Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LENZ Schwabing
Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Loggia, EG
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Adresse80797 München / Schwere-Reiter-Straße
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²16.201 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl1
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Badezimmer1
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Wohnfläche30,8 m²
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Baujahr2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl6
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ID171966146
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Objektnummer003 - Lenz
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein: Das bietet der Theo-Prosel-Weg in Schwabing-West. Die Tram hält wenige Schritte entfernt, zwei U2-Stationen sind zu Fuß erreichbar, und Innenstadt wie Hauptbahnhof liegen nur wenige Stationen entfernt.
Im Viertel prägen der Elisabethmarkt, Cafés und Restaurants den Alltag, Luitpoldpark und Olympiapark bieten Raum für Sport und Erholung. Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Allianz und Microsoft sind gut erreichbar. Ihre Mitarbeitenden bilden die Kernzielgruppe für Wohnungen wie diese, hinzu kommen Studierende der nahen Universitäten. ...
Im Viertel prägen der Elisabethmarkt, Cafés und Restaurants den Alltag, Luitpoldpark und Olympiapark bieten Raum für Sport und Erholung. Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Allianz und Microsoft sind gut erreichbar. Ihre Mitarbeitenden bilden die Kernzielgruppe für Wohnungen wie diese, hinzu kommen Studierende der nahen Universitäten. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 499.000 €Eigenkapital: 99.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.600 €
Ausstattung im Überblick
Hochwertige Ausstattung:
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Loggia
• Ausrichtung: Südost
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage
Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Loggia
• Ausrichtung: Südost
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage
Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Mit dieser 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des LENZ Schwabing nutzen Sie zwei starke Hebel für Ihre Kapitalanlage, einen Gebäudeanteil von rund 75 % und die degressive AfA von 5 % pro Jahr. Ein offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein eigenes Bad und eine Loggia nach Südosten bilden einen klaren Grundriss. Studios dieser Art sind bei Fachkräften, Expats und Wochenpendler:innen gefragt, daneben auch bei Studierenden.
Das LENZ Schwabing ist ein Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Bau ist gestartet, fertiggestellt werden soll es im November 2028.
Gefragte Lage, hochwertige Ausstattung, klarer Grundriss: gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Auf Wunsch erleichtert ein abgestimmtes Möblierungs- und Küchenpaket die möblierte Vermietung. In den ersten Jahren liegt die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % vom Restwert deutlich über der linearen AfA. Das kann die Steuerlast senken und den Cashflow nach Steuern verbessern.
Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...
Das LENZ Schwabing ist ein Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Bau ist gestartet, fertiggestellt werden soll es im November 2028.
Gefragte Lage, hochwertige Ausstattung, klarer Grundriss: gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Auf Wunsch erleichtert ein abgestimmtes Möblierungs- und Küchenpaket die möblierte Vermietung. In den ersten Jahren liegt die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % vom Restwert deutlich über der linearen AfA. Das kann die Steuerlast senken und den Cashflow nach Steuern verbessern.
Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 41,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
41.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Auf Wunsch erhalten Sie ein schlüsselfertiges Möblierungs- und Küchenpaket, abgestimmt auf den Grundriss (Showroom in der Leopoldstraße). Erstvermietung und Sondereigentumsverwaltung können auf Wunsch über einen erfahrenen Partner übernommen werden.
Exposé, Grundriss und eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie auf Anfrage.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 499.000 €Eigenkapital: 99.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.600 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LENZ Schwabing
Anbieter
Ansprechpartner
Philipp Osteroth
+49 89 15701400
pho@kwag.de