Moderne Eleganz im energieeffizienten Neubau in begehrter Lage

Adresse

Gojenbergsweg 45, 21029 Hamburg / Bergedorf
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

1.100.000 € (zzgl. Provision)
Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Etage

1. OG
Zimmeranzahl

5
Badezimmer

2
Schlafzimmer

4
Wohnfläche

159 m²
Balkon-Terrassen-Fläche

15,59 m²
Baujahr

2024
Bezugsfertig ab

sofort
ID

244277
Anbieter Objekt-ID

W-02SK3I 3-OG

Merkmale

Abstellraum
Badewanne
Balkon
Befeuerung: Elektro
Dusche
Fliesenboden
Gehobene Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Parkettboden

Personenaufzug

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamburg-Bergedorf in einer gefragten Wohngegend. Im fußläufigen Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule Ernst-Henning-Straße, eine Montessori- und eine Waldorfschule. Die beiden traditionsreichen Bergedorfer Gymnasien (Hansa-Gymnasium und Luisen-Gymnasium) sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der Hamburger Bezirk Bergedorf liegt im Südosten der Stadt und zählt insgesamt 130.000 Einwohner. Er grenzt im Osten unmittelbar an Schleswig-Holstein mit den Landkreisen Herzogtum Lauenburg und Stormarn. Zu den Wahrzeichen von Bergedorf zählt das Bergedorfer Schloss mit seinem historischen Schlosspark und die in unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses gelegene Sternwarte. Das Bergedorfer Zentrum mit seinem kleinen Hafen verfügt über stimmungsvolle Einkaufsstraßen mit vielen inhabergeführten Geschäften. Insbesondere das Einkaufszentrum CCB und viele nationale Ladenketten. Bergedorf verfügt über umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben einem Kino, einem Theater und einem modernen Hallenbad laden insbesondere der nahe Sachsenwald und die Vier- und Marschlanden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. In der Nähe des Hauses gibt es mehrere Buslinien, die in wenigen Minuten zum Bergedorfer Stadtkern fahren. Vom Bergedorfer Bahnhof ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Beschreibung

Sie suchen eine einzigartige Wohnung, die Großzügigkeit und modernsten Wohnkomfort miteinander verbindet? Dann hat Ihre Suche hier ein Ende. Im Gojenbergviertel entstand dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten. Das Gebäude fügt sich durch die klare Architektur in Verbindung mit dem historisch anmutenden Klinker aus einer Manufaktur ideal in die Nachbarschaft ein. Energetisch überzeugt das Gebäude durch die Energieeffizienzklasse A+ mit Wärmepumpe und Smart-Steuerung der Fußbodenheizung und entspricht somit dem aktuellen Zeitgeist. Die Wohnung erstreckt sich mit knapp 160 m² über das komplette 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die luftige Deckenhöhe von 2,85 m, warmes Eichenparkett, flächenbündige Türen, großzügige Fensterflächen und zwei Balkone sind nur einige Details, die diese Wohnung zu einem echten Highlight machen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 52 m² große Wohnbereich mit offener Küche. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein Balkon, der den Blick in den Gemeinschaftsgarten freigibt. Der Küchenbereich bietet Platz für eine moderne Einbauküche mit Tresen oder Kochblock. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der als ideale Erweiterung der Küche dient und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite bildet eine eigene Einheit für sich. Das Badezimmer wird durch ein Fenster erhellt und verfügt über eine große Regendusche, eine Badewanne und Doppelwaschtisch. Die Qualität der Ausstattung der Bäder unterstreicht nochmals den hohen Standard der Wohnung. Hochwertige Badkeramik und Armaturen von deutschen Markenherstellern sowie edle Fliesen im Superformat 2,8m x 1,2m. Drei weitere Zimmer zwischen ca. 12 - 16 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang auf den schönen Südbalkon. Ein zweites Badezimmer mit Dusche vervollständigt die Wohnung. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, von denen einer separat erworben werden kann.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 10.01.2034
Endenergiebedarf: 20.8
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-01-11
Energieklasse: A+

20.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 220.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

3.619 €

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Anbieter

Engel & Völkers HH-Bergedorf

Mohnhof 19, 21029 Hamburg

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