Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens K87
Neubau-Traum: 3 Zimmer, eigener Garten, barrierefrei & hochwertig
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AdresseKreuzstraße 87, 41564 Kaarst
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²5.740 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche86,7 m²
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Nutzfläche1,75 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abSeptember 2027
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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Stellplatzpreis30.000 €
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Etagenzahl2
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ID169929664
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ObjektnummerK87-01
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Die Kreuzstraße 87 liegt in einer ruhigen, wohnlichen Gegend, die von Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen geprägt ist. In der Nähe befinden sich die Regiobahn (S28) sowie die Bus-linien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Kaarst sowie nach Düsseldorf und andere umliegende Städte ermöglichen. Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 er-reichen Sie die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Willich in kürzester Zeit. Diese Lage ist besonders bei Berufspendlern äußerst beliebt und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und gut vernetztes Leben.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 497.700 €Eigenkapital: 99.540 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.652 €
Ausstattung im Überblick
Zukunftssichere Premium-Ausstattung – Komfort, Design & Technik auf modernstem Niveau!
- barrierefrei
- massive Bauweise mit WU-Keller
- Luftwasser-Wärmepumpe
- GEG 2024 Standard
- Fußbodenheizung
- Design-Vinylbelag
- Vollholzsockelleisten
- stilvolle, großformatige Fliesen im Bad & G-WC
- bodengleiche Duschen
- hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Ganzglastür im Wohnzimmer
- Vollspaninnentüren
- GIRA-Schaltersystem
- 3-fach- verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Wohnungseingangstüre mit Einbruchhemmung in Widerstandsklasse RC2
- Aufzug vom Kellergeschoss/Tiefgarage bis in jede Etage
- Leitungsinfrastruktur für E-Mobilität
- Netzwerkverkabelung (CAT7) ...
- barrierefrei
- massive Bauweise mit WU-Keller
- Luftwasser-Wärmepumpe
- GEG 2024 Standard
- Fußbodenheizung
- Design-Vinylbelag
- Vollholzsockelleisten
- stilvolle, großformatige Fliesen im Bad & G-WC
- bodengleiche Duschen
- hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Ganzglastür im Wohnzimmer
- Vollspaninnentüren
- GIRA-Schaltersystem
- 3-fach- verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Wohnungseingangstüre mit Einbruchhemmung in Widerstandsklasse RC2
- Aufzug vom Kellergeschoss/Tiefgarage bis in jede Etage
- Leitungsinfrastruktur für E-Mobilität
- Netzwerkverkabelung (CAT7) ...
Dokumente und Links
Sonstige Dokumente
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Wohnen mit Garten & Komfort – Barrierefreie Neubau-EG-Wohnung mit Aufzug!
Diese hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern vereint modernen Wohnkomfort mit einem attraktiven Außenbereich. Der ca. 69 m² große Südgarten mit überdachter Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung ist durchgehend barrierefrei gestaltet und dank Aufzug vom Untergeschoss bis in jedes Geschoss komfortabel erreichbar. Die Ausstattung ist hochwertig gewählt und kann – sofern es der Baustand zulässt – vom Erwerber individuell mitgestaltet werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz hinzuerworben werden. ...
Diese hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern vereint modernen Wohnkomfort mit einem attraktiven Außenbereich. Der ca. 69 m² große Südgarten mit überdachter Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung ist durchgehend barrierefrei gestaltet und dank Aufzug vom Untergeschoss bis in jedes Geschoss komfortabel erreichbar. Die Ausstattung ist hochwertig gewählt und kann – sofern es der Baustand zulässt – vom Erwerber individuell mitgestaltet werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz hinzuerworben werden. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 19,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Umweltwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2027
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
19.3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- 225
- > 250
Weitere Infos
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Gerne informieren wir Sie persönlich – vereinbaren Sie jetzt Ihren Beratungstermin.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 497.700 €Eigenkapital: 99.540 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.652 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
K87
Anbieter
Reuter Projektentwicklung GmbH & Co. KG
Rudolf-Diesel-Str. 3, 41516 Grevenbroich
Ansprechpartner
Serife Gediktas
01722459545
serife.gediktas@reuterprojekt.de