Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Isartal Ensemble - Neubau Pullach
Isartal Ensemble - Weitblick auf zwei Seiten.
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AdresseWolfratshauser Straße 106, 82049 Pullach im Isartal
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis/m²11.626 €
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Etage2
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche123 m²
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Baujahr2027
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KategorieGehoben
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Tiefgarage
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ID169267652
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Objektnummer20278
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
Beschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte, praxisgerechte Grundrissgestaltung mit guten Stellflächen, lichtdurchflutete Räume und eine insgesamt sehr hochwertige Bauausführung. Sorgfältig ausgewählte Materialien, stilvolle Bäder, hochwertige Bodenbeläge, moderne Fenster sowie eine zeitgemäße Haustechnik unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Projekts.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und führen direkt auf die großzügige Dachterrasse. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- zu Außenflächen – ergänzt durch einen weiteren Balkon – bietet viel Raum für Entspannung, Genuss und private Rückzugsmöglichkeiten.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Bäder sowie ein separater Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit. Hochwertige Materialien, eine klare Formensprache und viel natürliches Licht prägen das gesamte Raumkonzept.
Ein Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohneinheit. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie – bei ausgewählten Einheiten – zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, etwa in Form von Hobby- oder Abstellräumen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Objekt zu einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Architektur und guter Infrastruktur in Pullach. ...
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und führen direkt auf die großzügige Dachterrasse. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- zu Außenflächen – ergänzt durch einen weiteren Balkon – bietet viel Raum für Entspannung, Genuss und private Rückzugsmöglichkeiten.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Bäder sowie ein separater Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit. Hochwertige Materialien, eine klare Formensprache und viel natürliches Licht prägen das gesamte Raumkonzept.
Ein Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohneinheit. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie – bei ausgewählten Einheiten – zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, etwa in Form von Hobby- oder Abstellräumen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Objekt zu einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Architektur und guter Infrastruktur in Pullach. ...
Ausstattung im Überblick
Die technische Ausstattung des Isartal-Ensembles ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Effizienz ausgerichtet.
Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt und zugleich architektonische Freiheit bei der Raumgestaltung ermöglicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, eine zuverlässige und zukunftsfähige Energieform, die Emissionen reduziert und den Wartungsaufwand gering hält.
Ein besonderer Mehrwert des Projekts ist das moderne VRF-Kühlsystem zur Raumkühlung in allen Wohneinheiten, sowohl in den Wohn- als auch in den Schlafräumen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Einzellösungen sorgt das zentral gesteuerte System für ein konstant angenehmes Raumklima in sämtlichen Wohnungen und unterstreicht den hohen technischen Anspruch der Wohnanlage. So bleibt die Wohnqualität auch an warmen Sommertagen dauerhaft auf einem hohen Niveau.
Ergänzt wird das technische Konzept durch eine durchdachte Lüftungslösung, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Schallschutz beitragen. ...
Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt und zugleich architektonische Freiheit bei der Raumgestaltung ermöglicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, eine zuverlässige und zukunftsfähige Energieform, die Emissionen reduziert und den Wartungsaufwand gering hält.
Ein besonderer Mehrwert des Projekts ist das moderne VRF-Kühlsystem zur Raumkühlung in allen Wohneinheiten, sowohl in den Wohn- als auch in den Schlafräumen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Einzellösungen sorgt das zentral gesteuerte System für ein konstant angenehmes Raumklima in sämtlichen Wohnungen und unterstreicht den hohen technischen Anspruch der Wohnanlage. So bleibt die Wohnqualität auch an warmen Sommertagen dauerhaft auf einem hohen Niveau.
Ergänzt wird das technische Konzept durch eine durchdachte Lüftungslösung, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Schallschutz beitragen. ...
Lage
Pullach im Isartal zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden.
Die Gemeinde verbindet die Nähe zur Großstadt mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität, geprägt von weitläufigen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften.
Der Ortskern rund um den Kirchplatz bildet das gesellschaftliche Herz Pullachs. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Besonders geschätzt wird Pullach auch für sein familienfreundliches Umfeld. Sämtliche Schularten sind vor Ort vertreten, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Musikschule und Volkshochschule ergänzen das Bildungsangebot. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen tragen dazu bei, dass sich Familien hier langfristig gut aufgehoben fühlen.
Spaziergänge entlang der Isar, Radtouren durch den Forstenrieder Park oder kurze Wege zu Sport- und Freizeiteinrichtungen gehören in Pullach ganz selbstverständlich zum Alltag. Das Freizeitbad mit Saunalandschaft, zahlreiche Vereine und ein breites kulturelles Angebot tragen dazu bei, dass sich Menschen aller Generationen hier wohlfühlen.
Zudem überzeugt Pullach durch eine hervorragende Anbindung an München und das weitere Umland. Die S-Bahn verbindet die Gemeinde in kurzer Zeit mit der Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie schnelle Verkehrswege in Richtung Alpenraum.
Insgesamt steht Pullach für Beständigkeit, Niveau und eine besondere Lebensqualität. Ein Ort zum Ankommen, heute, morgen und in Zukunft. ...
Die Gemeinde verbindet die Nähe zur Großstadt mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität, geprägt von weitläufigen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften.
Der Ortskern rund um den Kirchplatz bildet das gesellschaftliche Herz Pullachs. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Besonders geschätzt wird Pullach auch für sein familienfreundliches Umfeld. Sämtliche Schularten sind vor Ort vertreten, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Musikschule und Volkshochschule ergänzen das Bildungsangebot. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen tragen dazu bei, dass sich Familien hier langfristig gut aufgehoben fühlen.
Spaziergänge entlang der Isar, Radtouren durch den Forstenrieder Park oder kurze Wege zu Sport- und Freizeiteinrichtungen gehören in Pullach ganz selbstverständlich zum Alltag. Das Freizeitbad mit Saunalandschaft, zahlreiche Vereine und ein breites kulturelles Angebot tragen dazu bei, dass sich Menschen aller Generationen hier wohlfühlen.
Zudem überzeugt Pullach durch eine hervorragende Anbindung an München und das weitere Umland. Die S-Bahn verbindet die Gemeinde in kurzer Zeit mit der Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie schnelle Verkehrswege in Richtung Alpenraum.
Insgesamt steht Pullach für Beständigkeit, Niveau und eine besondere Lebensqualität. Ein Ort zum Ankommen, heute, morgen und in Zukunft. ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Weitere Infos
Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung.
Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden.
Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen.
Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden.
So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit. ...
Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden.
Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen.
Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden.
So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.430.000 €Eigenkapital: 286.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.585 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Isartal Ensemble - Neubau Pullach
Anbieter
Ansprechpartner
Yannik Garcia Wieber
089 122 624 30
garcia-wieber@gr-immobilien.de