Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LENZ Schwabing
LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia Richtung Südosten
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Adresse80797 München / Schwere-Reiter-Straße
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²16.201 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl1
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Badezimmer1
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Wohnfläche30,8 m²
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Baujahr2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl6
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ID171966719
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Objektnummer005 - Lenz
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Wer im LENZ Schwabing wohnt, lebt in einer ruhigen Seitenstraße und ist trotzdem schnell überall. Die Tram-Haltestelle Barbarastraße liegt wenige Schritte entfernt, die U2 erreichen Sie am Josephsplatz oder am Hohenzollernplatz zu Fuß, und mit dem Rad sind Innenstadt und Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreicht.
Das Viertel bietet viel Lebensqualität: den Elisabethmarkt, zahlreiche Cafés und Restaurants, den Luitpoldpark und den Olympiapark in Radnähe. Gleichzeitig liegen große Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Microsoft und Apple im Umfeld. Eine Lage, die vor allem hochqualifizierte Berufstätige anspricht, durch die Nähe zu TU München und LMU aber auch Studierende. ...
Das Viertel bietet viel Lebensqualität: den Elisabethmarkt, zahlreiche Cafés und Restaurants, den Luitpoldpark und den Olympiapark in Radnähe. Gleichzeitig liegen große Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Microsoft und Apple im Umfeld. Eine Lage, die vor allem hochqualifizierte Berufstätige anspricht, durch die Nähe zu TU München und LMU aber auch Studierende. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 499.000 €Eigenkapital: 99.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.600 €
Ausstattung im Überblick
Hochwertige Ausstattung:
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Loggia
• Ausrichtung: Südost
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage
Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Loggia
• Ausrichtung: Südost
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage
Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des LENZ Schwabing verbindet Neubauqualität in Schwabing-West mit einem Gebäudeanteil von rund 75 % und der degressiven AfA von 5 % pro Jahr. Ein offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein eigenes Bad und eine Loggia nach Südosten bilden einen klaren Grundriss. Studios dieser Art sind bei Fachkräften, Expats und Wochenpendler:innen gefragt, daneben auch bei Studierenden.
Als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel ist das LENZ Schwabing auch bei der Finanzierung attraktiv, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung für November 2028 vorgesehen.
Hochwertige Ausstattung, gefragte Lage und ein gut vermietbarer Grundriss schaffen gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Für die möblierte Vermietung ist ein auf den Grundriss abgestimmtes Möblierungs- und Küchenpaket erhältlich. Mit 5 % pro Jahr vom Restwert liegt die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in den ersten Jahren deutlich über der linearen AfA, was die Steuerlast senken und den Cashflow nach Steuern verbessern kann.
Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...
Als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel ist das LENZ Schwabing auch bei der Finanzierung attraktiv, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung für November 2028 vorgesehen.
Hochwertige Ausstattung, gefragte Lage und ein gut vermietbarer Grundriss schaffen gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Für die möblierte Vermietung ist ein auf den Grundriss abgestimmtes Möblierungs- und Küchenpaket erhältlich. Mit 5 % pro Jahr vom Restwert liegt die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in den ersten Jahren deutlich über der linearen AfA, was die Steuerlast senken und den Cashflow nach Steuern verbessern kann.
Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 41,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
41.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Auf Wunsch erhalten Sie ein schlüsselfertiges Möblierungs- und Küchenpaket, abgestimmt auf den Grundriss (Showroom in der Leopoldstraße). Erstvermietung und Sondereigentumsverwaltung können auf Wunsch über einen erfahrenen Partner übernommen werden.
Exposé, Grundriss und eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie auf Anfrage.
Exposé, Grundriss und eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie auf Anfrage.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 499.000 €Eigenkapital: 99.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.600 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LENZ Schwabing
Anbieter
Ansprechpartner
Philipp Osteroth
+49 89 15701400
pho@kwag.de