist eine beliebte Wohnlage.

Pasing punktet nicht nur mit seinen ausgezeichneten Verkehrsverbindungen zum Stadtzentrum sowie zum Münchner Umland: Hier hat man Anschluss an die Autobahnen A 8, A 99, A 96, an die S-Bahn-Stammstrecke und die DB-Strecken sowie an das Bus- und Tramnetz. Auch mit mehreren angrenzenden Gewerbegebieten, optimaler Infrastruktur und idealer Nahversorgung kann das Viertel überzeugen - Vorzüge, die zusammen mit dem Pasinger Traditionsbewusstsein und den vielen Grünflächen Pasing zu einem beliebten Lebensmittelpunkt machen. Investieren lohnt sich hier, denn der nachfragestarke Standort spricht für Wertentwicklung und Renditestärke.

Preisbeispiele

Wohnung	Gebäude	Etage	Zimmer	bf	Wohnfläche	Kaufpreis	KP/SP	TG-Art
20	Vordergebäude	3. OG/DG	4	.	ca. 130,80 m²	1.239.900 €	37.000 €	Einzelstellplatz
23	Rückgebäude	KG-2. OG	5	.	ca. 144,51 m²	1.274.900 €	39.000 €	Einzelstellplatz
24	-	KG-2. OG	5	.	ca. 146,59 m²	1.234.900 €	-	-
25	-	KG-2. OG	5	.	ca. 149,79 m²	1.254.900 €	-	-
33	-	2. OG	4	bf	ca. 118,32 m²	-	-	Einzelstellplatz
34	Rückgebäude	2. OG	4	bf	ca. 127,18 m²	1.219.900 €	37.000 €	Einzelstellplatz

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.