Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Eigentumswohnungen in Bad Vilbel
Komfortabel wohnen: 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
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AdresseFraunhoferstraße 10, 61118 Bad Vilbel
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis641.900 €
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Preis/m²6.559 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche97,87 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abindividuell
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ProvisionNein
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ID169859026
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Objektnummer140461-WE1.2
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Gruppennummer140461
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Energieausweis
Lage
Bad Vilbel gehört zu den gefragten Wohnstandorten der Rhein-Main-Region und verbindet die Nähe zu Frankfurt mit der hohen Lebensqualität einer gewachsenen Kurstadt. Das neue Baugebiet Quellenpark befindet sich am Stadtrand von Bad Vilbel. Die Fraunhoferstraße ist über die Büdinger Straße gut erreichbar. Der S-Bahnhof mit Anschluss an die S6 liegt nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt.
Auch die Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Kurpark und die Nidda sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten die Nidda, der nahegelegene Wald sowie zahlreiche Sport- und Kultureinrichtungen vielfältige Möglichkeiten.
Standortvorteile auf einen Blick:
• S-Bahnhof mit Anschluss an die S6 in wenigen Fußminuten erreichbar
• Gute Anbindung in Richtung Frankfurt
• Innenstadt und Fußgängerzone schnell erreichbar
• Kurpark und Nidda in der Nähe
• Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ...
Auch die Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Kurpark und die Nidda sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten die Nidda, der nahegelegene Wald sowie zahlreiche Sport- und Kultureinrichtungen vielfältige Möglichkeiten.
Standortvorteile auf einen Blick:
• S-Bahnhof mit Anschluss an die S6 in wenigen Fußminuten erreichbar
• Gute Anbindung in Richtung Frankfurt
• Innenstadt und Fußgängerzone schnell erreichbar
• Kurpark und Nidda in der Nähe
• Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 128.380 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.619 €
Ausstattung im Überblick
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klar gegliederten Raumaufteilung, großzügigem Wohn-/Kochbereich und einer Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, zwei Bäder sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
WOHNUNGSHIGHLIGHTS:
• Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit ca. 42 m² und viel Platz für eine komfortable Gestaltung des Wohn- und Essbereichs
• Angenehm geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 16 m²
• Ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
• Geräumiges Badezimmer mit ca. 9 m²
• Zusätzliches Duschbad mit ca. 4 m² für zusätzlichen Komfort im Alltag
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit ca. 3 m² und wertvoller zusätzlicher Nutzfläche
• Einladende Terrasse mit ca. 10 m² als Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie
• Insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche mit großzügiger und funktionaler Raumaufteilung
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
• Solide Mauerwerksbauweise gemäß GEG 2024
• Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
• Elektrisch betriebene Raffstores aus pulverbeschichtetem Aluminium
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
• Abluftwärmepumpe für Warmwasserbereitung, Heizen und Lüften
• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
• Bodengleicher Duschbereich mit Klarglas-Duschabtrennung
• Schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
• Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem
• Elektrisch betriebener Kamin im Stil eines offenen Kamins
• Stufenfrei erreichbarer Personenaufzug
• Eigener Kellerraum und Gemeinschaftsraum
• Alarmgesicherter Zugang von der Tiefgarage in das Gebäude ...
WOHNUNGSHIGHLIGHTS:
• Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit ca. 42 m² und viel Platz für eine komfortable Gestaltung des Wohn- und Essbereichs
• Angenehm geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 16 m²
• Ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
• Geräumiges Badezimmer mit ca. 9 m²
• Zusätzliches Duschbad mit ca. 4 m² für zusätzlichen Komfort im Alltag
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit ca. 3 m² und wertvoller zusätzlicher Nutzfläche
• Einladende Terrasse mit ca. 10 m² als Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie
• Insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche mit großzügiger und funktionaler Raumaufteilung
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
• Solide Mauerwerksbauweise gemäß GEG 2024
• Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
• Elektrisch betriebene Raffstores aus pulverbeschichtetem Aluminium
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
• Abluftwärmepumpe für Warmwasserbereitung, Heizen und Lüften
• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
• Bodengleicher Duschbereich mit Klarglas-Duschabtrennung
• Schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
• Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem
• Elektrisch betriebener Kamin im Stil eines offenen Kamins
• Stufenfrei erreichbarer Personenaufzug
• Eigener Kellerraum und Gemeinschaftsraum
• Alarmgesicherter Zugang von der Tiefgarage in das Gebäude ...
Beschreibung
Im neuen Baugebiet Quellenpark in Bad Vilbel entsteht in der Fraunhoferstraße 10 ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur und klar gegliederter Fassade. Bodentiefe Fenster mit feiner Unterteilung und transparente Balkonbrüstungen prägen das Erscheinungsbild, während Farben, Formen und Materialien aufeinander abgestimmt sind. Die Wohnungen verbinden Licht, Exklusivität und optimale Nutzungsmöglichkeiten; in den Staffelgeschoss-Wohnungen entsteht eine besondere Atmosphäre. Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen gemäß GEG 2024. Außenwände und tragende Innenwände bestehen aus Kalksandstein beziehungsweise Stahlbeton, ergänzt durch ein Wärmedämmverbundsystem. Gepflasterte Fahr- und Gehwege sowie mit Rasen, Solitärbäumen und Sträuchern gestaltete Grundstücksflächen runden das Gebäudekonzept ab.
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 10,7
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
10.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Eigentumswohnungen in Bad Vilbel
Anbieter
Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG
Veitenmühlweg 2, 65510 Idstein
Ansprechpartner
Abteilung Verkauf
+49 6126 588120
kontakt@dietmar-buecher.de
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