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EIMSLINDE

Neubau von 12 Eigentumswohnungen

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Doerfert Immobilien GmbH

Doerfert Immobilien GmbH
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Projektdetails

Effizienzhaus 55 EE
Energieeffizienzklasse A+
Provisionsfrei

Adresse

Privatweg 21, 22527 Hamburg / Eimsbüttel

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

424.000 € - 555.000 €

Zimmeranzahl

2,5 - 3 Zimmer

Wohnfläche

56,6 m² - 63,9 m²

Bezugsfertig

vsl. 2025

Einheiten

12

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen


Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flughafen Hamburg (HAM)

7.2 km

Jungfernstieg (Stadtmitte)

5.1 km

Hauptbahnhof Hamburg (ICE)

5.9 km

Bahnhof Hamburg-Altona (ICE)

3.5 km


Merkmale

  • Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse
  • Video-Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Wärmepumpe
  • Photovoltaikanlage

Objekt-ID: 26216

Aufrufe: 5.341

Letztes Update: 02.05.2024


Weitere Infos

PROVISION: 2,5% inkl. 19% MwSt.

Projektbeschreibung

HAMBURG - EIMSBÜTTEL
EXKLUSIVER NEUBAU DER SPITZENKLASSE

Bild Neubauprojekt EIMSLINDE, Hamburg

MODERN WOHNEN

Im Projekt EIMSLINDE entstehen 12 Eigentumswohnungen und bieten Raum für eine kleine Eigentümergemeinschaft – für einen heutigen Neubau eine Seltenheit.

Diese erstklassige Immobilie zeichnet sich aus durch reduzierte Gestaltung und klare Eleganz und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in urbaner und zugleich grüner Umgebung. Erfreuen Sie sich am Anblick des atemberaubend, professionell gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse zum Garten. Die oberen Geschosse und Penthouse-Wohnungen bieten einen weiten Blick über den Stadtpark Eimsbüttel bis hin zum Wasserturm.

Die Räume überzeugen durch hochwertige Materialien und Ausstattung, bodentiefe Fenster und gut strukturierte Grundrisse mit flexibler Möglichkeit zur Möblierung. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach liefert Strom für die Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima in den Wohnungen sorgt. Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten bietet die nahe gelegene Osterstraße. Supermärkte und ein Wochenmarkt befinden sich im direkten Umfeld und verschiedene U- und S-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar.

Bild Neubauprojekt EIMSLINDE, Hamburg

Highlights für Sie im Überblick

  • Hochwertiger Neubau – mit geräumigem Personenaufzug
  • Exklusives Wohnen auf rund 50 - 65 m² Wohnfläche
  • Mindestens ein Balkon oder eine Terrasse pro Einheit
  • Gartenanlage von preisgekröntem Landschaftsarchitekten
  • Grundrissgestaltung in früher Bauphase möglich
  • KfW 55 EE Standard
  • Energieeffizienzklasse A+ (Bedarf von lediglich 16,1 kWh pro m² und Jahr)
  • Minimale Heizkosten durch Wärmepumpe und Photovoltaik
  • Nachhaltiges Gründach für zusätzliche Kühlung in den Sommermonaten
  • Erhebliche Steuervorteile bei Vermietung durch 5% AfA-Abschreibung
  • Fußbodenheizung mit erweiterbarer Smart Home Steuerung
  • 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutzverglasung
  • Bodentiefe Dusche mit modernem Duschablaufsystem
  • Armaturen der Firmen "Kludi" und "hansgrohe"
  • Badkeramik von "Villeroy & Boch"
  • Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss mit Lademöglichkeit
  • Video-Gegensprechanlage
Bild Neubauprojekt EIMSLINDE, Hamburg

Eimsbüttel:
Vielfältige Angebote direkt vor der Tür

Dieses attraktive Neubauprojekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im schönen Hamburg Stellingen, direkt an der nördlichen Grenze zum beliebten Stadtteil Eimsbüttel und gehört zum gleichnamigen Bezirk.

Im Hamburger Bezirk Eimsbüttel wohnen Menschen, die urban und citynah leben möchten.

Familien mit Kindern genießen die Vorzüge ebenso wie Studenten, Singles oder kinderlose Paare. Dieser Stadtteil hat für jedes Alter und für jede Lebensphase einiges zu bieten.

Die unmittelbare Umgebung dieses Objektes ist geprägt von unterschiedlichen Häusertypen verschiedener Baustile. Hier entstehen aktuell zunehmend sehr moderne Neubauten mit Eigentumswohnungen.

Der Immobilienstandort besticht außerdem durch seine äußerst zentrale Lage.

Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 6 Kilometer entfernt und ist mit dem PKW in etwa 15 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten schnell erreicht. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über die Veloroute 2 oder 3 bequem in etwa 20 Minuten in die City.

Zur Autobahn A7 gelangen Sie bequem in weniger als 5 Minuten und der Hamburger Flughafen ist nur etwa 15 Minuten entfernt.

Zahlreiche Supermärkte und Drogerien für die Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos zu Fuß.

Nur einen Kilometer entfernt von dieser großartigen Immobilie liegt die Osterstraße, das Herz von Eimsbüttel. Hier bieten sich Ihnen weitere unzählige Shoppingmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés sowie viele wichtige Dienstleistungsangebote. Flohmärkte und Straßenfeste ziehen auch über die Grenzen des Stadtteils hinaus Besucher an.

Ein Abstecher in die Nebenstraßen lohnt sich ebenfalls. Wochenmärkte gibt es z.B. an der Apostelkirche, in der Grundstraße oder in der GustavFalke-Straße direkt am Schlump.

Viele wunderbare Grünanlagen im Bezirk Eimsbüttel sorgen für einen großen Freizeit- und Erholungswert. Sehr beliebt ist zum Beispiel der Alsterpark, der sich direkt am Ufer der Außenalster befindet. Auch das Niendorfer Gehege und der Stadtpark Eimsbüttel punkten mit viel Grün.

Weitere Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung sind außerdem die große, überdachte Eisbahn Stellingen und der legendäre weitläufige Tierpark

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg
Doerfert Immobilien GmbH


Ansprechpartner

Ansprechpartner Simon Bertram
Simon Bertram
  • Selbstständiger Immobilienmakler | Partner der Doerfert Immobilien GmbH
  • +49 (0)151 52058994
  • bertram.partner@doerfert-immobilien.de

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