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Kant & Gloria

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kant & Gloria

Ihr 4-Zimmer-Traumdomizil mit Echtholzparkett im autofreien Wohnquartier

Instone Real Estate Development GmbH, Niederlassung Frankfurt
  • Adresse
    Homburger Straße 18, 65719 Hofheim am Taunus
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    688.900 €
  • Preis/m²
    6.425 €
  • Etage
    EG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    107,23 m²
  • Baujahr
    2026
  • Bezugsfertig ab
    1. Quartal 2028
  • Provision
    Nein
  • Stellplatzpreis
    34.000 €
  • ID
    158956705

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

Dokumente

Grundriss

Lage

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An der Kantstraße in Hofheim genießen Sie eine privilegierte Position im Spannungsfeld zwischen pulsierendem Großstadtleben und idyllischer Taunuslandschaft. Die pulsierende Mainmetropole Frankfurt erreichen Sie in nur 20 Minuten, Wiesbaden und Mainz liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Direkt vor Ort profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft, eine Bushaltestelle am Standort, der Bahnhof nur 1,7 km entfernt und eine fußläufig erreichbare Grundschule. Die charmante Hofheimer Altstadt mit ihren Cafés und kulturellen Angeboten ist nach kurzem Spaziergang erreichbar. ...

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 137.780 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.306 €

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Ausstattung im Überblick

Ausstattungs-Details der Wohnung:

• 1 Elektro-Stellplatz in der Tiefgarage, 1 Außenstellplatz
• Lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m
• Ca. 27 m² großer Wohn-/Essbereich
• Offene Küche
• Ca. 18 m² großes Schlafzimmer
• Zwei ca. 11 m² große weitere Zimmer
• 1 Bad mit Wanne und Dusche und 1 Duschbad
• Hauswirtschaftsraum
• Terrasse mit Garten
• Keller

Weitere Ausstattungs-Merkmale:

• Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus
• Energieversorgung über Luft-Wasser-Wärme und Photovoltaikanlage
• Energieeffizienzklasse A+
• Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze im Untergeschoss
• Mit Malervlies ausgestattete Innenwände und Decken
• Eiche-Echtholzparkett von Bauwerk
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum, der größer als 6 m² ist
• Größtenteils bodentiefe Fenster
• Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Rollläden
• Wand- und Bodenfliesen von Schöner Wohnen (Kollektion Urban, Farbe Ivory)
• Spülrandloses WC (Direct Flush) mit Absenkautomatik und Quick Release und Waschtisch-Anlage von Villeroy & Boch (Serie Avento)
• Bodengleich geflieste Dusche
• Badewanne von Kaldewei (Serie Saniform Plus)
• Armaturen der Markenfabrikate von Grohe
• Handtuchheizkörper mit Elektro-Heizpatrone von Kermi (Serie Basic)
• Steckdosen und Lichtschalter von Busch-Jaeger (Serie Future linear)
• Multimediaverkabelung (Cat 7)
• Wandsprechanlage mit Videomonitor und Touchdisplay (Fabrikat Busch-Jaeger, Serie Busch welcome)
• Elektromobilitätskonzept: Mehr als 50 % der Stellplätze verfügen über eine Wallbox mit bis zu 11kW mittels Lastenmanagement
• Aufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoss

Jede Wohnung im Kant & Gloria besticht durch eine exquisite Komposition aus Premium-Materialien und durchdachtem Design. Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Tageslicht, während elektrische Rollläden für Privatsphäre sorgen. Edles Echtholzparkett mit Fußbodenheizung schmeichelt den Füßen, lichte Raumhöhen bis zu 3 Metern schaffen ein großzügiges Ambiente. Die Badezimmer präsentieren sich mit bodengleichen Duschen und hochwertiger Markenausstattung. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freisitz, Hauswirtschaftsraum, Aufzugszugang und eigenen Kellerraum – Wohnkomfort auf höchstem Niveau. ...

Beschreibung

In perfekter Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung entsteht das exklusive Wohnquartier "Kant & Gloria" in Hofheim am Taunus. Auf einem ehemaligen Werksgelände werden hochwertige Eigentumswohnungen mit 2-6 Zimmern und Wohnflächen von 49 bis 202 m² entwickelt.

Das nachhaltig konzipierte Ensemble aus 8 Gebäuden vereint zukunftsweisende Energieeffizienz mit gehobener Ausstattung. In einem autofreien Quartier mit geschwungenen Wegen, grünen Außenbereichen und einer quartierseigenen Kita finden Menschen aller Generationen ihr neues Traumzuhause – nur wenige Minuten von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz entfernt.

Attraktiv für Kapitalanleger:
- Überdurchschnittlicher Kaufkraftindex von 133,5 in Hofheim am Taunus
- Erhebliche Steuervorteile durch das Wachstumschancengesetz
- Nach 10 Jahren bis zu 50% des Gebäudewerts steuerlich abschreibbar
- Hervorragende Vermietbarkeit durch erstklassige Lage und Ausstattung ...

Weitere Infos

Kapitalanleger können von der Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA profitieren, mit bis zu 38 % Abschreibung nach 4 Jahren und bis zu 55 % nach 10 Jahren.

Wachstumschancengesetz:

-Sonder-AfA (5 %, 4 Jahre, insgesamt maximal 20 %)

-Degressive Abschreibung (5 % p.a)

-Keine Mietpreisbremse bei Vermietung

-Zinsgünstiges KfW-Förderkredit bis zu 150.000 € möglich.

Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin unter 069 2547414-98 oder besuchen Sie unseren Info-Point vor Ort!

Wann:
Mittwoch: 16:00 bis 18.00 Uhr
Samstag & Sonntag: 14:00 bis 16:00 Uhr

Wo:
Hermann-Friesen-Straße/Liederbacher Weg, 65719 Hofheim am Taunus

Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort willkommen zu heißen!individuellen Beratungstermin vereinbaren wollen, so kontaktieren Sie uns bitte unter +49 (69) 2547414- 98. ...

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Kant & Gloria

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