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Geming 24 - EFH - Daglfing

Neubau eines Einfamilienhauses

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

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7.8 km
Ostbahnhof München (ICE)
4.8 km
Starnberger See (Starnberg)
28.9 km
Flughafen München (MUC)
25 km
Bahnhof München-Pasing (ICE)
15 km
Marienplatz München (Stadtmitte)
6.5 km

Projektdetails

Provisionsfrei
Gemingstrasse 24, 81929 München / Bogenhausen
Wohntyp
Einfamilienhaus ,   Haus
Preis ab 1.585.000 €
Zimmeranzahl5 Zimmer
Wohnfläche ab 170,76 m²
Bezugsfertigauf Anfrage
Einheiten1
KategorieGehoben
Objekt-ID 15426

Merkmale

Balkon
Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Privatgärten
Terrasse
Fenster 3-fach verglast
Bodengleiche Dusche
Elektrische Rollläden

Weitere Infos

  • *+ Hobbyraum
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Geming24

Gemingstrasse 24 - München

Geming 24 - EFH - Daglfing - München

Objektbeschreibung

Auf diesem sonnigen Grundstück mit Südausrichtung in ruhiger u. gewachsener Wohnlage in München-Daglfing wird ein großzügiges Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks entstehen. Im Norden des Hauses wird die gemauerte Einzelgarage entstehen, alle anderen Himmelsrichtungen sind im Garten nutzbar. Das Grundstück hat eine Fläche von 315m² und wird realgeteilt werden.

Das Haus wird schlüsselfertig erstellt, in gehobener Qualität. Das nahezu quadratische Einfamilienhaus mit den Aussenmaßen von ca. 10,50 x 10,50m verfügt über großzügige Räume für alle Familienmitglieder. Hohe Fenstern versprechen viel Licht in allen Räumen.

Im Erdgeschoss werden Wohnen / Essen / Kochen ca. 50m² groß sein, mit einer offenen Küche. Eine Veränderung mit abgeschlossener Küche wäre ebenso möglich. Das Treppenhaus befindet sich außerhalb des Wohnzimmers.

Im OG=DG entsteht ein Schlafzimmer mit Bad, 2 Kinderzimmer + 1 Bad - gesamt 5 Zimmer + Hobbyraum im KG. Die Dachneigung beginnt erst bei 1,25m. Das Mansarddach ist bis zu 3,00m Höhe nutzbar. 2 großzügige Gauben und eine zusätzliche Dachterrasse versprechen echtes Wohlfühlambiente.

Die Baugenehmigung wurde beantragt. Die Bauarbeiten werden voraussichtlich im Herbst diesen Jahres beginnen. Als Bauzeit werden ca. 18-20 Monate veranschlagt.

Individuelle Änderungen der Grundrisse sind wir bemüht mit Ihnen umzusetzen. Planen Sie mit! Jetzt können wir noch viele Ihrer Wünsche berücksichtigen.

Preisliste

ObjekttypGrundstücksgrößeZimmerWohnflächeWohn-/Grundfläche *Kaufpreis
EFHca. 315 m²5 Zimmer + Hobbyraumca. 170,76 m²ca. 218,89 m²€ 1.585.000


zzgl. Einzelgarage 21.000,00

*) Rohbaumaße, EG-Terrasse zu 1/2, DG-Terrasse zu 1/2
Fläche im Dachgeschoss bis 1 m Raumhöhe zu 1/1
Hobbyraum zu 1/1
Der o. g. Preis ist ein Festpreis: Mit dem Erscheinen einer neuen Preisliste verliert diese ihre Gültigkeit Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Da Sie direkt vom Bauträger erwerben, fällt keine Käufer-Provision an.

Ausstattung

  • Wärmeschutz nach EnEV 2016, Endenergiebedarf 15,7kWh
  • Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
  • Energiesparende Grundwasserwärmepumpe
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in alle Geschossen - auch KG
  • Raumhöhen EG 2,60 m, DG bis 3,00 m
  • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Spenglerarbeiten in wertbeständigem Edelstahl
  • Sanitärleitungen in Edelstahl
  • Bodengleiche Duschwannen
  • Hochwertige Fenster und Terrassentüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung
  • Elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
  • Kaminzug für offenen Kamin bzw. Kachelofen
  • Stahlbetontreppen
  • gemauerte Einzelgarage + € 21.000€
  • schlüsselfertige Erstellung incl. Aller Zuwegungen, Terrassen, Zäune
  • provisionsfrei direkt vom Bauträger

Lage

Daglfing ist der östlichste Stadtteil des Stadtbezirks Bogenhausen.

Bis heute ist Daglfing eher ländlich geprägt. Dieser Stadtteil hat sich seinen ländlichen Charakter mit mehreren historischen Höfen weitgehend erhalten können. Im Süden ist das Bild geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern mit großen Gärten so wie einigen alten Gehöften. Dort liegt auch die Trabrennbahn Daglfing.
Bei der Gemingstrasse handelt es sich um ein ruhige Wohnstrasse, von welcher in nur wenigen Minuten die A94 zu erreichen ist.

Fußläufig in etwa 1km Entfernung ist ein neuer Edeka-Einkaufsmarkt gelegen.
Die S-Bahnstation "Daglfing" liegt etwa 1km entfernt - S8 im 20 Minutentakt zum Münchner Flughafen.

Sonstiges

Die CREATIV-Haus GmbH konzipiert und errichtet seit 1990 exklusive Eigentumswohnanlagen und Einfamilienhäuser.

Gebaut wird nur in ausgesucht guten Lagen in und um München. Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur, hochwertige Baustoffe und modernste Heiztechnik. Neben einer sehr hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen.

So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.

Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen rund um den Immobilienkauf.
Ihr Creativ Haus Team

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Creativ-Haus Baubetreuung GmbH

Bauträger

Creativ-Haus Baubetreuung GmbH

Über dieses Objekt

Objekt-ID 15426

3.555 Aufrufe

Letzte Aktualisierung am 28.08.2018

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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