GEMINI Gräfelfing

Neubau von 2 Doppelhaushälften

Objekt-ID: 14186
1.610 Aufrufe

bezugsfertig

November 2018

Einheiten

2

Kategorie

Gehoben

Angebot

4 Zimmer

Lage

82166 Gräfelfing

Großraum Bayern
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Stadt/Ort Gräfelfing
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Einzug schon in 3 Monaten!



Das Doppelhaus ist in 3 Monaten bezugsfertig und kann heute schon in Realität gemeinsam besichtigt werden!

Ein stilvolles Zuhause im angesagten Gräfelfing, das von Licht und Sonne verwöhnt wird. Offene, weite (Lebens-)Räume und Grundrisse, in denen für unterschiedlichste Lebensmodelle und -abschnitte Platz ist. Und schließlich eine Architektursprache, die so dezent wie stilsicher ist, so wertig wie zeitlos: So lässt sich die Idee zusammenfassen, die schließlich zu GEMINI Gräfelfing geführt hat.

GEMINI ist nach dem Sternzeichen Zwilling benannt und setzt sich aus zwei identischen Doppelhaushälften zusammen. Was sie voneinander unterscheidet, sind ihre Ausrichtung und die Außenflächen. Was sie eint, ist ihr Bestreben, Ihnen ein Zuhause zu schaffen, das Ihre Wünsche erfüllt und Ihnen neue Perspektiven fürs Wohnen schenkt.


Bilder Neubau GEMINI Gräfelfing

Gleich auf drei Ebenen erweitert GEMINI Gräfelfing das außergewöhnliche Wohnvergnügen nach draußen: Im Erdgeschoss lässt sich das Frühstück auch auf der Sonnenterrasse genießen. Im 1. Obergeschoss haben das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer – bzw. ein Arbeitszimmer oder eine Ankleide – einen gemeinsamen Balkon. Und im zweiten Obergeschoss schließlich genießen Sie die zweiseitige Dachterrasse um einen hellen Raum, der als zweites Kinderzimmer mit besonderem Flair oder auch als Studio genutzt werden kann.

Eckdaten

  • Voraussichtliche Fertigstellung Dezember 2018
  • 1 Doppelhaus, 2 Doppelhaushälften
  • Wohnfläche: 151,5 m² - 153,8 m²
  • Grundstück: 237,8 m² - 263,4 m²
  • 4 Zimmer
  • Preise: 1.270.000 EUR und 1.290.000 EUR
  • Pro Haus 1 Carport-Stellplatz und 1 Außenstellplatz zu 24.000 EUR (Preis für 1 Carport und 1 Außenstellplatz)
  • Provision: 3,57 % inkl. USt.
  • Alle m²-Angaben sind Circa-Angaben

Die Zukunft verpflichtet

Bilder Neubau GEMINI Gräfelfing

GEMINI Gräfelfing seht für Wertbeständigkeit, Dauerhaftigkeit und ein ausgewogenes Wohnklima. Da ist es nur ein logischer Schritt, dass wir bei der Planung und Errichtung stets einen schonenden Umgang mit unseren Ressourcen und die Nutzung von Energiespar-Potentialen im Auge haben. So entsteht aus Verantwortung echte Behaglichkeit.


Die Highlights

  • Home-Automation "myGekko" mit Steuerung von Licht, Jalousien, Rollläden, Raumtemperatur und schaltbaren Steckdosen
  • Konzeption nach der energetischen Qualität nach KfW-Effizienzhaus 55
  • Beheizung durch eine Grundwasser-Wärmepumpe
  • Witterungsabhängige und individuell steuerbare Beschattungsmöglichkeiten
  • Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
  • Großformatige Boden- und Wandfliesen in Keller und Bad
  • Zutrittskontrolle mit Videoüberwachung und Motorschloss
  • Vorbereitung für Alarmüberwachung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen
  • Untergeschoss mit 2,50 m Raumhöhe
  • Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Duschbad
  • LED-Einbauspots in allen Stockwerken

Wohlbefinden braucht eine gute Basis

Bilder Neubau GEMINI Gräfelfing

In GEMINI Gräfelfing sollen Sie sich nicht nur wohl fühlen: Sie sollen jeden Tag spüren, dass echte Bau-Profis ihr ganzes Können für Ihren Wohngenuss aufgebracht haben. Und Sie sollen jeden Tag in Ihrer Entscheidung für Eigentum in GEMINI bekräftigt werden. Dazu trägt auch bei, dass für GEMINI nur hochwertige Materialien Verwendung finden.


Technik, die ganz Ihrem Wohlbefinden dient

Bilder Neubau GEMINI Gräfelfing

Dank aktueller Automationstechnik wird Wohnen in GEMINI Gräfelfing nochmals individueller: Die Raumtemperatur, das Licht und die Schattierung der Fenster lassen sich an Ihre persönlichen Vorlieben anpassen. Ganz, wie Sie möchten. Möglich macht dies das Regelungssystem myGEKKO, das in einer eigenen Edition für GEMINI Gräfelfing die wichtigsten Funktionen der Haustechnik-Steuerung in einer zentralen Steuereinheit mit einfacher Bedienlogik vereint.

Gräfelfing- Nicht im Schatten von München, sondern der City voraus.

Bilder Neubau GEMINI Gräfelfing

Alle wollen nach München: Dieser Trend bestimmt seit Jahren die Immobilienlandschaft in der Metropole. Doch was für die einen Grund zur Freude ist, bedeutet für die anderen einen Verlust an Entfaltungsmöglichkeiten. Denn wenn immer mehr Menschen in eine Stadt drängen, geht oftmals auch der Raum für Exklusivität und Individualität verloren. Bei den Genießern unter den Immobiliensuchenden gilt darum die Gemeinde Gräfelfing als echte Entdeckung.

Die Gartenstadt Gräfelfing blickt auf eine lange Tradition als Villenlage im Grünen zurück; eine Vergangenheit, deren Charme in den Gärten mit altem Baumbestand und herrschaftlichen Anwesen bis in die heutige Zeit überdauert hat. Dabei gibt sich die Gemeinde alles andere als rückwärtsgewandt: Zwei S-Bahnhöfe sowie die Anbindung an die Autobahn A96 erfüllen genauso die Ansprüche an urbane Mobilität wie das sehr gut ausgebaute Radwegenetz. Im nahen BiotechnologieCluster Martinsried sind unter anderem Einrichtungen der LMU München und des Max-Planck-Instituts beheimatet. Die vielfältigen Shopping-Möglichkeiten, meist an der Bahnhofstraße, machen eine Einkaufsfahrt nach München überflüssig. Das Kulturfestival, die Galerie für zeitgenössische Kunst, der Kunstkreis Gräfelfing sowie eine Musikschule ernennen Gräfelfing zum quirligen Kunst- und Musikzentrum.

Würm statt Isar, Bahnhofsplatz statt Stachus, Paul-Diehl-Park statt Englischem Garten: In vielerlei Hinsicht ist Gräfelfing – natürlich – kleiner als sein Nachbar München. In Sachen Lebensgefühl aber ist die mit über 1.250 Jahren älteste Gemeinde im Würmtal ganz groß.