Flemmer Immobilien
HERZOG LUDWIG - Erdings neue Wohnkultur
Exklusive 1-4-Zimmer-Eigentumswohnungen direkt in der Altstadt
Projektdetails
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AdresseHaager Straße 11, 85435 Erding / Erding
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WohntypWohnung
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Preis/m²ab 7,507 €
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Zimmer1 - 4.5 Zimmer
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Wohnfläche34,87 - 160,28 m²
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BezugsfertigEnde 2026
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Einheiten40
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KategorieGehoben
Merkmale
- Bequemer Lift je Hauseingang
- Bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Edle Eichendielenböden
- Elektrische Alu-Rollläden und tlw. Alu-Raffstores
- Großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Videosprechanlage
- Privatsphäre auf großzügigen Terrassen, Loggien und Dachterrassen
- Top-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
- ebenerdige Lagerräume
- großformatiges Feinsteinzeug
- jeder Stellplatz optional mit Ladestation / Wallbox für E-Mobilität
- komfortable Fußbodenheizung
Projektbeschreibung
Hier finden Sie, was Sie suchen: Eine urbane Wohnlage und modernen Wohnkomfort mitten in der ebenso lebenswerten wie weltoffenen Stadt Erding samt seiner liebevollen Altstadt, wo modernes Flair und der Bezug auf die große Geschichte als oberbayerische Herzogstadt ein harmonisches Ambiente bilden. Exakt hier setzt HERZOG LUDWIG an: Aus alt wird neu, Leerstand weicht Vielfalt - eine moderne Aufwertung als herzogliches Erbstück. Die künftigen Bewohner profitieren hier von der Nähe zur pulsierenden, vitalen Innenstadt – und das alles in einem kleinen und zugleich hochwertigen Wohnensemble, in dem man das Leben in entspannter, familiärer Atmosphäre voll auskosten kann.
Erwerber des HERZOG LUDWIG profitieren zudem von zusätzlichen, erheblichen Steuervorteilen im Rahmen der „Sanierungs-AfA“. Käufer können die Sonder-AfA für Sanierungskosten nutzen – und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Eigentümer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent, insgesamt also 100 % der Sanierungskosten absetzen. Fazit: Auch Selbstnutzer profitieren hier von zusätzlichen Steuervorteilen! Und für Anleger ist HERZOG LUDWIG zusätzlich interessant – denn neben einer ordentlichen Rendite an einem, nicht zuletzt dank des nahen Münchener Flughafens, absoluten Boom-Standort bietet ein Investment hier weitere Steuervorteile. ...
Ausstattung im Überblick
- Elektrische Alu-Rollläden und tlw. Alu-Raffstores
- Edle Eichendielenböden, großformatiges Feinsteinzeug
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Top-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
- Privatsphäre auf großzügigen Terrassen
- Loggien und Dachterrassen
- Moderne Videosprechanlage
- Bequemer Lift je Hauseingang
- Großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- jeder Stellplatz optional mit Ladestation / Wallbox für E-Mobilität
- ebenerdige Lagerräume ...
Lage
Rund um HERZOG LUDWIG finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Wirtshäuser und Restaurants inmitten der lebendigen Erdinger Altstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier nur einen Steinwurf entfernt.
Die S-Bahn-Haltestation ist ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt.
Kurze Wege sorgen für eine optimale Balance zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit: Ausgleich nach jedem Gusto und für jedes Alter. Ob Relaxer oder Aktiver, das Angebot in und um Erding ist äußerst facettenreich. Filmreife Unterhaltung bietet Ihnen das örtliche Cineplex. Dazu sorgen verschiedenste Stadt- und Vereinsfeste sowie saisonale Märkte, nicht zuletzt am nur wenige Gehminuten entfernten Schrannenplatz, ganzjährig für ein buntes Programm. Noch nicht genug? Dann ist ein Abend in München dank schneller Erreichbarkeit immer eine hervorragende Option. Mit dem Kronthaler Weiher und dem Stadtpark bietet die Stadt in fußläufiger Nähe grüne Wohlfühloasen. Eine ganz besondere Oase findet man in der Therme Erding, der größten Therme der Welt. Die vielfältige Thermenwelt bringt Sommerfeeling und Badespaß für die ganze Familie - vom atemberaubenden Rutschenerlebnis bis hin zu täglich 90 Aufguss- und Wellnessangeboten. Wer gerne an der frischen Luft aktiv ist, der stößt in Erding auf ein weit verzweigtes Radwegenetz, das ideale Voraussetzungen bietet, die Stadt und den Landkreis mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zu entdecken. Zahlreiche Veranstaltungen begeistern jedes Jahr viele Besucher: Sowohl „Sinnflut“, das zehntägige Kultur-Festival, als auch das bekannte 10-tägige Herbstfest Erding, das drittgrößte Volksfest in Oberbayern.
In Erding ist für jeden was dabei! ...
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