Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LENZ Schwabing
Investieren im LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung, Möblierungspaket optional
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Adresse80797 München / Schwere-Reiter-Straße
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²15.886 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl1
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Badezimmer1
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Wohnfläche32,67 m²
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Baujahr2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl6
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ID171966798
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Objektnummer006 - Lenz
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Schwabing-West ist der ruhigere, stark vom Wohnen geprägte Teil von Schwabing. Der Theo-Prosel-Weg verbindet hier die Kathi-Kobus-Straße mit der Elisabethstraße und bietet eine angenehm ruhige Wohnlage, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Die Tram hält direkt in der Nähe, zwei U2-Stationen sind zu Fuß erreichbar, und die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht.
Für Kapitalanleger:innen zählt vor allem das Umfeld. München ist Standort zahlreicher DAX-Konzerne und internationaler Tech-Unternehmen, von BMW, Siemens und Allianz bis zu Apple, Google und Microsoft. Ihre Fachkräfte suchen gezielt nach gut ausgestatteten, kompakten Wohnungen in Lagen wie dieser. Mit TU München und LMU in Reichweite kommen außerdem Studierende als Mieter:innen hinzu. ...
Für Kapitalanleger:innen zählt vor allem das Umfeld. München ist Standort zahlreicher DAX-Konzerne und internationaler Tech-Unternehmen, von BMW, Siemens und Allianz bis zu Apple, Google und Microsoft. Ihre Fachkräfte suchen gezielt nach gut ausgestatteten, kompakten Wohnungen in Lagen wie dieser. Mit TU München und LMU in Reichweite kommen außerdem Studierende als Mieter:innen hinzu. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 519.000 €Eigenkapital: 103.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.664 €
Ausstattung im Überblick
Hochwertige Ausstattung:
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Loggia
• Ausrichtung: Südost
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage
• Barrierefrei geplant nach BayBO
Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Loggia
• Ausrichtung: Südost
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage
• Barrierefrei geplant nach BayBO
Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Für Kapitalanleger:innen zählt hier vor allem die Steuer: Bei dieser 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des LENZ Schwabing entfallen rund 75 % des Kaufpreises auf das Gebäude, abschreibbar mit der degressiven AfA von 5 % pro Jahr. Ein offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein eigenes Bad und eine Loggia nach Südosten bilden einen klaren Grundriss. Der etwas größere Wohnbereich erlaubt es, Schlafen, Sitzen und Arbeiten getrennt anzuordnen. Die Wohnung ist barrierefrei nach BayBO geplant.
Das Haus erfüllt den Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Bau hat begonnen, die Übergabe ist für November 2028 geplant.
Neubauqualität, Lage und Grundriss sprechen für eine attraktive Mietrendite. Wer möbliert vermieten möchte, kann ein passendes Möblierungs- und Küchenpaket dazunehmen. Abgeschrieben werden nach § 7 Abs. 5a EStG jährlich 5 % vom Restwert, in den ersten Jahren deutlich mehr als bei der linearen AfA. Das kann Ihre Steuerlast senken.
Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...
Das Haus erfüllt den Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Bau hat begonnen, die Übergabe ist für November 2028 geplant.
Neubauqualität, Lage und Grundriss sprechen für eine attraktive Mietrendite. Wer möbliert vermieten möchte, kann ein passendes Möblierungs- und Küchenpaket dazunehmen. Abgeschrieben werden nach § 7 Abs. 5a EStG jährlich 5 % vom Restwert, in den ersten Jahren deutlich mehr als bei der linearen AfA. Das kann Ihre Steuerlast senken.
Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 41,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
41.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Auf Wunsch erhalten Sie ein schlüsselfertiges Möblierungs- und Küchenpaket, abgestimmt auf den Grundriss (Showroom in der Leopoldstraße). Erstvermietung und Sondereigentumsverwaltung können auf Wunsch über einen erfahrenen Partner übernommen werden.
Exposé, Grundriss und eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie auf Anfrage.
Exposé, Grundriss und eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie auf Anfrage.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 519.000 €Eigenkapital: 103.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.664 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LENZ Schwabing
Anbieter
Ansprechpartner
Philipp Osteroth
+49 89 15701400
pho@kwag.de