Kölner Straße 246 und 246a

Neubauprojekt Kölner Straße 246 und 246a

Ein Ensemble, das Maßstäbe setzt – 14 Exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage

Das Neubau-Projekt „Kölner Straße 246 und 246a“ in Neuss vereint modernes Wohnen mit einer zentralen und gut angebundenen Lage. Hier entstehen 14 attraktive Wohnungen, die sich durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hohe Bauqualität auszeichnen.

Das Ensemble besteht aus zwei Häusern, welche die Hausnummern 246 und 246a tragen werden. Haus 1 und Haus 2 sind dabei harmonisch auf dem Grundstück angeordnet. Die 2- bis 4-Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen für unterschiedliche Bedürfnisse – vom kompakten Zuhause, zur familiengerechten Wohnung, bis hin zu dem luxuriösen Penthouse. Jede Einheit ist hell, barrierefrei und funktional geplant. Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Balkon.

Für die Individualmobilität der Bewohner stehen insgesamt 15 Außenstellplätze zur Verfügung. Im Untergeschoss von Haus 1 werden Fahrradabstellplätze geschaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, so befindet sich die Haltestelle Dunantstraße in unmittelbarer Nähe.

Die Gebäude werden nach modernen energetischen Standards errichtet und schaffen so eine nachhaltige Wohnqualität für die Zukunft. Barrierefreie Zugänge und Aufzüge sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.

Mit dem Neubauprojekt „Kölner Straße 246 und 246a“ entscheiden Sie sich für Wohnen in einer gewachsenen Umgebung – zentral, modern und lebensnah.

Ausstattung

• Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche
• Duschbad mit bodengleicher Dusche
• Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
• Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
• Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer
• Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“
• Luft-Wärmepumpen-Heizung incl. Photovoltaikanlagen
• Aufzug in alle Wohnebenen
• Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung
• Fahrradabstellraum
• Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich

Lage und Lagebeschreibung

Umgebung & Stadtteil

• Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss. Sie verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen.
• Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite.

Verkehrsanbindung

• Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße“ ist in 10 m bzw. 50 m vom Projekt erreicht.
• Straßenverkehr: Die Kölner Straße bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen (A46 und A57) sowie zu den Hauptverkehrsadern von Neuss.
• Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit ihren langen Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Freizeit & Infrastruktur

• Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z. B. der Neusser Ruderverein oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf, bieten weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
• Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet.
• Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.

Besonderheiten & Entwicklung

• In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen.
• Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z. B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert.