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Morenastraße 9

Neubau von 4 Stadthäusern

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Projektdetails

KfW 55
Morenastr. 9, 81243 München / Pasing
Wohntyp
Einfamilienhaus ,   Stadthaus ,   Haus
Preis
1.118.700 € - 1.418.700 €
Zimmeranzahl
4 - 5 Zimmer
Wohnfläche
121,05 m² - 138,96 m²
Bezugsfertig

31.03.2022

Einheiten
4
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID
19415

Merkmale

Balkon
Fußbodenheizung
Garage
Terrasse
Offene Küche
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Echtholz-Parkett
Einbruchhemmende Haustür
Wärmepumpe
Gäste-WC
2 Badezimmer
Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!
Bilder Neubau Häuser Morenastraße München

Ein Wohntraum für die Seele

Nach Hause kommen. Die Tür hinter sich schließen. Das Kaminfeuer entfachen. In eine Welt voller Ruhe und Harmonie eintauchen... Geborgenheit, Lebensfreude und Glücksempfinden standen im Mittelpunkt aller Überlegungen zur Entwicklung dieser traumhaften Stadthäuser.

Werthaltig. Zeitlos. Schön.

Ein Haus zum Verlieben.

Auf einem malerischen Grundstück in einer der schönsten Ecken Pasings, umgeben von Häusern mit idyllischen Gärten und einer wohltuenden Atmosphäre, entstehen vier zauberhafte Stadthäuser zum Wohlfühlen.

Jedes der Häuser verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei bis vier Zimmer in den oberen Geschossen, zwei Bäder, ein Gäste-WC und vielsetig nutzbare Räume im Untergeschoss. Ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind dort auf Wunsch möglich.

Bilder Neubau Häuser Morenastraße München

Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro entworfen und geplant. Schon die unverwechselbaren, zeitlos schönen Fassaden sprechen für sich. Auch die einladenden, überdachten Hauseingänge, die herrlichen Terrassen und Balkone, die schönen Dachgauben und viele weitere, geschmackvolle Details tragen zum stimmigen Ambiente des Ensembles bei.

Durch eine perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, großen, teilweise bodentiefen Fenstern oder den auf Wunsch erhältlichen Kaminanschluss wird jedes Stadthaus selbst überdurchschnittlich hohen Ansprüchen gerecht.

Bilder Neubau Häuser Morenastraße München

Das Grundstück.

Mein eigenes Reich.

Das Grundstück wird real geteilt. Durch eine intelligente Planung wird jedes Stadthaus zu einem eigenständigen Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Im lauschigen Garten oder auf den sonnigen, ideal nach Südwesten ausgerichteten Terrassen und Balkonen findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen. Zum Entspannen, Abschalten und Genießen.

Bilder Neubau Häuser Morenastraße München

Die Ausstattung.

Perfektion im Detail.

Elegante Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch und solide, wertige Armaturen des Herstellers Grohe überzeugen mit einem beachtlichen Komfort in den Bädern, der sich auch in der Berücksichtigung bodengleicher Duschen mit Regenbrause zeigt.

Ein hochwertiger Parkettboden aus Eiche mit formschönen, weißen Sockelleisten unterstreicht den stilvollen Charakter der Häuser.

Auch die einbruchhemmenden, repräsentativen Hauseingangstüren aus Vollholz mit Dreifachverriegelung, die schönen Innentüren mit Edelstahlgriffen, die wertvollen Sprossenfenster oder der auf Wunsch realisierbare offene Kamin zur Schaffung behaglicher Ruhezonen zeigen den ganzheitlichen Ansatz unserer Planung. Mit einem Starkstromanschluss zur Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde auch an die Zukunft der Mobilität gedacht.

Selbstverständlich wird jedes Stadthaus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgestattet. Viele Optionen stehen zur Auswahl!

Ein Garagenstellplatz ist im Preis bereits enthalten

Bilder Neubau Häuser Morenastraße München

Die Technik.

Modern. Effizient. Nachhaltig.

Auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit ist das Gesamtkonzept der Häuser ausgerichtet. Und das zeigt sich nicht zuletzt in den technischen Details.

Zur Verwendung kommt ein hochwertiger, rein keramischer Ziegel, der wie ein natürlicher Feuchteregler wirkt. Er kann Raumfeuchte aufnehmen, speichern und wieder abgeben, wodurch ein ausgeglichenes Klima im ganzen Haus gewährleistet wird. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern trägt er zu einer optimalen Gebäudehülle bei.

Mit einer umweltfreundlichen und zugleich wirtschaftlichen Gasbrennwerttherme, einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung sowie einer dezentralen Wohnraumbelüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung werden die Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien und sogar der KfW-Efffizienzhaus Standard 55 erfüllt. Niedrige Energiekosten und eine dauerhafte Werthaltigkeit der Immobilie sind die Folge.

Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung gewährleistet individuell einstellbare, angenehme Raumtemperaturen. Elektrisch bedienbare Rollläden und eine moderne Elektroinstallation mit Steckdosen und Schaltern aus dem Hause GIRA runden die sinnvolle technische Ausstattung ab.

Das KfW-Effizienzhaus 55.

Ein Haus, das sich als KfW-Effizienzhaus bezeichnen darf, erfüllt einen hohen Standard in Sachen Energieeffizienz. Diese Standards wurden von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) definiert und orientieren sich an den Vorgaben der Energieeinsparverordnung. Diese Verordnung legt fest, wie hoch der Primärenergiebedarf und der Transmissionswärmeverlust bei einer Immobilie sein darf. Der Primärenergiebedarf ist die Energiemenge, die eine Immobilie benötigt, um ihren gesamten Bedarf zu decken. Der Transmissionswärmeverlust bemisst die Energiemenge, die ein Gebäude nach außen hin abgibt.

Ein KfW-Effizienzhaus lohnt sich aus vielen Gründen. Als Bauherr und Eigentümer entlasten Sie das Klima, Sie sparen Kosten für Heizung und Strom und erhalten eine besonders hohe Förderung durch die KfW-Bank in Form von zinsgünstigen Krediten und einem Tilgungzuschuss, den Sie nicht zurückzahlen müssen

Die Lage.

Beste Infrastruktur und zentrumsnähe.

Pasing, im Westen der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Münchens. Vielfältige Bildungseinrichtungen, vor allem Gymnasien und weiterführende Hochschulen, aber auch zahlreiche Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und perfekte Einkaufsmöglichkeiten wie die Pasing Arcaden zeichnen diesen Stadtteil aus.

Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Fünf-Seen-Land und dem Pasinger Stadtpark, der als Landschaftsgarten angelegt wurde und als kleiner Bruder des Englischen Gartens gilt. Weitläufige Wiesenflächen, herrliche Bachläufe und kleine Seen laden zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Spielen ein.

Auch die optimale Verkehrsanbindung Pasings ist hervorzuheben. Mit der S-Bahn gelangen Sie in gerade einmal 12 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt.

Bilder Neubau Häuser Morenastraße München
Charme. Lebensfreude. Gute Nachbarschaft.

Gepflegte Einfamilienhäuser und idyllische Gärten prägen das Bild der Morenastraße. Auf gute Nachbarschaft wird hier noch Wert gelegt. Die ruhige, familienfreundliche Lage und die gewachsene Wohnstruktur des gesamten Viertels bilden die Basis für eine Wohn- und Lebensqualität auf überdurchschnittlichem Niveau.

Ansprechpartner

Günther Strehle
Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien - Das Maklerteam
Schongauer Straße 20
86899 Landsberg

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Wohnfläche

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Das Maklerteam - Wüstenrot Immobilien

Vermarkter

Das Maklerteam - Wüstenrot Immobilien

Ansprechpartner

Ansprechpartner Günther Strehle
Günther Strehle
  • Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien - Das Maklerteam
  • +49 (0)8191 648300
  • kontakt@das-maklerteam.de

Über dieses Objekt

  • Objekt-ID 19415
  • 190 Aufrufe
  • Letzte Aktualisierung am 31.07.2020

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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