Projektdetails
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AdresseFlorastraße 135 & 135a, 50733 Köln / Nippes
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WohntypEigentumswohnung, Penthouse
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Preis399.900 € - 1.174.900 €
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Zimmer2 - 5 Zimmer
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Wohnfläche53,46 - 142,76 m2
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BezugsfertigAuf Anfrage
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Einheiten28
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KategorieGehoben
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Projekt-ID26090
Merkmale
- Aufzug
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Bodengleiche Dusche
- Elektrische Rollläden
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Offene Küche
- Teilw. Gartenanteil
- Teilw. Gäste-WC
- Terrasse
- Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für E-Ladestation
Lage
Weitere Infos
Kaufpreis TG-Stellplatz:
- TG-Stellplatz: 39.900 €
- TG-Stellplatz (behinderterngerecht): 44.900 €
Wohnbeispiele
Preis
499.900 €
Wohnfläche
64,6 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
499.900 €
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Zimmer
2 Zi.
Preis
529.900 €
Wohnfläche
65,47 m2
Zimmer
2 Zi.
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529.900 €
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65,47 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
539.900 €
Wohnfläche
69,81 m2
Zimmer
2 Zi.
Projektbeschreibung
WOHNEN AN DER FLORA
IHR WOHNGLÜCK IM GRÜNEN NIPPES
FLORASTR. 135 UND 135 A
Neubau trifft Bestand
Eine Einzigartige Wohnanlage
Der erste Eindruck begeistert
Das Projekt Florastraße 135 und 135 a besteht aus zwei viergeschossigen Neubau-Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam mit einem Bestandswohnhaus eine Einheit bilden. Über die zentrale Spiel- und Aktionsfläche sind beide Neubauten miteinander sowie mit weiteren autofreien Außenflächen, z. B. Spielplatzbereiche, verbunden. Alle 28 Eigentumswohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartennutzung. Die Penthouse-Wohnungen können mit besonders großen Dachterrassen begeistern.
Der Neubau verfügt über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, die jeweils für E-Mobilität vorgerüstet sind. Zudem sind Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze im Außenbereich vorhanden.
Unser Anspruch ist ein modernes Gestaltungskonzept: Ein Sockel aus Klinkerriemchen im Erdgeschoss setzt ein warmes, einladendes Fundament, während die darüberliegenden Etagen mit einer hochwertigen Putzfassade (WDVS) bekleidet sind. Farbfelder brechen die Homogenität auf und erinnern an die Vielfalt der Natur. Für die Balkone wird eine moderne Optik auf Basis von Lochblechen realisiert, was die Verbindung zwischen Privatsphäre und Offenheit neu definiert. Wir verwenden Materialien, die ästhetisch ansprechend sind, um für Sie ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen, welches sich nahtlos in das grüne Veedel Nippes einfügt.
DAS PROJEKT
- 28 Neubau-Eigentumswohnungen
- Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, davon 1 Stellplatz barrierefrei
- 73 Zweirad-Stellplätze
- 6 x 2-Zimmer-Wohnung
- 20 x 3-Zimmer-Wohnung
- 1 x 4-Zimmer-Wohnung
- 1 x 5-Zimmer-Wohnung
- Ca. 53 m² bis ca. 143 m² Wohnfläche
- nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Tiefgaragenzufahrt per Funksender
- Vorrichtung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
DIE HÄUSER
- 2 Hauseingänge
- barrierefreie Bauausführung
- moderne Treppenhäuser mit Aufzügen
- Flachdach mit extensiver Dachbegrünung und Photovoltaik-Anlage
Nähere Informationen können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne übersenden! Abweichende Ausstattungswünsche können bis zu einem gewissen Baufortschritt nach Abschluss des Kaufvertrages individuell besprochen werden.
Höchste Qualität
außen und innen
Der zweite Eindruck überzeugt
Die Wohneinheiten sind zwischen 53 und 143 m² groß und bestehen aus einem großzügigen Wohn-Küchen- Bereich, ein bis vier Schlafzimmern, Balkon oder Terrasse und einem Badezimmer mit Dusche. Die größeren Einheiten verfügen teilweise über ein extra Badezimmer mit Badewanne oder ein Gäste-WC. Für zusätzliche Lagermöglichkeiten wird jede Wohnung um einen eigenen Keller ergänzt. Bei allen Wohnungseinheiten spielt außerdem die Diele eine zentrale Rolle: Sie verbindet alle Bereiche, sorgt für eine gelungene Aufteilung und in den kleineren Wohnungen für Großzügigkeit. Auch bei der Ausstattung werden hohe Materialqualität und Energieeffizienz der Standard sein: Mehrfachverglasung, Boden- und Wandfliesen in hoher Qualität und bodentiefe, barrierefreie Duschtassen – um nur ein paar Beispiele zu nennen.
Energie im Doppelpack
Die Wohnanlage Florastraße wird über eine smarte, nachhaltige und vor allem kosteneinsparende Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage versorgt. Somit erfolgt die umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Häuser nahezu autark im jeweiligen Haus. Der Betrieb dieser Anlage wird über einen Versorgervertrag mit einem Dienstleister abgebildet.
DIE WOHNUNGEN
- Malervlies, weiß gestrichen
- teils offene, teils halb offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche
- Wohnräume mit Echtholzparkett aus Eiche
- Auswahl aus mehreren Fliesenfarben für die Sanitärräume, Fliesengröße ca. 30 x 60 cm
- bodentiefe Duschwannen (barrierefrei)
- Waschmaschinen-Stellplätze im Kellergeschoss
- Kunststofffenster mit Mehrscheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Balkone/Terrassen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
Action und Erholung
in Nippes kombiniert
Natur trifft urbanen Charme
Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur.
Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause.
Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern einladen. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar.Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack.
Lieblingsplätze im Veedel
Der Stadtteil Nippes punktet durch seinen hohen Freizeitfaktor für Jung und Alt. Besonders geprägt ist das Veedel durch seine vielen Parkanlagen. Eine Fahrradtour in den Nordpark mit anschließendem Picknick auf einer der weitläufigen Grünflächen, ein Sommerspaziergang entlang der Riehler Aue vor der Kulisse des Rheins oder morgens eine Runde Joggen durch den Johannes-Giesberts-Park – das alles finden Sie fast vor Ihrer Haustür. Über den Lis-Böhle-Park gelangen Sie auch schnell zum Agnesviertel mit seinen malerischen Altbauten. Bei schönem Wetter lohnt sich ein Besuch des Gartenlokals „Dank Augusta“ in der wunderschönen Parkanlage der Flora Köln. Oder Sie drehen eine Runde durch den angrenzenden Zoo, besonders für Kinder immer ein Highlight. Nicht weit davon liegt der Lentpark, der mit Hallenbad und Schlittschuhbahn im Sommer wie im Winter Freizeitspaß bietet. Ausgleich zum Alltag finden Sie außerdem im Fitnessstudio Just Fit 11 Light – oder Sie probieren sich im Karate Kampfsport Ju Kengo e.V.!
Schnelle Wege
Die KVB-Haltestellen Florastraße und Kinderkrankenhaus sind von Ihrer Wohnung aus fußläufig gut erreichbar. Von dort bringen Sie die Stadtbahnlinien 12, 15 und 16 sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in die Nachbarstadtteile. Betreuungs- und Bildungseinrichtungen erreichen Sie ganz ohne Verkehrsmittel. Nur wenige Schritte von den Wohnhäusern entfernt liegen gleich drei Kitas. Die Mathilde-von-Mevissen-Grundschule, KGS Bülowstraße sowie das Leonardo-da-Vinci-Gymnasium befinden sich ebenfalls im Umkreis.
Pflichtangaben gem. §87 GEG
Florastr. 135:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Strom-Mix
Energiebedarf: 26,1 kWh (m2*a)
Effizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Florastr. 135a:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Strom-Mix
Energiebedarf: 23,2 kWh (m2*a)
Effizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Projektentwickler
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.