M13 L|I|V|I|N|G - Melßheimerstraße 13

VERKAUFT

Dieses Bauvorhaben ist <b>abverkauft</b>.

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens M13 L|I|V|I|N|G - Melßheimerstraße 13

M13 L|I|V|I|N|G - Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse Richtung Westen

Baubeginn erfolgt
Provisionsfrei

Adresse

Melßheimerstraße 13, 81247 München / Obermenzing
Preis

--
Etage

2. OG
Zimmeranzahl

3,5
Badezimmer

2
Wohnfläche

142 m²
Nutzfläche

176 m²
Tiefgaragen-Stellplatz

--
Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

1
ID

225371
Anbieter Objekt-ID

2-14

Merkmale

Balkon
Gehobene Ausstattung
Parkettboden
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise. Insbesondere die Wohnstraßen im und um den Hartmannshofer Park stellen ein Juwel unter den Wohngegenden Münchens dar. Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg gelegen, durch den Nymphenburger Schlosskanal geteilt und durch verstreute, parkähnliche Grünanlagen gesäumt, findet man hier viele Villen und Anwesen, großzügige Einfamilienhäuser und einige, meist neuere Mehrfamilienhäuser. Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals, dem Schlosspark, der Würm oder im Hartmannshofer Park schätzt, wer gerne seine Freizeit in ruhiger, grüner Umgebung verbringt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser eingeschworenen Gemeinde teilnehmen möchte, der findet hier ein neues, ganz besonderes Zuhause. Gerade für ältere Menschen ist dieser Standort ideal gelegen, da sich sowohl der öffentliche Nahverkehr, als auch Geschäfte, Ärzte und gastronomische Einrichtungen in Fußnähe befinden und Autofahrten quer durch die Stadt überflüssig machen. Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe große Grünanlagen, Parks und Spielplätze, aber auch Kindergärten und verschiedene Schularten vor. Obermenzing ist seit jeher ein privilegierter Stadtteil mit kleinteiliger und gehobener Bebauung und sozial sehr ausgewogenen Strukturen. Städtebauliche Projekte sind hier äußerst selten. Darum wird Obermenzing auch in vielen Jahrzehnten ein Garant für eine konstante Wertentwicklung mit hoher Nachfrage sein.

Ausstattung

Bewährte Premium-Qualität der RS-Wohnbau – seit 37 Jahren
Um natürliche Ressourcen zu schonen, wird das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung.

Ganz in unserem Sinne: Modern - Nachhaltig – Wirtschaftlich - Zuverlässig

Die Highlights im Überblick
- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und repräsentativen Villenstil
- Aufwändige Gesimse- und Fassadenarbeiten
- Hochwärmedämmende Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung
- umweltschonende und moderne Heiztechnik über Grundwasserwärmepumpe
- herrliche große Sonnenterrassen und Privatgärten
- Elegante Bodenbeläge (Eichenparkett in versch. Beizungen bis € 155 €/m²*)
- Exklusive, großformatige Fliesen (frei wählbar bis € 80 €/m²*)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Design-Bäder mit Markensanitärausstattung von „Grohe“ und „Villeroy und Boch“ (o. gleichwertig)
- Bodengleiche, geflieste Duschen mit Edelstahl-Wandablauf und Regendusche (gem. Planvorgabe)
- Sonderwünsche nach Absprache möglich
- moderne Netzwerkverteilerkästen mit CAT7 Verkabelung in alle Räume
- 3-fach Wärmeschutzverglasung von INTERNORM mit Alu-Vorsatzschale
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden und Zentralsteuerung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Videosprechanlage
- Tiefgarage mit Stromanschluß (230V / 400V)
- Persönlicher Objektbauleiter bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²

Beschreibung

Bereits von außen kann man die Liebe zum Detail erkennen, die in unserer "Melßheimer Straße 13" steckt. Die großzügigen Balkone, Terrassen und Dachterrassen, eine klare und elegante Architektursprache mit aufwändigen Gesimse-Fassadenarbeiten und bodentiefe, großflächige Fensterflächen lassen das Anwesen modern und repräsentativ wirken. Der zeitlose Villenstil mit einer klaren Linienführung wird auch in vielen Jahrzehnten noch begehrt und attraktiv sein. Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten elektrische Aluminiumrollläden mit Zentralsteuerung. Alle Böden und Wände der Bäder, Duschbäder und WCs sowie der Küchen erhalten hochwertige und großformatige Fliesen der Premiumklasse. Alle übrigen Räume erhalten exklusive Landhausdielen aus Eiche mit verschiedenen Beizungen und Strukturen. Die Bäder erhalten eine hochwertige Ausstattung mit Porzellan Serien von Villeroy&Boch und Armaturen von Grohe sowie Vigour. Die Duschflächen sind fast ausnahmslos bodengleich und gefliest mit formschönen Wandabläufen aus Edelstahl. Die umfangreiche Elektroinstallation beinhaltet auch eine CAT7-Netzwerkverkabelung welche die Übertragungssicherheit erhöht und lästige Signalstörungen bei WLAN der Vergangenheit angehören lassen. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten die erhöhte Sicherheitsklasse RC-2N. Im Gebäude wird ein Personenaufzug installiert, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt. In der Tiefgarage wird auf jedem Stellplatz bereits bauseits ein Stromanschluß zum Laden von Elektrofahrzeugen oder -fahrrädern installiert (230V & 400V).

Sonstiges

Provisionsfrei
Baujahr: 2023

Wohnen Sie schön!

Die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine ausführliche und sachkundige Beratung während der Bauphase und darüber hinaus.

In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

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Eigenkapital: 430.000 €
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Anbieter

RS-Wohnbau

Steinsdorfstr. 13, 80538 München

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