Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Eigentumswohnungen in Bad Vilbel
Moderne Architektur: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon
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AdresseFraunhoferstraße 4, 61118 Bad Vilbel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis645.200 €
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Preis/m²6.851 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche94,17 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abindividuell
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ProvisionNein
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ID169859378
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Objektnummer140462-WE3.3
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Gruppennummer140462
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Energieausweis
Lage
Bad Vilbel gehört zu den gefragten Wohnstandorten der Rhein-Main-Region und verbindet die Nähe zu Frankfurt mit der hohen Lebensqualität einer gewachsenen Kurstadt. Das neue Baugebiet Quellenpark befindet sich am Stadtrand von Bad Vilbel. Die Fraunhoferstraße ist über die Büdinger Straße gut erreichbar. Der S-Bahnhof mit Anschluss an die S6 liegt nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt.
Auch die Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Kurpark und die Nidda sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten die Nidda, der nahegelegene Wald sowie zahlreiche Sport- und Kultureinrichtungen vielfältige Möglichkeiten.
Standortvorteile auf einen Blick:
• S-Bahnhof mit Anschluss an die S6 in wenigen Fußminuten erreichbar
• Gute Anbindung in Richtung Frankfurt
• Innenstadt und Fußgängerzone schnell erreichbar
• Kurpark und Nidda in der Nähe
• Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ...
Auch die Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Kurpark und die Nidda sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten die Nidda, der nahegelegene Wald sowie zahlreiche Sport- und Kultureinrichtungen vielfältige Möglichkeiten.
Standortvorteile auf einen Blick:
• S-Bahnhof mit Anschluss an die S6 in wenigen Fußminuten erreichbar
• Gute Anbindung in Richtung Frankfurt
• Innenstadt und Fußgängerzone schnell erreichbar
• Kurpark und Nidda in der Nähe
• Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 129.040 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.633 €
Ausstattung im Überblick
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klar gegliederten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohn-/Kochbereich und einem Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
WOHNUNGSHIGHLIGHTS:
• Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit ca. 36 m² und viel Raum für einen offenen Wohn- und Essbereich
• Angenehm geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 16 m²
• Weiteres Zimmer mit ca. 14 m² – flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
• Komfortables Badezimmer mit ca. 8 m²
• Separates WC mit ca. 2 m² für zusätzlichen Komfort im Alltag
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit ca. 4 m² und zusätzlicher Abstellfläche
• Großzügiger Balkon mit ca. 11 m² als attraktive Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie
• Insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche mit funktionaler und vielseitig nutzbarer Raumaufteilung
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
• Solide Mauerwerksbauweise gemäß GEG 2024
• Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
• Elektrisch betriebene Raffstores aus pulverbeschichtetem Aluminium
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
• Abluftwärmepumpe für Warmwasserbereitung, Heizen und Lüften
• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
• Bodengleicher Duschbereich mit Klarglas-Duschabtrennung und Lichtspiegel
• Schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
• Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem
• Elektrisch betriebener Kamin im Stil eines offenen Kamins
• Zwei stufenfrei erreichbare Personenaufzüge
• Eigener Kellerraum und Gemeinschaftsraum
• Alarmgesicherter Zugang von der Tiefgarage in das Gebäude ...
WOHNUNGSHIGHLIGHTS:
• Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit ca. 36 m² und viel Raum für einen offenen Wohn- und Essbereich
• Angenehm geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 16 m²
• Weiteres Zimmer mit ca. 14 m² – flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
• Komfortables Badezimmer mit ca. 8 m²
• Separates WC mit ca. 2 m² für zusätzlichen Komfort im Alltag
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit ca. 4 m² und zusätzlicher Abstellfläche
• Großzügiger Balkon mit ca. 11 m² als attraktive Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie
• Insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche mit funktionaler und vielseitig nutzbarer Raumaufteilung
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
• Solide Mauerwerksbauweise gemäß GEG 2024
• Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
• Elektrisch betriebene Raffstores aus pulverbeschichtetem Aluminium
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
• Abluftwärmepumpe für Warmwasserbereitung, Heizen und Lüften
• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
• Bodengleicher Duschbereich mit Klarglas-Duschabtrennung und Lichtspiegel
• Schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
• Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem
• Elektrisch betriebener Kamin im Stil eines offenen Kamins
• Zwei stufenfrei erreichbare Personenaufzüge
• Eigener Kellerraum und Gemeinschaftsraum
• Alarmgesicherter Zugang von der Tiefgarage in das Gebäude ...
Beschreibung
Im neuen Baugebiet Quellenpark in Bad Vilbel entsteht in der Fraunhoferstraße 4 ein modernes Mehrfamilienhaus, das mit viel Gefühl in das Umfeld eingefügt ist. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Bodentiefe Fenster mit feinen Unterteilungen und transparente Balkonbrüstungen prägen das Erscheinungsbild, während Farben, Formen und Materialien harmonisch aufeinander abgestimmt sind. Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen gemäß GEG 2024. Fundamente und Bodenplatte werden in Beton ausgeführt, Außenwände und tragende Innenwände bestehen aus Kalksandstein beziehungsweise Stahlbeton. Ein Wärmedämmverbundsystem ergänzt die Konstruktion. Gepflasterte Fahr- und Gehwege sowie Rollrasen, Solitärbäume, Sträucher und Bodendecker gestalten die Außenanlagen.
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 13,9
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
13.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Eigentumswohnungen in Bad Vilbel
Anbieter
Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG
Veitenmühlweg 2, 65510 Idstein
Ansprechpartner
Abteilung Verkauf
+49 6126 588120
kontakt@dietmar-buecher.de
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