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L'ISAR Haidhausen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens L'ISAR Haidhausen

Penthouse in erster Isarreihe mit Blick auf Museumsinsel und Alpen

Monvest Immobilien GmbH
  • Adresse
    81669 München / Untere Au
  • Wohntyp
    Penthouse
  • Preis/m²
    29.341 €
  • Etage
    5
  • Zimmeranzahl
    5.5
  • Wohnfläche
    283,9 m²
  • Nutzfläche
    360,62 m²
  • Baujahr
    2028
  • Bezugsfertig ab
    2028
  • Provision
    Nein
  • Garage/ Stellplatz
    2 Tiefgarage
  • Stellplatzpreis
    170.000 €
  • Etagenzahl
    5
  • ID
    171644880
  • Objektnummer
    ZEP16

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Vor der Tür die Isar. Gegenüber das Deutsche Museum. Und die Altstadt nur einen Brückenschlag entfernt.

Hier beginnt der Sonntag mit einem Spaziergang über die Kiesbänke. Der Sommerabend endet mit den Füßen im Fluss. Und am Samstag radeln Sie in wenigen Minuten zum Flaucher oder in den Englischen Garten.

Au-Haidhausen hat sich seine Seele bewahrt: alte Häuser, kleine Plätze, Wirtshäuser mit Geschichte. Ins Gärtnerplatztheater gehen Sie zu Fuß, und auch Staatsoper und Residenztheater am Max-Joseph-Platz sind schnell erreicht. Die Zeppelinstraße ist Teil des Isarradwegs und angenehm ruhig: Hier hören Sie das Rauschen der Isar. Mitten in der Stadt, und doch entschleunigt.

Zu Fuß:
Deutsches Museum: 5 Min.
Müller'sches Volksbad: 8 Min.
Gärtnerplatztheater: 11 Min.
U-Bahn, Tram und Bus: 11 Min.
Viktualienmarkt: 17 Min.
Marienplatz: ca. 20 Min.

Mit dem Rad:
Flaucher: 7 Min.
Englischer Garten: 8 Min.

Mit dem Auto:
Allianz Arena: ca. 20 Min.
Flughafen München: ca. 35 Min. ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 8.330.000 €
Eigenkapital: 1.666.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

26.708 €

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Ausstattung im Überblick

Klare Materialien, viel Licht und durchdachte Technik machen den Alltag leicht.

- Bodentiefe Verglasung für einen traumhaften Blick zur Isar
- Exklusives Raumgefühl durch Raumhöhen bis zu 3,80 m
- Fugenloser Designboden in geschliffenem Sichtestrich
- Abgehängte Decken mit integriertem Lichtkonzept
- Drei Terrassen, darunter eine Dachterrasse mit ca. 77 m² und Rundumblick
- Individuelle Einbauten wie Sauna, Private Gym oder Home Cinema möglich
- Smart Home System, u. a. zur Steuerung der Raffstores
- Aufzug von der Tiefgarage direkt ins Penthouse
- Intelligente Schließanlage mit cloudbasiertem Zutrittsmanagement
- großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit PKW Aufzug und Vorrüstung für E-Mobilität
- Repräsentatives Entrée in Eiche, bronzefarbenem Aluminium und Travertin
- Begrünter Innenhof nach ZEN-Prinzipien
- Maßgeschneidertes Interiorkonzept auf Wunsch ...

Dokumente und Links

Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.

Beschreibung

In erster Reihe zur Isar entsteht hier eine der außergewöhnlichsten Penthousewohnungen Münchens, an einem Ort, an dem Neubau heute nicht mehr möglich ist.

Manche Orte brauchen keine Inszenierung. Das Penthouse von L'ISAR ist für Menschen gemacht, die das Besondere erkennen, wenn es sich nicht aufdrängt.

Diskret bringt Sie der Aufzug aus der Tiefgarage direkt in Ihr Zuhause. Hier empfangen Sie Raumhöhen von bis zu 3,80 Metern und bodentiefe Fenster, durch die das Licht weich in die Räume fällt. Der Blick gleitet über die Isar und die Baumkronen am Ufer bis hinüber zum Deutschen Museum.

Auf rund 284 m² Wohnfläche fügen sich offene Bereiche zum Wohnen, Kochen und Speisen harmonisch zu einem Ganzen und finden ihren Gegenpol in privaten Rückzugsräumen. Der Masterbereich mit Ankleide, Bad und eigener Terrasse ist eine Welt für sich, ganz der Ruhe gewidmet. Ihren persönlichen Vorstellungen sind dabei kaum Grenzen gesetzt: Individuelle Einbauten wie eine Sauna, ein Private Gym oder ein Home Cinema lassen sich selbstverständlich realisieren.

Drei Terrassen erweitern das Penthouse unter freiem Himmel. Von der obersten, rund 77 m² groß, öffnet sich die Stadt in alle Richtungen: die Altstadt, die grünen Isarauen und am Horizont die Alpen.

Mit nur 16 Wohneinheiten bleibt L'ISAR bewusst überschaubar: eine ausgewählte Nachbarschaft, in der Privatsphäre eine Selbstverständlichkeit ist. ...

Energienachweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Wesentliche Energieträger: Keine Angabe

Weitere Infos

Der Gesamtkaufpreis, setzt sich wie folgt zusammen: KP Penthouse 8.330.000 € + 2 TG-Stellplätze 170.000 = Gesamtkaufpreis: 8.500.000 €

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 8.330.000 €
Eigenkapital: 1.666.000 €
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L'ISAR Haidhausen

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Anbieter

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Luise-Ullrich-Str. 6, 82031 Grünwald

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Ansprechpartner

Patrick Breuer
089244188801
p.breuer@monvest.de

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