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M13 L|I|V|I|N|G - Melßheimerstraße 13

Neubau von 7 Eigentumswohnungen

Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

6.4 km

Ostbahnhof München (ICE)

10 km

Starnberger See (Starnberg)

21.8 km

Flughafen München (MUC)

30.4 km

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Projektdetails

30% verkauft
Provisionsfrei

Adresse

Melßheimerstraße 13, 81247 München / Obermenzing

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

1.430.000 € - 1.950.000 €

Zimmeranzahl

3 - 4 Zimmer

Wohnfläche

90 m² - 137 m²

Bezugsfertig

Sommer 2023

Einheiten

7

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Privatgärten
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodengleiche Dusche
  • Echtholz-Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Ladestation für Elektrofahrzeuge
  • Gäste-WC
  • Großformatige Fliesen

Objekt-ID: 21224

Aufrufe: 1.638

Letztes Update: 31.05.2021


Weitere Infos

Preis pro PKW-Einzelstellplatz: € 35.000
Preis pro PKW-Stellplatz im Doppelparker: € 25.000
(einschließlich Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung)

Projektbeschreibung

Melßheimerstraße 13

Bilder Neubauprojekt M13 L|I|V|I|N|G - Melßheimer Straße 13, München
M13 L|I|V|I|N|G - MELSSHEIMERSTRASSE 13
Luxuriöses Stadtpalais in Obermenzing-Hartmannshofen

Bereits von Außen kann man die Liebe zum Detail erkennen, die in unserer "Melßheimer Straße 13" steckt. Die großzügigen Balkone, Terrassen und Dachterrassen, eine klare und elegante Architektursprache mit aufwändigen Gesimse-Fassadenarbeiten und bodentiefe, großflächige Fensterflächen lassen das Anwesen modern und repräsentativ wirken.

Der zeitlose Villenstil mit einer klaren Linienführung wird auch in vielen Jahrzehnten noch begehrt und attraktiv sein. Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch betriebene Aluminiumrollläden mit Zentralsteuerung. Alle Böden und Wände der Bäder, Duschbäder und WCs sowie der Küchen erhalten hochwertige und großformatige Fliesen der Premiumklasse. Alle übrigen Räume erhalten exklusive Landhausdielen aus Eiche mit verschiedenen Beizungen und Strukturen.

Die Bäder erhalten eine luxuriöse Komplettausstattung mit thermostatgesteuerten Unterputzarmaturen in den Duschen und Badewannen, formschöne Waschtischarmaturen von Carlo Nobili und hochwertige Badmöbel von den Exklusivherstellern BURGBAD und Inda Spa sowie Designerspiegel mit LED-Beleuchtung und eine hochwertige Porzellanserie aus der Duravit Vero Air Serie. Die Duschflächen sind fast ausnahmslos bodengleich und gefliest mit formschönen Wandabläufen aus Edelstahl. Als Badewannen kommen Designerwannen aus der Kaldewei Serie Cono-Duo zur Ausführung.

Die sehr umfangreiche Elektroinstallation beinhaltet auch eine CAT7-Netzwerkverkabelung welche die Übertragungssicherheit erhöht und lästige Signalstörungen bei WLAN der Vergangenheit angehören lassen. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten die erhöhte Sicherheitsklasse RC-2 (mit durchwurfhemmender Verglasung) oder RC-2N.

Im Gebäude wird ein Personenaufzug installiert, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt.

In der Tiefgarage wird auf jedem Stellplatz bereits bauseits ein Stromanschluß zum Laden von Elektrofahrzeugen oder -fahrrädern installiert (230V & 400V).

Ausstattung

Unser Projekt "M13 L|I|V|I|N|G - MELSSHEIMERSTRASSE 13" wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet.

Die Highlights im Überblick:

  • Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und repräsentativen Villenstil
  • Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
  • Tiefgarage mit Stromanschluss (230V / 400V)
  • Großzügige Privatgärten
  • Große Terrassen, Balkone und Dachterrassen
  • Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
  • Aufwändige Gesimse- und Fassadenarbeiten
  • INTERNORM-Sicherheitsfenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung
  • Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
  • Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
  • Videosprechanlage
  • Durchwurfhemmende Sicherheitsverbundverglasung im Erdgeschoß
  • Porzellanserie Duravit Vero Air
  • Hochwertige und formschöne Armaturen von Carlo Nobili und Grohe
  • Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich)
  • Designerwannen aus der Cono Duo Serie
  • Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl bis € 140,- pro m² *)
  • Exklusive, großformatige Fliesen bis € 80,- pro m² frei wählbar*
  • Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Beispiel-Illustration - Impression - Erdgeschoss Schlafzimmer
Architektur im modernen und repräsentativen Villenstil
Bilder Neubauprojekt M13 L|I|V|I|N|G - Melßheimer Straße 13, München

Die Lage

Obermenzing

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt.

Hier verbindet sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise. Insbesondere die Wohnstraßen im und um den Hartmannshofer Park stellen ein Juwel unter den Wohngegenden Münchens dar. Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg gelegen, durch den Nymphenburger Schlosskanal geteilt und durch verstreute, parkähnliche Grünanlagen gesäumt, findet man hier viele Villen und Anwesen, großzügige Einfamilienhäuser und einige, meist neuere Mehrfamilienhäuser.

Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals, dem Schlosspark, der Würm oder im Hartmannshofer Park schätzt, wer gerne seine Freizeit in ruhiger, grüner Umgebung verbringt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser eingeschworenen Gemeinde teilnehmen möchte, d er findet hier ein neues, ganz besonderes Zuhause. Gerade für ältere Menschen ist dieser Standort ideal gelegen, da sich sowohl der öffentliche Nahverkehr, als auch Geschäfte, Ärzte und gastronomische Einrichtungen in Fußnähe befinden und Autofahrten quer durch die Stadt überflüssig machen. Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe große Grünanlagen, Parks und Spielplätze, aber auch Kindergärten und verschiedene Schularten vor.

Obermenzing ist seit jeher ein privilegierter Stadtteil mit kleinteiliger und gehobener Bebauung und sozial sehr ausgewogenen Strukturen. Städtebauliche Projekte sind hier äußerst selten. Darum wird Obermenzing auch in vielen Jahrzehnten ein Garant für eine konstante Wertentwicklung mit hoher Nachfrage sein.

Und hier bauen wir Ihr neues Zuhause!

Ein Juwel unter den Wohngegenden Münchens
7 Eigentumswohnungen mit Lift und Tiefgarage in Obermenzing-Hartmannshofen
Bilder Neubauprojekt M13 L|I|V|I|N|G - Melßheimer Straße 13, München

Sonstiges

So wohnt München oder "Wohnen Sie schön!"

Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.

In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Wir bauen unsere Häuser aus klimaneutralem Schlagmann POROTON Ziegeln mit natürlicher PERLITE Füllung.

Mehr Infos unter: https://www.schlagmann.de/klimaneutral_tracking

Wo Andere die Fassaden mit Polystyroldämmplatten (WDVS) abhängen, die nach wenigen Jahren als Sondermüll entsorgt werden müssen, erhalten unsere POROTON-Dämmziegel nur einige Lagen natürlichen Mineralputzes.

Für jedes erstellte Haus pflanzt die RS-Wohnbau GmbH 100 Bäume zur Aufforstung unserer heimischen Mischwälder.

Bäume sind der beste Klimaschutz und CO² Speicher!

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

RS-Wohnbau
Steinsdorfstr. 13, 80538 München
RS-WOHNBAU GmbH

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