Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LENZ Schwabing
1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: EG, Loggia Richtung Südosten
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Adresse80797 München / Schwere-Reiter-Straße
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²16.201 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl1
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Badezimmer1
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Wohnfläche30,8 m²
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Baujahr2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl6
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ID171965695
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Objektnummer002 - Lenz
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Schwabing-West verbindet ruhige Wohnstraßen mit lebendigem Stadtleben. Das LENZ Schwabing liegt im Theo-Prosel-Weg zwischen Kathi-Kobus-Straße und Elisabethstraße, die Tram-Haltestelle Barbarastraße ist um die Ecke, die U2 zu Fuß erreichbar.
Das wirtschaftliche Umfeld ist für Kapitalanleger:innen ein klares Argument. Im Münchner Norden und in der Parkstadt Schwabing sitzen Unternehmen wie BMW, Siemens, Microsoft und Celonis, deren Fachkräfte und Expats gezielt nach gut ausgestatteten Wohnungen in Schwabing suchen. Auch Studierende von TU München und LMU fragen Wohnraum im Viertel nach. ...
Das wirtschaftliche Umfeld ist für Kapitalanleger:innen ein klares Argument. Im Münchner Norden und in der Parkstadt Schwabing sitzen Unternehmen wie BMW, Siemens, Microsoft und Celonis, deren Fachkräfte und Expats gezielt nach gut ausgestatteten Wohnungen in Schwabing suchen. Auch Studierende von TU München und LMU fragen Wohnraum im Viertel nach. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 499.000 €Eigenkapital: 99.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.600 €
Ausstattung im Überblick
Hochwertige Ausstattung:
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Loggia
• Ausrichtung: Südost
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage
Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Loggia
• Ausrichtung: Südost
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage
Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
75 % Gebäudeanteil und 5 % degressive AfA: Mit dieser 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des LENZ Schwabing investieren Sie in einen Neubau mit klaren steuerlichen Vorteilen. Ein offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein eigenes Bad und eine Loggia nach Südosten bilden einen klaren Grundriss. Studios dieser Art sind bei Fachkräften, Expats und Wochenpendler:innen gefragt, daneben auch bei Studierenden.
Das LENZ Schwabing entsteht als hochwertiger Neubau im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für November 2028 geplant.
Lage, Ausstattung und Zuschnitt bieten gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Ein Möblierungs- und Küchenpaket für die möblierte Vermietung ist auf Wunsch erhältlich. Durch die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % vom Restwert fallen die Abschreibungen in den ersten Jahren deutlich höher aus als linear, was Ihre Steuerlast senken kann.
Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...
Das LENZ Schwabing entsteht als hochwertiger Neubau im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für November 2028 geplant.
Lage, Ausstattung und Zuschnitt bieten gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Ein Möblierungs- und Küchenpaket für die möblierte Vermietung ist auf Wunsch erhältlich. Durch die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % vom Restwert fallen die Abschreibungen in den ersten Jahren deutlich höher aus als linear, was Ihre Steuerlast senken kann.
Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 41,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
41.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Auf Wunsch erhalten Sie ein schlüsselfertiges Möblierungs- und Küchenpaket, abgestimmt auf den Grundriss (Showroom in der Leopoldstraße). Erstvermietung und Sondereigentumsverwaltung können auf Wunsch über einen erfahrenen Partner übernommen werden.
Exposé, Grundriss und eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie auf Anfrage.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 499.000 €Eigenkapital: 99.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.600 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LENZ Schwabing
Anbieter
Ansprechpartner
Philipp Osteroth
+49 89 15701400
pho@kwag.de