Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LENZ Schwabing
Kapitalanlage in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im EG, Loggia nach Südosten
-
Adresse80797 München / Schwere-Reiter-Straße
-
WohntypErdgeschosswohnung
-
-
Preis/m²16.201 €
-
EtageEG
-
Zimmeranzahl1
-
Badezimmer1
-
Wohnfläche30,8 m²
-
Baujahr2028
-
ProvisionNein
-
Etagenzahl6
-
ID171965510
-
Objektnummer001 - Lenz
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Das LENZ Schwabing liegt im Theo-Prosel-Weg, einer ruhigen Wohnstraße zwischen Kathi-Kobus-Straße und Elisabethstraße in Schwabing-West. Die Tram-Haltestelle Barbarastraße ist nur wenige Schritte entfernt, und auch die U2-Stationen Josephsplatz und Hohenzollernplatz erreichen Sie bequem zu Fuß. Von dort sind es nur wenige Stationen bis in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Im Umfeld finden Mieter:innen alles, was den Alltag in Schwabing ausmacht: Cafés und Restaurants, den Elisabethmarkt, den Luitpoldpark und den Olympiapark für den Ausgleich im Grünen. Große Arbeitgeber wie BMW, Siemens und Allianz sowie die Tech-Unternehmen in der Parkstadt Schwabing sind schnell erreicht. Ihre Mitarbeitenden, darunter viele hochqualifizierte Fachkräfte und Expats, sorgen für eine stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Hinzu kommen Studierende von TU München und LMU, die die Nachfrage zusätzlich stützen. ...
Im Umfeld finden Mieter:innen alles, was den Alltag in Schwabing ausmacht: Cafés und Restaurants, den Elisabethmarkt, den Luitpoldpark und den Olympiapark für den Ausgleich im Grünen. Große Arbeitgeber wie BMW, Siemens und Allianz sowie die Tech-Unternehmen in der Parkstadt Schwabing sind schnell erreicht. Ihre Mitarbeitenden, darunter viele hochqualifizierte Fachkräfte und Expats, sorgen für eine stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Hinzu kommen Studierende von TU München und LMU, die die Nachfrage zusätzlich stützen. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 499.000 €Eigenkapital: 99.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.600 €
Ausstattung im Überblick
Hochwertige Ausstattung:
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Loggia
• Ausrichtung: Südost
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage
Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Loggia
• Ausrichtung: Südost
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage
Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des LENZ Schwabing ist als Kapitalanlage konzipiert: Rund 75 % des Kaufpreises entfallen auf das Gebäude, und für vermietete Neubauwohnungen kommt die degressive AfA von 5 % pro Jahr in Betracht. Ein offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein eigenes Bad und eine Loggia nach Südosten bilden einen klaren Grundriss. Studios dieser Art sind bei Fachkräften, Expats und Wochenpendler:innen gefragt, daneben auch bei Studierenden.
Der Neubau wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel errichtet, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Gebaut wird bereits, fertig werden soll das Haus im November 2028.
Die Wohnung ist auf eine langfristige, unkomplizierte Vermietung ausgelegt, gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Optional gibt es ein abgestimmtes Möblierungs- und Küchenpaket. Die degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) bringt in den ersten Jahren deutlich höhere Abschreibungen als die lineare AfA und kann so den Cashflow nach Steuern verbessern.
Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...
Der Neubau wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel errichtet, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Gebaut wird bereits, fertig werden soll das Haus im November 2028.
Die Wohnung ist auf eine langfristige, unkomplizierte Vermietung ausgelegt, gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Optional gibt es ein abgestimmtes Möblierungs- und Küchenpaket. Die degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) bringt in den ersten Jahren deutlich höhere Abschreibungen als die lineare AfA und kann so den Cashflow nach Steuern verbessern.
Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 41,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
41.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Auf Wunsch erhalten Sie ein schlüsselfertiges Möblierungs- und Küchenpaket, abgestimmt auf den Grundriss (Showroom in der Leopoldstraße). Erstvermietung und Sondereigentumsverwaltung können auf Wunsch über einen erfahrenen Partner übernommen werden.
Exposé, Grundriss und eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie auf Anfrage.
Exposé, Grundriss und eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie auf Anfrage.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 499.000 €Eigenkapital: 99.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.600 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LENZ Schwabing
Anbieter
Ansprechpartner
Philipp Osteroth
+49 89 15701400
pho@kwag.de