Geming24
Gemingstrasse 24 - München
Objektbeschreibung
Auf diesem sonnigen Grundstück mit Südausrichtung in ruhiger u. gewachsener Wohnlage in München-Daglfing wird ein großzügiges Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks entstehen. Im Norden des Hauses wird die gemauerte Einzelgarage entstehen, alle anderen Himmelsrichtungen sind im Garten nutzbar. Das Grundstück hat eine Fläche von 315m² und wird realgeteilt werden.
Das Haus wird schlüsselfertig erstellt, in gehobener Qualität. Das nahezu quadratische Einfamilienhaus mit den Aussenmaßen von ca. 10,50 x 10,50m verfügt
über großzügige Räume für alle Familienmitglieder. Hohe Fenstern versprechen viel Licht in allen Räumen.
Im Erdgeschoss werden Wohnen / Essen / Kochen ca. 50m² groß sein, mit einer offenen Küche. Eine Veränderung mit abgeschlossener Küche wäre ebenso möglich. Das Treppenhaus befindet sich außerhalb des Wohnzimmers.
Im OG=DG entsteht ein Schlafzimmer mit Bad, 2 Kinderzimmer + 1 Bad - gesamt 5 Zimmer + Hobbyraum im KG. Die Dachneigung beginnt erst bei 1,25m.
Das Mansarddach ist bis zu 3,00m Höhe nutzbar. 2 großzügige Gauben und eine zusätzliche Dachterrasse versprechen echtes Wohlfühlambiente.
Die Baugenehmigung wurde beantragt. Die Bauarbeiten werden voraussichtlich im Herbst diesen Jahres beginnen. Als Bauzeit werden ca. 18-20 Monate veranschlagt.
Individuelle Änderungen der Grundrisse sind wir bemüht mit Ihnen umzusetzen. Planen Sie mit! Jetzt können wir noch viele Ihrer Wünsche berücksichtigen.
Preisliste
| Objekttyp |
Grundstücksgröße |
Zimmer |
Wohnfläche |
Wohn-/Grundfläche * |
Kaufpreis |
| EFH |
ca. 315 m² |
5 Zimmer + Hobbyraum |
ca. 170,76 m² |
ca. 218,89 m² |
€ 1.585.000 |
zzgl. Einzelgarage 21.000,00
*) Rohbaumaße, EG-Terrasse zu 1/2, DG-Terrasse zu 1/2
Fläche im Dachgeschoss bis 1 m Raumhöhe zu 1/1
Hobbyraum zu 1/1
Der o. g. Preis ist ein Festpreis: Mit dem Erscheinen einer neuen Preisliste verliert diese ihre Gültigkeit
Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Da Sie direkt vom Bauträger erwerben, fällt keine Käufer-Provision an.
Ausstattung
- Wärmeschutz nach EnEV 2016, Endenergiebedarf 15,7kWh
- Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
- Energiesparende Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in alle Geschossen - auch KG
- Raumhöhen EG 2,60 m, DG bis 3,00 m
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Spenglerarbeiten in wertbeständigem Edelstahl
- Sanitärleitungen in Edelstahl
- Bodengleiche Duschwannen
- Hochwertige Fenster und Terrassentüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung
- Elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
- Kaminzug für offenen Kamin bzw. Kachelofen
- Stahlbetontreppen
- gemauerte Einzelgarage + € 21.000€
- schlüsselfertige Erstellung incl. Aller Zuwegungen, Terrassen, Zäune
- provisionsfrei direkt vom Bauträger
Lage
Daglfing ist der östlichste Stadtteil des Stadtbezirks Bogenhausen.
Bis heute ist Daglfing eher ländlich geprägt. Dieser Stadtteil hat sich seinen ländlichen Charakter mit mehreren historischen Höfen weitgehend erhalten können. Im Süden ist das Bild geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern mit großen Gärten so wie einigen alten Gehöften. Dort liegt auch die Trabrennbahn Daglfing.
Bei der Gemingstrasse handelt es sich um ein ruhige Wohnstrasse, von welcher in nur wenigen Minuten die A94 zu erreichen ist.
Fußläufig in etwa 1km Entfernung ist ein neuer Edeka-Einkaufsmarkt gelegen.
Die S-Bahnstation "Daglfing" liegt etwa 1km entfernt - S8 im 20 Minutentakt zum Münchner Flughafen.
Sonstiges
Die CREATIV-Haus GmbH konzipiert und errichtet seit 1990 exklusive Eigentumswohnanlagen
und Einfamilienhäuser.
Gebaut wird nur in ausgesucht guten Lagen in und um München. Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur, hochwertige Baustoffe und modernste Heiztechnik. Neben einer sehr hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen.
So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.
Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen rund um den Immobilienkauf.
Ihr Creativ Haus Team
