Logo neubau kompass AG

Herzog Ludwig - Erdings neue Wohnkultur

Kernsanierung von 35 Eigentumswohnungen

Exposé/Preisliste anfordern

* Pflichtfelder

>

Finanzierungsberatung

svg

Ohne Umweg zum maßgeschneiderten Finanzierungsdarlehen: Lass dich jetzt kostenfrei und unverbindlich von unserem Partner beraten.

Jetzt Darlehen anfragen!
Flemmer Immobilien

Flemmer Immobilien
Mehr Infos zum Anbieter

Projektdetails

Adresse

Haager Straße 11, 85435 Erding

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

299.000 € - 1.395.000 €

Zimmeranzahl

1 - 4 Zimmer

Wohnfläche

34,99 m² - 138,12 m²

Bezugsfertig

vsl. Ende 2024

Einheiten

35

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Aufzug
  • Bodentiefe Fenster
  • Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Loggia
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Video-Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodengleiche Dusche
  • Echtholz-Parkett
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Feinsteinzeugfliesen

Objekt-ID: 25443

Aufrufe: 3.209

Projektbeschreibung

Ihr neues Zuhause im Herzen von Erding: HERZOG LUDWIG.

Hier finden Sie, was Sie suchen: Eine urbane Wohnlage und modernen Wohnkomfort mitten in der ebenso lebenswerten wie weltoffenen Stadt Erding. Charakteristisch für Erding ist die gelungene Mischung aus Moderne und Tradition, die in nahezu allen Lebensbereichen zu finden ist.

Das gelungenste Beispiel hierfür stellt die liebevoll sanierte Altstadt dar, wo modernes Flair und der Bezug auf die große Geschichte als oberbayerische Herzogstadt ein harmonisches Ambiente bilden. Exakt hier setzt HERZOG LUDWIG an: Aus alt wird neu, Leerstand weicht Vielfalt, aus einer Brache wird nachhaltiger, zukunftsweisender Lebensraum. Damit gibt HERZOG LUDWIG, unmittelbar am südlichen Entrée zur wunderschönen Erdinger Altstadt am Kunstwerk des charakteristischen Pflugs, dem Erdinger Stadtwappen, in der Haager Vorstadt gelegen, der Stadt etwas zurück: Eine moderne Aufwertung als herzogliches Erbstück.

Die künftigen Bewohner profitieren hier von der Nähe zur pulsierenden, vitalen Innenstadt – und das alles in einem kleinen und zugleich hochwertigen Wohnensemble, in dem man das Leben in entspannter, familiärer Atmosphäre voll auskosten kann. Einfach herzoglich eben!

Bild Neubauprojekt Herzog Ludwig, Erding

HERZOG LUDWIG STEHT FÜR ZEITGEMÄSSE 1-4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ATTRAKTIVER INNENSTADTLAGE, MIT HOHER WOHNQUALITÄT UND VIELEN SCHÖNEN DETAILS.

Grün und absolut zentral: Das überschaubare Ensemble des kernsanierten, rundum modernisierten Anwesens mit zwei Hauseingängen besticht durch seine attraktive Lage und eine feinfühlige architektonische Gestaltung, die sich nun harmonisch in das gewachsene Erdinger Stadtbild einfügt.

Den im Typus einer Stadtvilla konzipierten Baukörper kennzeichnen klare Linien und eine moderne, sachliche Formensprache. Diese wird von groß- zügigen Verglasungen, präzisen Details und hochwertigen Materialien unterstrichen. Teils raumhohe, 3-fach isolierverglaste Fensterelemente gliedern die Fassade.

Vom kompakten 1-Zimmer-City-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer- Dachgeschosswohnung – mit durchdachten, modernen Grundrissen und viel Liebe zum Detail begeistert HERZOG LUDWIG mit ästhetischen Wohn- konzepten für Jedermann.

Bild Neubauprojekt Herzog Ludwig, Erding

STILVOLL UND ELEGANT: HERZOG LUDWIG BEGEISTERT MIT MODERNER AUSSTATTUNG UND HANDVERLESENEN MATERIALIEN.

Bei der Planung der Wohnungen wurde ebenfalls ein strenger Maßstab angelegt. Die Einheiten sind in klar definierte Wohnbereiche mit offener und flexibler Abfolge von Kochen, Essen und Wohnen gegliedert und überzeugen mit einer effizienten sowie großzügigen Raumkonzeption.

Dazu verfügt jede Wohnung über einen optimal ausgerichteten Freibereich: Sichtgeschützte Loggien bereichern die Einheiten in den Obergeschossen. Die gemütlichen Wohnungen im Dachgeschoss werden durch einladende Dachterrassen ergänzt. Ein Lift je Hauseingang und weitgehende Schwellen- freiheit in jedem Aufgang runden das Anwesen ab. In den Bädern sorgen sorgfältig abgestimmtes Feinsteinzeug, Markenarmaturen und formschöne Sanitärobjekte für viel Komfort und Atmosphäre. Willkommen in Ihrer eigenen Wellness-Oase!

Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage samt vorbereitetem Last- management für E-Mobilitätsanschlüsse, großzügige Fahrradabstellflächen und ein Indoor-Spielplatz ermöglichen unschlagbaren Wohnkomfort in diesem neuen städtebaulichen Highlight.

Bild Neubauprojekt Herzog Ludwig, Erding

LEBENSQUALITÄT INKLUSIVE

Elegante Ausstattungsdetails und ausgesuchte Materialien prägen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.

  • /// Bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
  • /// Elektrische Alu-Rollläden und tlw. Alu-Raffstores
  • /// Edle Eichendielenböden und großformatiges Feinsteinzeug
  • /// Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • /// Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • /// Top-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
  • /// Privatsphäre auf großzügigen Terrassen, Loggien und Dachterrassen
  • /// Moderne Videosprechanlage
  • /// Bequemer Lift je Hauseingang
  • /// Großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeder Stellplatz optional mit Ladestation / Wallbox für E-Mobilität
Bild Neubauprojekt Herzog Ludwig, Erding
Bild Neubauprojekt Herzog Ludwig, Erding

HERZOGSTADT ERDING:
WELTOFFEN & SYMPATHISCH

Erding bildet als Große Kreisstadt das Zentrum eines der zukunfts- trächtigsten Landkreise Oberbayerns. Hier spielt nicht zunächst die nahe Anbindung an den Franz-Joseph-Strauß-Flughafen von München eine sehr wichtige Rolle. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von HERZOG LUDWIG aus sehr gut zu erreichen, ebenso Kindergärten und Schulen. Der hohe Freizeitwert sowie die zahlreichen sozialen Einrichtungen sprechen ebenso für den Standort Erding wie auch eine sehr geringe Arbeitslosenquote und der kerngesunde Arbeitsmarkt aufgrund global aktiver Gewerbebetriebe.

Erding steht für ein vielfältiges Angebot aus gelebter Geschichte, faszinierenden Festen und einem charmanten Stadtzentrum. Das attraktive Einkaufsangebot der Altstadt lädt ebenso zum Verweilen ein wie die vielen lauschigen Straßencafés. Kulturelle Highlights, saisonale Outdoor-Events und weltbekannte Stars verleihen der altbayerischen Herzogstadt eine erfrischend leben- dige Note. Modernes Flair und den Bezug auf ihre Geschichte verbindet die oberbayerische Herzogstadt Erding vor allem in der historischen Altstadt mit Ihren bunten Häusern. Im Stadtkern geben der Schöne Turm, die Stadtmauer oder der Schrannen- platz ein beredtes Zeugnis von der Geschichte der Herzogstadt. Dieses historische Ambiente einerseits und die große Auswahl an eingesessenen Einzelhändlern und bayerischen Gasthäusern andererseits vermittelt ein ganz besonderes, entspanntes Lebensgefühl.

STEUERVORTEILE DANK
SANIERUNGS-AFA

Apropos Nachhaltigkeit: Nachhaltig ist es auch, bestehende Bausubstanz von Grund auf zu sanieren statt abzureißen und neu aufzubauen. Neben dem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber des HERZOG LUDWIG von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der „Sanierungs-AfA“.

Städte und Gemeinden legen fest umrissene Gebiete fest, in denen städtebauliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden: Die sogenannten Sanierungsgebiete. Dies ist in der Erdinger Innenstadt der Fall. Innerhalb dieser Sanierungsgebiete können Eigentümer die AfA für die Sanierungskosten* nutzen – und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Die gesetzliche Grundlage dafür bilden § 7h und §7i bzw. §10f Einkommensteuergesetz (EstG). Eigentümer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent, insgesamt also 100 % der Sanierungskosten absetzen. Wenn also beispielsweise im Jahr 2023 eine Immobilie im städtebaulichen Sanierungsgebiet erworben und saniert wird, wären die Kosten im Jahr 2035 vollständig steuerlich abgeschrieben.

Fazit: Selbstnutzer profitieren hier von zusätzlichen Steuervorteilen! Und für Anleger ist HERZOG LUDWIG zusätzlich interessant – denn neben einer ordentlichen Rendite bietet ein Investment hier ebenfalls zusätzliche Steuervorteile.

* Wer die AfA für die Sanierung nutzen möchte, muss genau darauf achten, dass er nur die Kosten abschreibt, die gemäß § 7h EstG „für Modernisierungsund Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des § 177 des Baugesetzbuchs“ entstanden sind. Die exakte Höhe wird durch die Stadt Erding festgelegt.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Flemmer Immobilien
Bahnhofstr. 11, 82402 Seeshaupt
Flemmer Immobilien

Weitere Projekte in der Nähe

Objekttypen in Erding

Immobilien-Standorte nahe Erding Entfernung zu Erding bis 20 km