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EBNERVIER

Neubau von 6 Eigentumswohnungen

Martin Bloch Immobilien GmbH

Martin Bloch Immobilien GmbH
Mehr Infos zum Anbieter

Projektdetails

Adresse

Ebnerstr. 4, 86368 Gersthofen

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

2 - 4 Zimmer

Wohnfläche

57,70 m² - 143,95 m²

Bezugsfertig

November 2022

Einheiten

6

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Bodengleiche Dusche
  • Tageslichtbad
  • Barrierefrei
  • Wärmepumpe
  • Kellerraum
  • Kinderspielplatz

Objekt-ID: 20465

Aufrufe: 3.042

Letztes Update: 01.04.2021

Projektbeschreibung

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Ebnerstraße Gersthofen

Aussicht

auf Wohnfreude

Modern ausgestattet

  • Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
  • Energieeffiziente Grundwasser Wärmepumpe mit Pufferspeicher
  • Moderne Aufzugsanlage (leise und wartungsarm
  • Videogegensprechanlage
  • Schwellenloser Zugang - barrierefrei
  • Tiefgarage mit 9 Einzelstellplätzen mit einer Mindestbreite von 2,50 m
  • Ein Außenstellplatz für Besucher
  • Geräumige Kellerabteile
  • Großer Fahrradkeller
  • Liebevoll eingerichteter Kinderspielplatz (privat)

Energieeffizient gebaut

  • Die Umsetzung erfolgt nach der neuesten EnEV 2016 und wird ein KfW 55 Effizienzhaus und hat somit 45 % weniger Energiebedarf als ein konventioneller Neubau. Der wesentliche Energieträger ist Strom.
  • Energieeffizienzklasse A+, Grundlage EnEV 2016
  • KfW-Förderung mit einem Tilgungszuschuss in Höhe von 18.000,00 € (ohne Gewähr)
Bilder Neubau Eigentumswohnungen Ebnerstraße Gersthofen

Wohnungen

im Überblick

Wohnung 1 - Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich die helle 3-Zimmer- Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,60 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit separater Ankleide.

Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne besticht durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Mit der Fliesen-Musterauswahl von Martin Bloch Immobilien können Sie das Badezimmer individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten. Zusätzlich bietet das Badezimmer ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit Blick zum Garten. Am Ende des Flurs befindet sich das freundliche Wohnzimmer. Durch die bodentiefen Fenster und die Süd-Ausrichtung ist es lichtdurchflutet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Süd-Terrasse und dem großen Garten. Ein Außenstellplatz direkt neben dem Garten kann optional dazu erworben werden.

Wohnung 2 - Erdgeschoss

Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110,15 m² ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der offene, großzügige Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC sorgt für eine einladende Atmosphäre.

Das moderne Badezimmer mit großem Fenster besteht aus einer ebenerdigen Dusche (Echtglas- Duschabtrennung), einer Badewanne und ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Mit der Fliesen-Musterauswahl von Martin Bloch Immobilien können Sie das Badezimmer individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Auf der rechten Seite befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die für Ihre Kinder oder zum Arbeiten genutzt werden können.

Das lichtdurchflutete 37,25 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern befindet sich am Ende des Flurs. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur Süd-Terrasse und dem großen Gartenanteil, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Wohnung 3 - Obergeschoss

Die hier von Martin Bloch Immobilien angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über drei einladende Zimmer.

Im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer mit Fenster und einer ebenerdigen Dusche (Echtglas-Duschabtrennung). Mit der Fliesen-Musterauswahl von Martin Bloch Immobilien können Sie das Badezimmer individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten. Zusätzlich bietet das Badezimmer ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum West-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich und zwei großen bodentiefen Fenstern lädt zum Verweilen ein.

Wohnung 4 - Obergeschoss

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des exklusiven Neubaus. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder ein Pärchen.

Das knapp 32 m² große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und hat angrenzend zum Essbereich einen Zugang zum Balkon. Das 19 m² große Schlafzimmer bietet viel Platz und sorgt für erholsame Nächte.

Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Echtglas-Duschabtrennung) besticht durch eine moderne Ausstattung.

Mit der Fliesen-Musterauswahl von Martin Bloch Immobilien können Sie das Badezimmer individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten. Zusätzlich bietet das Badezimmer ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Wohnung 5 - Obergeschoss

Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² befindet sich im ersten Obergeschoss und ist vollständig nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Am Ende des Flurs befindet sich der große Wohn-Essbereich mit Zugang zum West-Balkon.

Das Tageslichtbad mit Badewanne besticht durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Mit der Fliesen-Musterauswahl von Martin Bloch Immobilien können Sie das Badezimmer individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten. Zusätzlich bietet das Badezimmer ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Wohnung 6 - Dachgeschoss

Das Highlight des Projekts ist die 144 m² große Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse. Komfortabel gelangt man von der Tiefgarage mit dem Aufzug direkt in die Wohnung. Das große Wohnzimmer mit Essbereich erzeugt durch viele Fenster und hohe Decken eine angenehme Loft-Atmosphäre. Vom Wohn- und Hauptschlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur 20 m² großen Dachterrasse.

Das Badezimmer verfügt über eine große ebenerdige Dusche (Echtglas-Duschabtrennung), eine große Badewanne und zwei Waschbecken. Mit der Fliesen-Musterauswahl von Martin Bloch Immobilien können Sie das Badezimmer individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank. Die zwei gleich großen Kinderzimmer bieten mit jeweils 16 m² viel Platz zum Spielen.

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Ebnerstraße Gersthofen

Gersthofen

bei Augsburg

Die Stadt Gersthofen verfügt über ein stark belebtes Zentrum, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs: u.a. ein Einkaufszentrum, mehrere Ärztezentren und Restaurants.

Das Zentrum sowie alle möglichen öffentlichen Einrichtungen wie Ämter, Schulen, Kindergärten, ein Hallenbad oder auch der eigene Sportverein sind in wenigen Minuten vom Objekt aus zu erreichen.

Die mit circa 22.000 Einwohnern bewohnte Stadt Gersthofen liegt im Regierungsbezirk Schwaben und grenzt direkt an die Universitätsstadt Augsburg. Diese erreicht man in kurzer Zeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gersthofen profitiert von der großstädtischen Infrastruktur Augsburgs und ist optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die A8, die südlich der Stadt verläuft. Sie verbindet München und Stuttgart über die Region Augsburg miteinander. Die Bundesstraßen B2 und B17 verbinden die Stadt mit dem europäischen Fernstraßennetz.

Nicht weit weg - ganz nah dran

Der Neubau entsteht in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Zentrum von Gersthofen. Das umliegende Bebauungsgebiet ist ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet. Die Wohnanlage eignet sich perfekt für Familien, welche Wert auf Ruhe legen und dennoch auf eine zentrale Lage nicht verzichten möchten.

Busverbindungen in die Augsburger Innenstadt gibt es von morgens bis abends wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt.

Durch die einwandfreie Zuganbindung, Nürnberg- Augsburg-München-Donauwörth, ist Gersthofen auch bei Pendlern sehr beliebt. Für einen kurzen Ausflug nach Augsburg brauchen Sie z.B. nur in den Zug zu steigen. Dieser bringt Sie in nur acht Minuten in die Augsburger Innenstadt.

Sowohl die A8 mit Anbindung nach München/ Stuttgart als auch die B2/B17 nach Landsberg/ Donauwörth erreicht man in unter 5 Minuten.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Martin Bloch Immobilien GmbH
Oberer Graben 17, 86152 Augsburg
Martin Bloch Immobilien GmbH

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