Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Ludwigsgärten
Erstbezug: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit eigener Terrasse in Ludwigsfelde
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AdresseDonaustraße 2B, 14974 Ludwigsfelde
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²5.370 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche52,8 m²
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Baujahr2023
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ProvisionNein
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ID168497114
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ObjektnummerLUDWIG-WE0746
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Etagenzahl4
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Nur wenige Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze liegt Ludwigsfelde, eine aufstrebende Stadt im Landkreis Teltow-Fläming. Es ist der ideale Ort für Menschen mit dem Wunsch nach Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig ist Berlin über die Autobahn oder mit dem öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) schnell erreichbar.
Ludwigsfelde ist eine familienfreundliche Stadt mit einer modernen Bildungslandschaft: Von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Freizeit- und Sportvereinen bietet die Stadt alles, was sich junge Familien wünschen. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportanlagen schaffen ein lebenswertes Umfeld. Restaurants, Cafés, das Klubhaus Ludwigsfelde sowie regelmäßig stattfindende Stadtfeste sorgen für Abwechslung im Alltag. Die umliegenden Wald- und Seenlandschaften laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein – perfekt, um nach einem Arbeitstag zu entspannen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind zentral erreichbar, viele Wege sind barrierearm gestaltet.
Mit dem Regionalbahnhof Ludwigsfelde erreichen Pendler das Berliner Zentrum in rund 25 Minuten. Auch Potsdam und der Flughafen BER sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Ludwigsfelde selbst zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Automobilindustrie, Logistik und Dienstleistung, was die Stadt auch wirtschaftlich attraktiv macht. ...
Ludwigsfelde ist eine familienfreundliche Stadt mit einer modernen Bildungslandschaft: Von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Freizeit- und Sportvereinen bietet die Stadt alles, was sich junge Familien wünschen. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportanlagen schaffen ein lebenswertes Umfeld. Restaurants, Cafés, das Klubhaus Ludwigsfelde sowie regelmäßig stattfindende Stadtfeste sorgen für Abwechslung im Alltag. Die umliegenden Wald- und Seenlandschaften laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein – perfekt, um nach einem Arbeitstag zu entspannen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind zentral erreichbar, viele Wege sind barrierearm gestaltet.
Mit dem Regionalbahnhof Ludwigsfelde erreichen Pendler das Berliner Zentrum in rund 25 Minuten. Auch Potsdam und der Flughafen BER sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Ludwigsfelde selbst zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Automobilindustrie, Logistik und Dienstleistung, was die Stadt auch wirtschaftlich attraktiv macht. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 283.536 €Eigenkapital: 56.707 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
941 €
Ausstattung im Überblick
* 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
* Ca. 52,80 m² Wohnfläche
* Eigene Süd-Terrasse mit ca. 7 m²
* Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
* Separates Schlafzimmer mit ca. 12,90 m²
* Separate Küche mit ca. 8,60 m²
* Tageslichtbad mit ca. 5,50 m²
* Ca. 52,80 m² Wohnfläche
* Eigene Süd-Terrasse mit ca. 7 m²
* Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
* Separates Schlafzimmer mit ca. 12,90 m²
* Separate Küche mit ca. 8,60 m²
* Tageslichtbad mit ca. 5,50 m²
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 52,80 m² einen klar strukturierten Grundriss und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage im Neubau.
Der Wohnbereich mit ca. 17,30 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit rund 7 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer umfasst ca. 12,90 m² und bietet angenehmen Rückzugsraum. Eine separate Küche mit ca. 8,60 m² schafft eine klare Trennung zum Wohnbereich und unterstreicht den praktischen Zuschnitt.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit ca. 5,50 m² sowie einen Flur. Durch die Lage im Erdgeschoss, die übersichtliche Raumaufteilung und den privaten Außenbereich entsteht ein kompaktes, gut nutzbares Zuhause mit hohem Alltagskomfort.
Die Übergabe erfolgt als Neubau – eine moderne Wohnung in Ludwigsfelde für Eigennutzer oder Kapitalanleger. ...
Der Wohnbereich mit ca. 17,30 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit rund 7 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer umfasst ca. 12,90 m² und bietet angenehmen Rückzugsraum. Eine separate Küche mit ca. 8,60 m² schafft eine klare Trennung zum Wohnbereich und unterstreicht den praktischen Zuschnitt.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit ca. 5,50 m² sowie einen Flur. Durch die Lage im Erdgeschoss, die übersichtliche Raumaufteilung und den privaten Außenbereich entsteht ein kompaktes, gut nutzbares Zuhause mit hohem Alltagskomfort.
Die Übergabe erfolgt als Neubau – eine moderne Wohnung in Ludwigsfelde für Eigennutzer oder Kapitalanleger. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 44,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
44.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
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- E
- F
- G
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- 0
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- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 283.536 €Eigenkapital: 56.707 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
941 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Ludwigsgärten
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+49 30 44351960
anfrage@bestplace-living.de