W&N Immobilien - Niederlassung Berlin
GERN 36
Neubau von 42 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseGernotstraße 36, 10365 Berlin / Lichtenberg
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WohntypEigentumswohnung
-
Preis222.986 € - 599.900 €
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Zimmer1 - 2 Zimmer
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Wohnfläche26,52 - 61,03 m2
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BezugsfertigAuf Anfrage
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Einheiten42
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KategorieGehoben
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Projekt-ID26675
Merkmale
- Abstellraum
- Aufzug
- Bodentiefe Fenster
- Echtholz-Parkett
- Feinsteinzeugfliesen
- Fenster 3-fach verglast
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Weitere Infos
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Projektbeschreibung
Berlin Lichtenberg
Mikro-Apartments und Urban Suites –
Mitten im Nibelungen-Kiez
Für Anleger und Eigennutzer
Gute Vermietbarkeit
Mikroapartments und urbane Wohnkonzepte sind in Berlin-Lichtenberg besonders gut vermietbar, da der Bezirk sich dynamisch entwickelt und immer mehr junge Berufstätige, Studierende und Expats anzieht. Die gute Anbindung an die Innenstadt und die moderne Infrastruktur machen Lichtenberg zu einer gefragten Wohnlage.
Steuervorteile bei Vermietung
Gebäudeabschreibungen, absetzbare Finanzierungskosten und laufende Aufwendungen mindern die Steuerlast. Dank hoher Nachfrage und geringer Leerstandsrisiken sind stabile Mieteinnahmen gesichert – und ein Verkauf nach zehn Jahren Haltedauer kann steuerfrei erfolgen.
Einbauküchen inklusive
Alle Mikroapartments sind mit modernen, hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und erhöhen Komfort sowie Vermietbarkeit.
GERN 36
Mikro-Apartments für Singels und Pärchen – mitten im Nibelungen-Kiez.
Lichtenberg besitzt was – was manch einer nicht weiß – zahlreiche historische Straßenzüge und Plätze – von der gründerzeitlichen Victoriastadt, auch Kaskelkiez genannt, die dem Kreuzberger Chamissoplatz ähnelt, bis zum Barockschloss Friedrichsfelde. Insofern ist auch die Gernotstraße unweit der Victoriastadt eine schöne Entdeckung.
Bei der Nummer 36 handelt es sich um eine seltene Baulücke inmitten typischer Berliner Altbauten nördlich des S-Bahn-Rings. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün und altem Baumbestand. U-/S-Bahn und Busse sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Gehbereich
AUSSTATTUNG
Das Gebäude in der Gernotstraße 36 wird unterkellert. Dort werden Abstellräume, Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und Kinderwägen sowie die Technikräume angeordnet.
Die Hauseingangstür wird selbstschließend ausgebildet. Der Aufzug wird vom Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss geführt. Die Aufzüge sind für den Rollstuhl- und Fahrradtransport geeignet und werden barrierefrei ausgeführt.
Das Objekt im Überblick
- Sämtliche Wohnungsräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der einzelnen Räume er folgt mittels Raumtemperaturreglern.
- Alle Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten als Standardausstattung ein vollflächig verklebtes Mehrschichtparkett oder gleichwertigen abriebbeständigen Laminatboden, geeignet für Fußbodenheizung inkl. weißer Sockelleiste ca. 45 mm hoch.
- Bäder und WCs erhalten Bodenbeläge aus Feinsteinzeug-Platten oder Vergleichbares, Größe, Farbe und Fabrikat gem. Bemusterungsliste.
- Weitestgehend bodentiefe Kunstofffenster mit Dreifachverglasung nach gestalterischer Farbangabe des Architekten (innen weiß, außen nach Fassadenkonzept)
- Sämtliche Wände in den Wohnungen werden mit einer Putzoberfläche der Qualitätsstufe Q3 hergestellt und erhalten ein Malervlies mit einem weißen Dispersionsanstrich.
- Jede Wohnungseinheit erhält in Kombination mit dem Elektroverteiler einen Multi-Mediaverteiler. Vom Medienverteiler der WE erhalten alle Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume jeweils einen Datenanschluss (Kat6a, 1x RJ45).
- Videogegensprechanlage in allen Wohnungen
- Das renommierte Prüfinstitut DEKRA sorgt mit seiner baubegleitenden Überwachung der Bauausführungen für die Bauqualität und wird zum Abschluss der Baumaßnahme die Abnahmereife des Gemeinschaftseigentums erklären.
- Energieeffizienter Anlagenmix aus Fernwärme und Photovoltaik
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
W&N Immobilien - Niederlassung Berlin
Oranienburger Straße 37, 10117 Berlin
