Furthmann Massivhaus
Kö-Karree
Neubau von 46 Eigentumswohnungen
- Effizienzhaus 55 EE
- Provisionsfrei
- Schlüsselfertig
Projektdetails
-
AdresseTalstraße 11, 40217 Düsseldorf / Friedrichstadt
-
WohntypEigentumswohnung
-
Preis410.000 € - 1.299.000 €
-
Zimmer1 - 3 Zimmer
-
Wohnfläche48,21 - 119,75 m2
-
Bezugsfertigvsl. 1. Quartal 2028
-
Einheiten46
-
KategorieLuxus
-
Projekt-ID28105
Merkmale
- Aufzug
- Balkon
- Bodengleiche Dusche
- Bodentiefe Fenster
- Echtholz-Parkett
- Elektrische Rollläden
- Fenster 3-fach verglast
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Garten
- Großformatige Fliesen
- Handtuchheizkörper
- Kellerraum
- Photovoltaikanlage
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Terrasse
- Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für E-Ladestation
Lage
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Projektbeschreibung
Kö-Karree
Das Objekt
Neubau von 46 Eigentumswohnungen – 80 m von der Königsallee
46 Residenzen, wenige Schritte von der Königsallee entfernt – und ein Anspruch, der Wohnen in all seinen Facetten verbindet. Im Kö-Karree entstehen durch unser hausinternes Architekten-Team vollständig individualisierbare Einheiten vom smarten Studio bis zum weitläufigen Penthouse. Die Grundrisse sind mit Finesse entworfen, großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen.
Das Gebäude wird in Massivbauweise und höchster Bauqualität errichtet. Die Ausstattung folgt ebenfalls einer klaren Haltung zur Qualität: Eichen-Fischgrätparkett, bodengleiche Duschen mit großformatigen Fliesen, Armaturen von Hansgrohe und Sanitärelemente von Villeroy & Boch, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie dreifach verglaste Fenster. Ein Fernwärmeanschluss in Verbindung mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage sorgt für ein zeitgemäßes Energiekonzept und dauerhaft niedrige Nebenkosten.
Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig zum Festpreis. Aufzug, Tiefgarage, Videogegensprechanlage und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC 2 gehören selbstverständlich dazu. Für Kapitalanleger eröffnen die degressive AfA von 5,00 % sowie die KfW-Förderung von bis zu 100.000 Euro zu einem effektiven Jahreszins ab 1,00 % pro Wohneinheit zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven.
SECHSUNDVIERZIG RESIDENZEN
Vom Studio-Apartment bis zum Stadt-Penthouse mit 3-4 Zimmern. Jede Einheit ist durch unser hausinternes Architekten-Team vollständig individualisierbar und kann mit anderen zusammengelegt werden.
WOHNEN ODER SMART INVESTIEREN
Geplant nach KfW 55 Effizienzhaus-Standard
- 5 % AfA: Degressive Neubau-AfA (Vermietung) im ersten Jahr auf die Anschaffungskosten, danach jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts
- 30.375 € Abschreibung im ersten Jahr bei einer Investition (Kaufpreis + Nebenkosten) von 675.000 € (90 % Gebäudeanteil)
- 13.669 € weniger Steuern bei 45 % Grenzsteuersatz und einer Investition von 675.000 € allein im ersten Jahr
- 1 % Jahreszins: KfW-Förderung (KfW 55 Effizienzhaus-Standard)
Zinsgünstiges Darlehen bis zu 100.000 € ab einem effektiven Jahreszins ab 1 %
EH-55-Förderung endet nach aktuellem Stand am 30.06.2026 (Antragseingang bei der KfW)
*Wir übernehmen keine steuerliche Beratung.
Einzigartige Chance
-
80 Meter zur Königsallee
Wohnort der Extraklasse mit echtem Adresswert -
46 Residenzen, vollständig individualisierbar
vom Studio bis zum Penthouse -
Balkone, Terrassen, Dachterrassen
Außenfläche bei den meisten Einheiten inklusive -
58 Tiefgaragen-Stellplätze
über Aufzug erreichbar, teils für E-Ladesysteme ausgerüstet -
Fernwärme & Photovoltaik
modernes Energiekonzept, niedrige Betriebskosten -
Hochwertige Ausstattung
Fischgrätparkett, Markenbäder, Fußbodenheizung -
Sicherheit & Komfort
RC 2-Türen, Videogegensprechanlage, Aufzug, Tiefgarage -
Attraktiv für Anleger
degressive AfA 5 % und KfW-Förderung + starker Mietmarkt
BAUZEITPLANUNG
Neubauprojekt
- ab 08/2026: Abbrucharbeiten & Tiefbauarbeiten
- ab 12/2026: Rohbauarbeiten
- ab 06/2027: Fensterbau & Dachdecker- /Klempnerarbeiten
- ab 07/2027: Sanitär- & Elektroarbeiten
- ab 09/2027: Estrich & Innenputzarbeiten
- Q1/2028: Übergabe der Wohnungen
Die Lage
N°11
80 Meter
Kö-Karree (derzeit: Talstraße 11-13 40217 Düsseldorf) 80 Meter bis zur Königsallee. Wer hier wohnt, hat die Innenstadt vor der Tür – lebt aber in absoluter Ruhe am stillen südlichen Ausleger der Königsallee. Das Viertel verbindet urbane Dichte mit einer gewachsenen Nachbarschaft: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Läden des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld fußläufig erreichbar. Die Kö selbst ist mehr als eine Einkaufsstraße – sie ist eine der bekanntesten Adressen Deutschlands und prägt das Umfeld mit einem Anspruch, der sich auf die gesamte Lage überträgt. Wer hier eine Wohnung kauft oder vermietet, profitiert langfristig von dem Wert der Adresse. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der nächste ÖPNV-Anschluss liegt in ca. 350 Metern, der Hauptbahnhof in 1,3 km – zu Fuß oder mit dem Rad problemlos erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Berufspendler und international orientierte Eigentümer und Mieter interessant macht.
- Flughafen DUS: 10,5 km
- Hauptbahnhof: 1,3 km
- ÖPNV: 0,35 km
- Gastronomie: 0,26 km
- Königsallee: 0,08 km
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Furthmann Massivhaus
Rheinpromenade 11, 40789 Monheim am Rhein
