Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Grüne Mitte Hilden-Süd
Besichtigung Fr. v. 15-17 Uhr + So. v. 11-13 Uhr, Kunibertstr, Hilden-Süd, 3 Zi. mit eigenem Garten!
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AdresseBertha-Herz-Weg/Kunibertstr. 15, 40723 Hilden
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis499.900 €
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Preis/m²5.912 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche84,55 m²
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Nutzfläche6 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab12/2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis39.000 €
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ID160757073
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Hilden – Die kleine Großstadt vor den Toren Düsseldorf.
Hilden liegt umrahmt von den Städten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen
an der Grenze von Rheinland und Bergischem Land. Die sternförmige Stadt bietet Bildung, Sport, Kultur und eine Atmosphäre, in der das Leben Freude macht.
Eine breite Vielfalt an traditionellen und innovativen Veranstaltungen wie beispielsweise der Künstlermarkt, das Weindorf, die Jazztage oder der legendäre Hildanuslauf bietet den rund 57.500 Bürgern das ganze Jahr über ein buntes Programm für Jung und Alt.
Die reizvolle Innenstadt mit Fußgängerzone wurde in einer Studie des Kölner Instituts für Handelsforschung (IFH) nicht von ungefähr auf den zweiten Platz in der Kategorie „Beliebtheit der Innenstädte“ gewählt.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und ein attraktives Dienstleistungsangebot mit einer guten Mischung aus bekannten Filialisten und individuellen Fachgeschäften halten für jeden Geschmack oder jede Stilrichtung etwas bereit. Der historische Marktplatz und gut besuchte Wochenmarkt runden das umfangreiche Angebot in der Innenstadt ab.
Wunderschöne Naherholungsgebiete wie die Hildener und Ohligser Heide oder das Naturschutzgebiet am Elbsee, das seit Februar 2017 auch über das fantastische Wellness-Resort Vabali Spa verfügt, sind nicht zuletzt ausschlaggebend für die hohe Lebensqualität, die Hilden als perfekten Wohnort auszeichnet.
Ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen und rund 200 Vereine der unterschiedlichsten Ausrichtungen stehen stellvertretend für eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen.
Für den Trip in die nahegelegene Landeshauptstadt steht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch S-Bahnen und Busse zur Verfügung, um in 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt zu gelangen. Auch der internationale Flughafen ist in rund 30 Minuten bequem mit der S-Bahn oder dem Auto zu erreichen. Das Autobahnkreuz Hilden bietet mit der A46, A59 und A3 optimale Verbindungen im Städtedreieck Düsseldorf, Wuppertal und Köln/Leverkusen sowie ins Ruhrgebiet und in alle wichtigen umliegenden Großstädte. ...
Hilden liegt umrahmt von den Städten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen
an der Grenze von Rheinland und Bergischem Land. Die sternförmige Stadt bietet Bildung, Sport, Kultur und eine Atmosphäre, in der das Leben Freude macht.
Eine breite Vielfalt an traditionellen und innovativen Veranstaltungen wie beispielsweise der Künstlermarkt, das Weindorf, die Jazztage oder der legendäre Hildanuslauf bietet den rund 57.500 Bürgern das ganze Jahr über ein buntes Programm für Jung und Alt.
Die reizvolle Innenstadt mit Fußgängerzone wurde in einer Studie des Kölner Instituts für Handelsforschung (IFH) nicht von ungefähr auf den zweiten Platz in der Kategorie „Beliebtheit der Innenstädte“ gewählt.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und ein attraktives Dienstleistungsangebot mit einer guten Mischung aus bekannten Filialisten und individuellen Fachgeschäften halten für jeden Geschmack oder jede Stilrichtung etwas bereit. Der historische Marktplatz und gut besuchte Wochenmarkt runden das umfangreiche Angebot in der Innenstadt ab.
Wunderschöne Naherholungsgebiete wie die Hildener und Ohligser Heide oder das Naturschutzgebiet am Elbsee, das seit Februar 2017 auch über das fantastische Wellness-Resort Vabali Spa verfügt, sind nicht zuletzt ausschlaggebend für die hohe Lebensqualität, die Hilden als perfekten Wohnort auszeichnet.
Ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen und rund 200 Vereine der unterschiedlichsten Ausrichtungen stehen stellvertretend für eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen.
Für den Trip in die nahegelegene Landeshauptstadt steht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch S-Bahnen und Busse zur Verfügung, um in 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt zu gelangen. Auch der internationale Flughafen ist in rund 30 Minuten bequem mit der S-Bahn oder dem Auto zu erreichen. Das Autobahnkreuz Hilden bietet mit der A46, A59 und A3 optimale Verbindungen im Städtedreieck Düsseldorf, Wuppertal und Köln/Leverkusen sowie ins Ruhrgebiet und in alle wichtigen umliegenden Großstädte. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 99.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.661 €
Ausstattung im Überblick
Die GRÜNE MITTE überzeugt nicht nur durch die zentrale Lage und moderne Architektur in nachhaltiger Massivbauweise, sondern auch durch die ansprechende Gestaltung der Räume mit viel Liebe zum Detail und einer überdurchschnittlichen Ausstattungsqualität.
• QNG Plus/EH 40 mit der
der KfW Förderung 150.000,00 €
• Luft-Wasser-Wärmepumpe +
Photovoltaik
• 2- bis 3,5-Raum-Stadtwohnungen
von ca. 61 – 130 m2
• TG-Stellplätze inkl. Ladestation
(Wallbox)
• Barrierefreier Zugang mit
rollstuhlgeeignetem Aufzug
• Lichtdurchflutete, teilweise
bodentiefe Fenster mit 3-fach
Isolierverglasung
• Dachlichtkuppeln auf der
Penthouse- Ebene
• Großzügige Sonnenbalkone für jede
Wohnung
• Garten + Terrasse im Erdgeschoss
• Erhöhter Einbruch- und
Sicherheitsschutz im EG
• Video-Gegensprechanlage mit
elektrischem Türöffner
• Exklusive Badausstattung mit
Sanitärobjekten von Villeroy &Boch
• Komfortable Fußbodenheizung
• Hochwertiges Parkett in den Wohn-
und Schlafräumen
• Maler- und Tapezierarbeiten
• Zu jeder Wohnung/Haus gehört
verpflichtend ein TG Stellplatz zum
Preis von 39.000 € inkl. Wallbox. ...
• QNG Plus/EH 40 mit der
der KfW Förderung 150.000,00 €
• Luft-Wasser-Wärmepumpe +
Photovoltaik
• 2- bis 3,5-Raum-Stadtwohnungen
von ca. 61 – 130 m2
• TG-Stellplätze inkl. Ladestation
(Wallbox)
• Barrierefreier Zugang mit
rollstuhlgeeignetem Aufzug
• Lichtdurchflutete, teilweise
bodentiefe Fenster mit 3-fach
Isolierverglasung
• Dachlichtkuppeln auf der
Penthouse- Ebene
• Großzügige Sonnenbalkone für jede
Wohnung
• Garten + Terrasse im Erdgeschoss
• Erhöhter Einbruch- und
Sicherheitsschutz im EG
• Video-Gegensprechanlage mit
elektrischem Türöffner
• Exklusive Badausstattung mit
Sanitärobjekten von Villeroy &Boch
• Komfortable Fußbodenheizung
• Hochwertiges Parkett in den Wohn-
und Schlafräumen
• Maler- und Tapezierarbeiten
• Zu jeder Wohnung/Haus gehört
verpflichtend ein TG Stellplatz zum
Preis von 39.000 € inkl. Wallbox. ...
Beschreibung
Auf dem ehemaligen Areal der Albert-Schweitzer-Schule errichten wir moderne Stadthäuser und Wohnungen im Cubus-/Bauhausstil als Energieeffizienzhaus A+ nach GEG (KfW 55 Förderfähig 100.000 €, die Stadtwohnungen nach QNG Plus/EFH 40 mit entsprechender KfW Förderung von 150.000 €.
Die 8 Stadtwohnungen der GRÜNEN MITTE befinden sich im Bertha-Herz-Weg in zentraler Lage von Hilden.
Die GRÜNE MITTE steht für eine stilvolle, gehobene Wohnart in der grünen Mitte von Hilden. Die Kombination aus zentraler Lage und komfortablem Leben mit Flair macht es zu einer besonderen Immobilie. Mit viel Glas, einer modernen hellen Fassade und großzügigen Grünflächen ist das stilvolle Wohngebäude ein echter Hingucker.
Die Individualität und Vielfältigkeit der Grundrisse von rund 61 – 130 m² machen die 8 Eigentumswohnungen zu einem idealen Lebensraum für Familien, Paare und Singles. Die Wohnungen bieten ein angenehmes Ambiente, in dem sich sowohl jüngere Menschen als auch Best Ager rund um wohlfühlen können.
Angefangenen bei den großzügigen Gartenwohnungen, über die Etagenwohnungen jeweils mit Balkon bis hin zu den exklusiven Penthäusern mit Wintergärten und Außenbereichen – ein stilvolles Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen in einem energieeffizienten Haus ist bei jeder Wohnform garantiert.
Als besonderen Vorzug verfügt die GRÜNE MITTE über Kellerräume, Fahrradstellplätze und TG-Stellplätze inkl. Ladestation (Wallbox).
Das durchdachte Wohnkonzept ermöglicht somit zentrales Wohnen in ruhiger Lage, umgeben von einem grünen Umfeld. „Zu Fuß“ ist hier das Stichwort für die Einzigartigkeit des attraktiven Standorts. Von hier aus ist die charmante Fußgängerzone in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Neben einem attraktiven Angebot an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten hält die Mittelstraße Banken, eine Stadtbücherei, eine Post, ein Kino und viele weitere Highlights bereit. Für die kleine Runde im Grünen befindet sich der Garather Mühlenbach nur einen Katzensprung entfernt. Abgerundet wird die verkehrsgünstige Lage durch den nahegelegenen S-Bahnhof Hilden-Süd. Von hier aus gelangt man mit der S1 bequem in 15 Minuten nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.
Für Familien stehen in Hilden zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Verfügung und vom Bertha-Herz-Weg aus ist nahezu jede Schulform fußläufig erreichbar. ...
Die 8 Stadtwohnungen der GRÜNEN MITTE befinden sich im Bertha-Herz-Weg in zentraler Lage von Hilden.
Die GRÜNE MITTE steht für eine stilvolle, gehobene Wohnart in der grünen Mitte von Hilden. Die Kombination aus zentraler Lage und komfortablem Leben mit Flair macht es zu einer besonderen Immobilie. Mit viel Glas, einer modernen hellen Fassade und großzügigen Grünflächen ist das stilvolle Wohngebäude ein echter Hingucker.
Die Individualität und Vielfältigkeit der Grundrisse von rund 61 – 130 m² machen die 8 Eigentumswohnungen zu einem idealen Lebensraum für Familien, Paare und Singles. Die Wohnungen bieten ein angenehmes Ambiente, in dem sich sowohl jüngere Menschen als auch Best Ager rund um wohlfühlen können.
Angefangenen bei den großzügigen Gartenwohnungen, über die Etagenwohnungen jeweils mit Balkon bis hin zu den exklusiven Penthäusern mit Wintergärten und Außenbereichen – ein stilvolles Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen in einem energieeffizienten Haus ist bei jeder Wohnform garantiert.
Als besonderen Vorzug verfügt die GRÜNE MITTE über Kellerräume, Fahrradstellplätze und TG-Stellplätze inkl. Ladestation (Wallbox).
Das durchdachte Wohnkonzept ermöglicht somit zentrales Wohnen in ruhiger Lage, umgeben von einem grünen Umfeld. „Zu Fuß“ ist hier das Stichwort für die Einzigartigkeit des attraktiven Standorts. Von hier aus ist die charmante Fußgängerzone in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Neben einem attraktiven Angebot an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten hält die Mittelstraße Banken, eine Stadtbücherei, eine Post, ein Kino und viele weitere Highlights bereit. Für die kleine Runde im Grünen befindet sich der Garather Mühlenbach nur einen Katzensprung entfernt. Abgerundet wird die verkehrsgünstige Lage durch den nahegelegenen S-Bahnhof Hilden-Süd. Von hier aus gelangt man mit der S1 bequem in 15 Minuten nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.
Für Familien stehen in Hilden zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Verfügung und vom Bertha-Herz-Weg aus ist nahezu jede Schulform fußläufig erreichbar. ...
Weitere Infos
Besichtigung diesen Freitag von 15-17 Uhr und Sonntag von 11-13 Uhr
Kunibertstr (gegenüber Haus-Nr.15). Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist Ende 2026
Kapitalanleger aufgepasst! Nutzen Sie für sich das Wachstumschancengesetz der 5% degressive Afa (§7 Abs.5a EStG) und die Sonderabschreibung 5% für die ersten 4 Jahre (§7b EstG) für Ihre Investition und schreiben Sie in den ersten 4 Jahren insgesamt 38,50% Ihrer Investitionskosten abzgl. Anteil Grund und Boden (8%) ab. In 10 Jahren haben Sie 55% der Investitionskosten abgeschrieben. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger.
Kunibertstr (gegenüber Haus-Nr.15). Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist Ende 2026
Kapitalanleger aufgepasst! Nutzen Sie für sich das Wachstumschancengesetz der 5% degressive Afa (§7 Abs.5a EStG) und die Sonderabschreibung 5% für die ersten 4 Jahre (§7b EstG) für Ihre Investition und schreiben Sie in den ersten 4 Jahren insgesamt 38,50% Ihrer Investitionskosten abzgl. Anteil Grund und Boden (8%) ab. In 10 Jahren haben Sie 55% der Investitionskosten abgeschrieben. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Grüne Mitte Hilden-Süd
Anbieter
Waldner Wohnungsbau GmbH
Arnold-Höveler-Str. 2a, 40764 Langenfeld (Rheinland)
Ansprechpartner
Ingo Lang
+49 2173 2034418
vertrieb@waldnerweb.de