Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Heimathafen Sansibarstraße
Wohnung 12
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AdresseSansibarstraße 16, 81827 München / Waldtrudering
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis1.439.000 €
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Preis/m²10.206 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer3
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche141 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Tiefgarage
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Stellplatzpreis36.000 €
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ID168956771
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Objektnummernbk-unit-289602
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Einbauküche
- Keller
Lage
WILLKOMMEN IN WALDPERLACH!
Der im Münchner Südosten gelegene Stadtteil Waldperlach bietet eine perfekte Balance zwischen naturnah entschleunigtem Wohnen und städtisch lebendigem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des angrenzenden Waldtruderinger Forsts, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum von München haben.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, Ärzte/ Apotheken und Krankenhäuser, Kitas und Schulen aller Art, sowie alle nötigen Verkehrsanbindungen, wie Autobahnen und Ringstraßen oder öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Werden Sie Teil der bayrischen Gemütlichkeit und erleben Sie hautnah die zahlreichen Restaurants und Biergärten oder erholen sich in den grünen Oasen der Stadt.
Sportbegeisterte finden Fitnessstudios, Vereine, Schwimmbäder, Golfplätze, u.v.m. in direkter Umgebung.
Die begehrte Gegend zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Naherholungswert aus – bspw. sind die bayrischen Seen und Berge in kürzester Zeit zum Ausspannen erreichbar. ...
Der im Münchner Südosten gelegene Stadtteil Waldperlach bietet eine perfekte Balance zwischen naturnah entschleunigtem Wohnen und städtisch lebendigem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des angrenzenden Waldtruderinger Forsts, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum von München haben.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, Ärzte/ Apotheken und Krankenhäuser, Kitas und Schulen aller Art, sowie alle nötigen Verkehrsanbindungen, wie Autobahnen und Ringstraßen oder öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Werden Sie Teil der bayrischen Gemütlichkeit und erleben Sie hautnah die zahlreichen Restaurants und Biergärten oder erholen sich in den grünen Oasen der Stadt.
Sportbegeisterte finden Fitnessstudios, Vereine, Schwimmbäder, Golfplätze, u.v.m. in direkter Umgebung.
Die begehrte Gegend zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Naherholungswert aus – bspw. sind die bayrischen Seen und Berge in kürzester Zeit zum Ausspannen erreichbar. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 287.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
5.705 €
Ausstattung im Überblick
Die Wohnung ist mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet und schafft ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr neues Zuhause. Auf Ihrer Terrasse, Ihrem Balkon oder Ihrer Dachterrasse genießen Sie entspannte Stunden und lassen den Blick in die grüne Umgebung schweifen.
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Beschreibung
Wohn-Fühlen: 5-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse inkl. Souterrain-Hobbyraum und 3 Bädern, Sauna-Option, Aufzug, Tiefgarage, Photovoltaik
In einer ruhigen Seitenstraße nahe des Waldtruderinger Forsts entsteht in hocheffizienter EH-40 Bauweise mit QNG-Zertifikat eine außergewöhnliche 5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit wohnlich ausgebautem Souterrain.
Im Erdgeschoss verbindet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich Innen und Außen auf ideale Weise. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den grünen Privatgarten, der viel Raum für Entspannung und gemeinsame Momente bietet. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit bodengleicher Dusche, zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzliches Bad mit Dusche rundet diese Ebene ab. Im Souterrain eröffnet ein großer Hobbyraum vielfältige Möglichkeiten – vom Fitnessraum über das Atelier bis hin zum Rückzugsort. Ein weiteres Bad mit Dusche, Badewanne und der vorbereitete Anschluss für eine Sauna verwandeln den Bereich auf Wunsch in eine private Wellnessoase. Ein großer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. ...
In einer ruhigen Seitenstraße nahe des Waldtruderinger Forsts entsteht in hocheffizienter EH-40 Bauweise mit QNG-Zertifikat eine außergewöhnliche 5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit wohnlich ausgebautem Souterrain.
Im Erdgeschoss verbindet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich Innen und Außen auf ideale Weise. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den grünen Privatgarten, der viel Raum für Entspannung und gemeinsame Momente bietet. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit bodengleicher Dusche, zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzliches Bad mit Dusche rundet diese Ebene ab. Im Souterrain eröffnet ein großer Hobbyraum vielfältige Möglichkeiten – vom Fitnessraum über das Atelier bis hin zum Rückzugsort. Ein weiteres Bad mit Dusche, Badewanne und der vorbereitete Anschluss für eine Sauna verwandeln den Bereich auf Wunsch in eine private Wellnessoase. Ein großer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 7
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
IHR ZUHAUSE MIT ZUKUNFT
Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung (inklusive):
Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards, handwerklich hochwertigst ausgeführt
Massive Ziegelbauweise, erhöhter Schallschutz gem. DIN 4109-5
Hochmoderne Grundwasser-Wärmepumpe für ein Höchstmaß an Effizienz und Nachhaltigkeit
Gesundheitsbegünstigende kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Nachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z. B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)
Hochwertiges Eiche-Mehrschichtparkett
Großformatige, elegante Feinsteinzeugbeläge
Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung & elektrische Handtuchtrockner-Heizkörper in den Bädern
Zahlreiche Fenster, teils mit zusätzlichen Unterlichtern, mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden
Elegante Sanitärkeramiken von Geberit (Serie iCon) kombiniert mit der Acrylbadewanne „Renova Plan“ sowie minimalistischen Armaturen von Keuco (Serie IXMO) – hochwertig, funktional und zeitlos im Design
Moderne Elektroausstattung, durch Busch-Jäger umgesetzt
Die Ausführung der Sanitär-Serie sowie der Elektro-Serie ist bei Beauftragung des Ausstattungskonzepts „black is beautiful“ optional auf Sonderwunsch in mattschwarz erhältlich
Glasfaseranschluss und Netzwerk in jeder Wohnung
Photovoltaikanlage mit Mieterstrom-Konzept
Einbruchhemmende sowie schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren, Video-Gegensprechanlage
Großzügige Terrassen mit Privatgarten, Balkone und Dachterrassen, jeweils mit Süd-Westausrichtung
Gemütliche Hobbyräume der EG-Wohnungen per Innentreppe direkt aus der Wohnung erreichbar
QNG-Zertifizierung: Erfüllt die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude“
Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung (Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung)
Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung
Ihre neugebaute Wohnung erwerben Sie direkt vom Eigentümer – natürlich provisionsfrei
Kaufen Sie völlig risikofrei! Gerne beraten wir Sie dazu in einem persönlichen Gespräch.
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Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung (inklusive):
Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards, handwerklich hochwertigst ausgeführt
Massive Ziegelbauweise, erhöhter Schallschutz gem. DIN 4109-5
Hochmoderne Grundwasser-Wärmepumpe für ein Höchstmaß an Effizienz und Nachhaltigkeit
Gesundheitsbegünstigende kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Nachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z. B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)
Hochwertiges Eiche-Mehrschichtparkett
Großformatige, elegante Feinsteinzeugbeläge
Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung & elektrische Handtuchtrockner-Heizkörper in den Bädern
Zahlreiche Fenster, teils mit zusätzlichen Unterlichtern, mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden
Elegante Sanitärkeramiken von Geberit (Serie iCon) kombiniert mit der Acrylbadewanne „Renova Plan“ sowie minimalistischen Armaturen von Keuco (Serie IXMO) – hochwertig, funktional und zeitlos im Design
Moderne Elektroausstattung, durch Busch-Jäger umgesetzt
Die Ausführung der Sanitär-Serie sowie der Elektro-Serie ist bei Beauftragung des Ausstattungskonzepts „black is beautiful“ optional auf Sonderwunsch in mattschwarz erhältlich
Glasfaseranschluss und Netzwerk in jeder Wohnung
Photovoltaikanlage mit Mieterstrom-Konzept
Einbruchhemmende sowie schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren, Video-Gegensprechanlage
Großzügige Terrassen mit Privatgarten, Balkone und Dachterrassen, jeweils mit Süd-Westausrichtung
Gemütliche Hobbyräume der EG-Wohnungen per Innentreppe direkt aus der Wohnung erreichbar
QNG-Zertifizierung: Erfüllt die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude“
Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung (Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung)
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Anbieter
Ansprechpartner
Michael Hausdorf
+49 (0)89 43575600
info@hausdorf-wohnbau.de