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Eisenhartstraße 9

Neubau von 2 Stadthäusern und von 1 Penthouse

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

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8.3 km
Ostbahnhof München (ICE)
11.9 km
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Flughafen München (MUC)
32.5 km
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Marienplatz München (Stadtmitte)
9.6 km

Projektdetails

KfW 55
Eisenhartstraße 9, 81245 München / Obermenzing
Wohntyp
Eigentumswohnung ,   Maisonettewohnung ,   Penthouse ,   Stadthaus
Preis
1.240.000 € - 1.560.000 €
Zimmeranzahl
3 - 5 Zimmer
Wohnfläche
117 m² - 172 m²
Bezugsfertig

31.12.2021

Einheiten
3
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID
19470

Merkmale

Aufzug
Balkon
Dachterrasse
Fußbodenheizung
Garage
Keller
Video Gegensprechanlage
Fenster 3-fach verglast
Bodengleiche Dusche
Echtholz-Parkett
Elektrische Rollläden
Hobbyraum
Wärmepumpe

Weitere Infos

Insgesamt stehen jedem Haus ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

  • Preis je Duplexstellplatz 22.000 €
  • Preis je Einzelstellplatz 27.000 €
Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!

Rarität: 2 Stadthäuser und ein traumhaftes Penthouse

Außergewöhnlich: Zwei große Maisonette-Wohnungen und ein exklusives Penthouse mit Privatlift



Bild Neubauprojekt Eisenhartstraße, Stadthäuser, Eigentumswohnungen, München Obermenzing

Eisenhartstraße 9

Neubau von 2 exklusiven Stadthäusern und einem Penthouse in ruhiger Lage von München-Obermenzing

Auf dem 523 m² großen Grundstück entstehen zwei schön geschnittene Stadthäuser und ein Penthouse mit jeweils einem separaten Hauseingang.

Die beiden Stadthäuser mit ca. 166 qm und 172 qm haben einen eigenen Gartenanteil, verfügen über einen eigenen Hobbyraum und Keller, sowie im Obergeschoss zusätzlich über große Dachterrassen.

Das Penthouse mit ca. 117 qm ist über ein eigenes Treppenhaus bzw. mit eigenem Lift (mit eigenem Hauseingang zu erreichen). Das eigene Treppenhaus bietet interessante Einrichtungsmöglichkeiten. Zudem besitzt das Penthouse einen eigenen Keller und eine großzügige Süd-West-Dachterrasse.

Das Gebäude wird gemäß der neuen und derzeit gültigen Energieeinsparverordnung erstellt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer hochmodernen Grundwasserwärmepumpe der Firma Viessmann. Somit ist die Beheizung unabhängig von Gas und Öl und sichert auch für die Zukunft niedrige Heiz- und Warmwasserkosten.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer erhalten einen hochwertigen Parkettbodenbelag aus Eiche.

Die Einhaltung des hohen Qualitätsanpruches, der von er Forma Hausbau GmbH an die einzelnen Handwerksbetriebe gestellt wird, wird vom TÜV SÜD baubegleitend überwacht.



Bild Neubauprojekt Eisenhartstraße, Stadthäuser, Eigentumswohnungen, München Obermenzing

Ausstattung

  • Massivbauweise in Ziegel
  • Hochmoderne Grundwasserwärmepumpe
  • Eigene Hauseingänge für jede Wohnung
  • Penthouse mit großer Dachterrasse und eigenem Lift
  • Erhöhter Tritt-und Luftschallschutz zwischen fremden Wohnungen
  • Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr
  • Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen
  • Alle Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkett
  • Aufwendige Gestaltung der Außenanlagen
  • 3-fach Isolierverglasung (U-Wert=0,6W/m2K)
  • Videosprechanlage mit Farbdisplay
  • jede Wohnung hat eigene Müllboxen und Briefkästen
  • Bodengleiche Duschen mit rahmenlosen Duschtrennwänden
  • jede Wohneinheit mit Garage
  • Maisonetttreppen mit hochwertigem Granitbelag


Bild Neubauprojekt Eisenhartstraße, Stadthäuser, Eigentumswohnungen, München Obermenzing

Umgebung

Obermenzing zählt aufgrund seiner exponierten Lage zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Es bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, gehobenen Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert.

Obermenzing grenzt an das Schloß Blutenburg und an den Nymphenburger Schlosspark und wird von der Würm und dem Schloßkanal durchzogen. Zu den benachbarten Stadtteilen zählen unter anderem Nympenburg, Pasing und Langwied.

In Obermenzing ist ein voll ausgebautes Schulsystem mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium vorhanden. Alle Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die A8 ist mit dem Auto nur ca. 2 min entfernt. Die Bushaltestellen sind vom Grundstück in wenigen Minuten zu erreichen.

Die S-Bahn Station S 3, Langwied ist ca. 1,5 km entfernt und in ca. 8 min bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das Schloss Blutenburg mit der bekannten Schlossgaststätte ist nach einem gemütlichen 5 minütigen Spaziergang leicht zu erreichen.

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Über dieses Objekt

  • Objekt-ID 19470
  • 3.599 Aufrufe
  • Letzte Aktualisierung am 07.08.2020

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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