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ATTEMSGARTEN

Neubau von 238 Eigentumswohnungen

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Projektdetails

Bezugsfertig
Effizienzhaus 55
Provisionsfrei

Adresse

Attemsgasse 44, 1220 Wien / 22. Bezirk - Donaustadt

Wohntyp

Eigentumswohnung, Kapitalanlage, Anlegerwohnung

Preis

ab 215.000 €

Zimmeranzahl

2 - 3|5 Zimmer

Wohnfläche

ab 34,77 m²

Bezugsfertig

Ab sofort

Einheiten

238

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flughafen Wien-Schwechat (VIE)

17.1 km

Wien (Stadtmitte)

6.4 km

Hauptbahnhof Wien

8.7 km


Merkmale

  • Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Echtholz-Parkett
  • Photovoltaikanlage

Objekt-ID: 24172

Aufrufe: 24.253

Letztes Update: 28.02.2024


Weitere Infos

Bauträger und provisionsfreier Verkauf:
ZIMA Wien GmbH
saleswien@zima.at
Tel.: +43 664 5210796

Information, Beratung und Verkauf:
Telefonisch, per Mail oder nach Terminvereinbarung gerne im Verkaufsbüro direkt auf der Baustelle des ATTEMSGARTEN (Attemsgasse 44, 1220 Wien / 22. Bezirk)

Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen sind BEZUGSFERTIG.

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt ATTEMSGARTEN, Wien

Projekt

Attemsgarten - Grün Wohnen
beim Donauzentrum

Im ATTEMSGARTEN finden Sie eine grüne Oase mitten im pulsierenden und vielfältigen Leben von Wien. Unser Neubauprojekt entsteht in der Attemsgasse 44 im Zentrum des 22. Bezirks. Wo früher eine Gärtnerei war, sollen Grünes und Ruhe eine wichtige Rolle spielen. Die zentrale Idee war es, eine grüne Insel der Ruhe für moderne Menschen zu schaffen, die in der Stadt leben. Ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt und gerne lebt. Ein Eigenheim, ideal um eine Familie zu gründen und Kinder großzuziehen. Ein Ort, an dem alles richtig praktisch ist, damit Ihnen der Alltag leichtfällt und mehr Zeit bleibt für die wesentlichen Dinge Ihres Lebens.

Im ATTEMSGARTEN finden Sie Neues und Bewährtes, sehr viele großzügige Familienwohnungen, aber auch ganz kleine Wohnungen. Überdurchschnittlich große Balkone und Terrassen mit eingebauten Pflanztrögen verschaffen Ihnen Freiraum und erweitern jede Wohnung ins Grüne.

Alle Grundrisse sind bestens durchdacht und damit höchst funktional. Das spart Fläche und somit Geld. Der Wohnkomfort kommt nicht zu kurz. Jeder Winkel der Häuser, vom Keller bis zum Flachdach, wird sinnvoll genutzt und auch das Gemeinschaftsleben der Bewohnerinnen und Bewohner erhält Raum zur Entfaltung.


  • 3 Baukörper, die fünf bis neun Stockwerke hoch sind
  • 1- bis 5-Zimmer Wohnungen
  • Sonnige Balkone und Parkblick
  • Überdurchschnittlich große Balkone und Terrassen
  • Gemüsegärten und Pergolen auf den Dächern

Sehen Sie hier eine Panoramatour zum ATTEMSGARTEN:

Panoramatour
Bild Neubauprojekt ATTEMSGARTEN, Wien
IHR ZUHAUSE MIT
100 % WERTGARANTIE

Wir schaffen Sicherheit bei Ihrer Entscheidung, sich den Traum vom Eigen­heim zu verwirklichen oder ein Immobilieninvestment zu tätigen. Wie? – Mit der ZIMA-Wertgarantie räumen wir Ihnen nach drei Jahren ein Rückverkaufs­recht zum Ankaufspreis ein.

Eigennutzer:innen kaufen und wohnen ab Fertigstellung bzw. Bezug der Woh­nung mietfrei. Anleger:innen kaufen und vermieten ab Fertigstellung für drei Jahre die Wohnung. Beide können die Wohnung optional nach drei Jahren zum Ankaufspreis wieder an ZIMA zurück verkaufen.

Die ZIMA-Wertgarantie auf einen Blick:
  • Laufzeit: 3 Jahre ab Unterfertigung des Kaufangebotes
  • Rückverkaufsrecht einmalig ausübbar
  • Mitteilung zur Ausübung erfolgt 4 Monate vor Laufzeitende
  • Rückgabe wie bei Übergabe
  • Während dieser Zeit kann die Wohnung genutzt oder auf 3 Jahre befristet vermietet werden
Bild Neubauprojekt ATTEMSGARTEN, Wien

Die Wohnungen

EIN BUNTER STRAUSS AN WOHNMÖGLICHKEITEN

Es entstehen drei Baukörper, die fünf bis neun Stockwerke hoch sind und sich in moderner Formensprache und klaren Konturen präsentieren. Die Häuser sind entlang der Nord-Südachse orientiert – so bieten die meisten Wohnungen sonnige Balkone und Parkblick. Überdurchschnittlich große Balkone und Terrassen empfangen Sie mit freundlich anmutendem Lärchen-Belag sowie Blumentrögen mit integrierter Rankhilfe. Selbstverständlich finden Sie hier auch einen praktischen Wasseranschluss. Abgerundet wird das grüne Wohngefühl von den Gemüsegärten und Pergolen auf den Dächern sowie dem vergrößerten Schrickpark, der die Häuser umgibt.

Der Anteil an 4- und 5-Zimmer Wohnungen ist besonders hoch – so wird sehr viel Raum für Familien in einem Umfeld geschaffen, das für junge Menschen nicht besser sein könnte. In den 1- bis 3-Zimmer Wohnungen sind all jene ideal aufgehoben, die sich einen komfortablen Ruhepol wünschen, eine Startwohnung suchen oder sich den ruhigen Wohnort für die Rentenjahre schaffen möchten.

Bild Neubauprojekt ATTEMSGARTEN, Wien

Nachaltig Leben

Das Thema Grün ist im ATTEMSGARTEN
überaus wichtig

Im ATTEMSGARTEN wird auf energieeffizientes Wohnen gesetzt. Damit können Kosten für Strom, Heizung und Mobilität gespart und der CO2-Ausstoß minimiert werden. Es wurden alle nötigen Kriterien für eine Auszeichnung mit dem klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold erfüllt. „klimaaktiv“ ist die Klimaschutzinitiative des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation & Technologie (BMK). Mit der Entwicklung und Bereitstellung von Qualitätsstandards ergänzt „klimaaktiv“ die Klimaschutzförderungen und -vorschriften. Deshalb erhält der ATTEMSGARTEN die Auszeichnung in Gold:

  • Perfekte Infrastruktur vor Ort: Nahversorger, Schulen uvm. zu Fuß erreichbar
  • Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • Geringer Heizwärmebedarf
  • Ca. 600 Fahrradabstellplätze
  • E-Tankstellen
  • Fotovoltaikanlage am Dach
Bild Neubauprojekt ATTEMSGARTEN, Wien

Ausstattung

Alles für Ihren Komfort

  • Großzügige Verglasungen ermöglichen einen freien Blick
  • Tiefe Balkone und Terrassen vergrößern Ihre Wohnung ins Freie
  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen und in den Dachgeschossen auch mit behaglicher Wohnraumkühlung
  • Hochwertiger Echtholzparkett im Inneren der Wohnungen und ansprechender Lärchenbelag auf allen privaten Freiflächen
  • Anschlüsse und Raum für großzügige Küchenfronten, teils mit Kochinseln
  • Elegante Badausstattung mit zeitlosem Design
  • Fliesen: keramischer Belag im Format 30 x 60 cm, rektifiziert, im wilden Verband verlegt
  • Alle Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden
Bild Neubauprojekt ATTEMSGARTEN, Wien

MOBILITÄT & WOHLBEFINDEN

  • Rund 600 Fahrradabstellplätze sind direkt über die Tiefgaragenrampe zugänglich
  • Für Gäste gibt es Fahrradabstellplätze im Freien
  • 120 Autostellplätze in der Tiefgarage
  • Rund 800 m² Einlagerungsräume
  • Rund 100 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und kleinem Spielplatz im Haus
  • Abschalten vom stressigen Alltag im hauseigenen Yoga-Raum
  • Gesamt rund 800 m² begehbare Dachgartenfläche für Urban Gardening und für jedes Haus eine schattige Pergola mit Sitzgelegenheiten
  • Für Paketlieferungen werden spezielle Zustellboxen realisiert – so können Sie alle Sendungen erhalten, ohne selbst vor Ort zu sein
  • Mit nur einem Schlüssel können Sie Eingangstüre, Keller, Briefkasten und Tiefgarage öffnen
Bild Neubauprojekt ATTEMSGARTEN, Wien
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Lage

ENTSPANNTER ALLTAG IN DER DONAUSTADT

Die Verbindungen vom ATTEMSGARTEN zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station nach Hause. Selbes gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A. Aber auch zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im ATTEMSGARTEN. Zum Westfield Donau Zentrum, dem größten Einkaufszentrum Wiens, werden Sie die 5 Minuten ebenfalls eher zu Fuß gehen wollen. Von dort können Sie bequem eine Haltestelle mit dem Bus 27A wieder nach Hause fahren, sollten die Einkaufstaschen zu schwer werden. Von der Haustüre sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof – wenn Sie in die pulsierende Innenstadt möchten, vom ATTEMSGARTEN sind Sie rasch da. Wer in Wien gleich an der U1 wohnt, weiß: die Wege sind kurz.

Bild Neubauprojekt ATTEMSGARTEN, Wien

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

ZIMA Wien
Plankengasse 7, 1010 Wien
ZIMA Wien GmbH


Ansprechpartner

Ansprechpartner Judith Kroiss
Judith Kroiss
  • Verkauf, ZIMA Wien
  • +43 664 5210796
  • saleswien@zima.at

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