Ausbau des Dachgeschosses.
Sieben stilvolle Wohnungen.
Das qualitativ hochwertige und gepflegte Eckgebäude wurde 1905/1906 in Blockrandbebauung auf einem ca. 845m² großen Grundstück erbaut. Im Erdgeschoss des 5-geschossigen Stilaltbaus befinden sich drei Ladenlokale. Mieter sind ein Raumausstatter, ein Obst- und Gemüsehändler sowie ein Spätkauf. Gastronomie ist nicht vorhanden, der Wohnflächenanteil der Immobilie überwiegt. Zum Gebäude gehören Erker und Balkone, der Innenhof ist begrünt und bietet somit eine angenehme Aufenthaltsqualität. Für Fahrräder ist ein Abstellplatz vorhanden. Die Liegenschaft wurde 1999 saniert. Die Gas-Heizungsanlage wurde erneuert, die alten Steige- und Fallleitungen gegen Gussrohre ausgetauscht. Die Fassade und die Treppenhäuser werden im Zuge der Baumaßnahmen malermäßig instandgesetzt. Ein nennenswerter Instandhaltungsrückstau besteht nicht.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Für das Objekt existiert eine Teilungserklärung mit Aufteilung in Sondereigentumseinheiten. Die Einheiten gehören einer aus drei Parteien bestehenden GbR, eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet.
Das Immobilienangebot.
Eigentumswohnungen.
Im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss entstehen sieben überwiegend kleinteilige Eigentumswohnungen, die Wohnungsgrößen bedienen die Nachfrage. Fertigstellung der Wohnungen ist für den 31. Dezember 2017 geplant.
Die Ausstattung mit Qualitätsprodukten ist hochwertig, jede Wohnung erhält einen Balkon oder eine Terrasse. Ein bereits genehmigter außenliegender Aufzug, größtenteils sind die Wohnungen darüber erreichbar, wird den hohen Wohnwert komplettieren.
Die einzelnen Wohnungstypen in der Größenordnung von 26 bis 77m² bilden durch bodentiefe Fenster oder teilweise durch Lichtkuppeln einen Dialog mit dem Licht.
Bei den Baumaßnahmen werden neueste energetische Standards ausgeführt. Der aktuell erstellte Energieausweis für das Dachgeschoss weist einen Endenergiebedarf von 78,6 kWh/m²*a) aus. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt dezentral, es werden moderne und energiesparende Erdgasthermen in Brennwerttechnik mit integrierter Trinkwassererwärmung eingesetzt.
Die Fakten.
Im Überblick.
- Ausbau des Dachgeschosses eines Altbaus, Wohnlage im grünsten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Baumschulenweg
- 7 Wohnungen mit moderner und gehobener Ausstattung, energetisch neuester Standard, größtenteils mit Aufzug
- Nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 26 m² und ca. 77 m²
- Optimal geschnittene Wohnungsgrundrisse
- Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse, teilweise mit Kaminofen
- Begrünter Innenhof
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Attraktive Gesamt-Kaufpreise von 104.900,- EUR bis 313.400,- EUR
