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Graf1

Neubau von 30 Eigentumswohnungen

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VON POLL IMMOBILIEN - Gelsenkirchen

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Projektdetails

Effizienzhaus 40

Adresse

Johannes-Rau-Allee 25-31, 45889 Gelsenkirchen / Bismarck

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

374.388 € - 834.152 €

Zimmeranzahl

2 - 4|5,5 Zimmer

Wohnfläche

89,14 m² - 189,58 m²

Bezugsfertig

2025

Einheiten

30

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • Rollläden
  • Tiefgarage
  • Video-Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Elektrische Rollläden
  • 2 Badezimmer
  • Pelletsheizung

Objekt-ID: 26007

Aufrufe: 1.917

Letztes Update: 20.03.2024


Weitere Infos

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz (optional): 29.000 €)


Außenprovision
Käuferprovision beträgt 2,0825 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.


Wohneinheiten

Projektbeschreibung

Logo von Poll Immobilien Gelsenkirchen Bild Neubau Eigentumswohnungen Johannes-Rau-Allee Gelsenkirchen

Exklusive Eigentumswohnungen im modernen Neubau mit geschwungener Fassade und Panoramablick auf die Marina

Ein erster Eindruck

Erfahren Sie Wohnluxus neu: Unser exquisites Angebot setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen in einem zukunftsgewandten und energieeffizienten Wohn- und Geschäftshaus. Direkt am Wasser gelegen, präsentiert sich das Areal „Graf Bismarck“ im gleichnamigen Stadtteil Gelsenkirchens als Inbegriff moderner Stadtentwicklung.

***PRIVILEGIERTE LAGE AM WASSER ***
*** ENERGIEEFFIZIENZ NACH KFW40-STANDARD ***
*** ARCHITEKTUR DER EXTRAKLASSE ***

Ergreifen Sie die Chance auf ein außergewöhnliches Wohnerlebnis: „Graf1“, das Neubauprojekt mit 30 Eigentumswohnungen, verteilt auf vier elegant gestaltete Eingänge, definiert mit seiner wellenförmig geschwungenen Fassade, höchster Energieeffizienz nach KfW40 und der exklusiven Lage an der Stölting Marina, die Elite des Wohnens neu. Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrissvarianten Ihr persönliches Wohnparadies. Jede Einheit überzeugt mit zwei Bädern und einem traumhaften Balkon und/oder majestätischer Dachterrasse, welche Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick bieten. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz mit Aufzugszugang vollendet dieses erstklassige Wohnangebot.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine maßgeschneiderte Beratung. Unsere versierten Immobilienberater freuen sich darauf, mit Ihnen zusammen Ihr neues Zuhause zu entdecken. Und für die perfekte Finanzierung? Unsere Experten von VON POLL FINANCE entwickeln mit Ihnen zusammen passgenaue Finanzierungskonzepte, die so individuell sind wie Ihre Wohnträume.

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Überblick

Ausstattung und Details

  • Gehobene Ausstattung (KfW40-Standard)
  • Flachdach als Warmdach mit 24 cm Dämmung (im Mittel) und Abdichtung
  • Fassaden mit Sichtbeton (EG) und Wärmedämmverbundsystem (OG und Staffelgeschoss)
  • 3-fach-verglaste Kunststofffenster (VEKA oder gleichwertig) | außen: anthrazit | innen: weiß
  • Elektrisch betriebene Rollläden (Ausnahme: 2. Fluchtweg | hier: manuell)
  • Pelletheizung (Solarfocus oder gleichwertig) als wasserführende Fußbodenheizung
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • 2 Bäder
  • Innentüren mit weißen Zargen und Türblättern | Edelstahl-Drückergarnitur
  • Oberböden in Parkett oder Fliesen
  • Videosprechanlage mit Türöffner
  • Schalter-Serie: Busch-Jaeger Axcent
  • Fahrradbox
  • Tiefgaragenstellplatz (optional | KP: 29.000,-- EUR)
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Gelsenkirchen Bismarck

Alles zum Standort

Dieses exklusive Neubauprojekt befindet sich in einer herausragenden Position direkt am Wasser, in erster Reihe an der Stölting Marina, an der Johannes Rau Allee 25-31 in Gelsenkirchen-Bismarck.

Die privilegierte Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege aus. Die Nähe zur BAB A42, nur ca. 2 Fahrminuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Anreise. Weiterhin sind die Auffahrt zu den BAB A2, A52 und A40 in ca. 8, 11 bzw. 15 Minuten erreichbar, was eine exzellente Verbindung zum gesamten Autobahnnetz der Republik bietet. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen, der Anschluss an Fernzüge ermöglicht, sichert die überregionale Erreichbarkeit. Zudem sind die Straßenbahnlinien 301 und 302 im Westen und Osten des Projekts innerhalb von 2 Kilometern erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten bereichern das Wohnerlebnis erheblich. Die Arena auf Schalke, eine moderne Multifunktionsarena, ist ein Magnet für Sportbegeisterte und Kulturinteressierte. Der Rhein-Herne-Kanal, direkt vor der Haustür des Projekts, bietet idyllische Wege für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Die Radwege am Kanal sind Teil der Route der Industriekultur, die historische und kulturelle Orte im Ruhrgebiet miteinander verbindet. Die umliegenden Halden, wie die Halde Hoheward oder Zollverein, bieten einmalige Ausblicke und sind beliebte Ziele für Naturliebhaber. Die Nähe zu Städten wie Essen, Bochum, Bottrop, Oberhausen, Gladbeck und Herten eröffnet weitere Möglichkeiten für Kultur, Shopping und Gastronomie, wodurch das Wohnen in diesem Projekt besonders attraktiv wird. Insgesamt bietet dieses Neubauprojekt eine seltene Kombination aus malerischer Wasserlage, hervorragender Verkehrs- und Freizeitanbindung sowie der Nähe zu Natur und Kultur. Es ist eine exzellente Wahl für diejenigen, die ein gehobenes Wohnambiente in einer dynamischen und erlebnisreichen Umgebung suchen

Bild Neubau Eigentumswohnungen Johannes-Rau-Allee Gelsenkirchen Logo von Poll Immobilien Gelsenkirchen

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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Horster Straße 28, 45897 Gelsenkirchen
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