Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neubau Mainz- Heiligkreuzviertel
Provisionsfrei | Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse im Mainzer Heiligkreuzviertel
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Adresse55130 Mainz / Weisenau
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²6.743 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche71,18 m²
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ProvisionNein
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ID171760070
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ObjektnummerWE 01
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Das moderne Heiligkreuzviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen in Mainz und vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen. Hier entsteht ein lebendiges und zugleich ruhiges Wohnumfeld, das durch moderne Architektur, großzügige Grünflächen und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur überzeugt.
Die Wohnung befindet sich in der Annemarie-Renger-Straße 8, 55130 Mainz, in einem attraktiven Neubauquartier, das eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Die Kombination aus modernen Wohngebäuden, begrünten Außenanlagen und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die umliegenden Parks und Spazierwege bieten einen idealen Ausgleich zum Stadtleben. Auch das Rheinufer ist bequem erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnverbindungen gelangen Bewohner schnell in die Mainzer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Autobahnen A60 und A63 ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Wiesbaden, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Das Heiligkreuzviertel bietet damit eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, moderner Quartiersentwicklung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für ein langfristig schönes Zuhause und eine interessante Immobilieninvestition. ...
Die Wohnung befindet sich in der Annemarie-Renger-Straße 8, 55130 Mainz, in einem attraktiven Neubauquartier, das eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Die Kombination aus modernen Wohngebäuden, begrünten Außenanlagen und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die umliegenden Parks und Spazierwege bieten einen idealen Ausgleich zum Stadtleben. Auch das Rheinufer ist bequem erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnverbindungen gelangen Bewohner schnell in die Mainzer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Autobahnen A60 und A63 ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Wiesbaden, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Das Heiligkreuzviertel bietet damit eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, moderner Quartiersentwicklung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für ein langfristig schönes Zuhause und eine interessante Immobilieninvestition. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 480.000 €Eigenkapital: 96.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.566 €
Ausstattung im Überblick
- Ca. 71,18 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbereich
- Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m
- Dreifach verglaste Fenster
- Bodentiefe Fensterelemente
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Hochwertige Sanitärkeramik und moderne Armaturen
- Beheizter Handtuchheizkörper
- Glatte Wände mit Malervlies und hochwertigem Anstrich
- Praktischer Abstellraum
- Separater Keller
- Barrierefreier Zugang
- Personenaufzug
- Glasfaseranschluss
- Energieeffizienter KfW-40-Standard
- Nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme
- Extensive Dachbegrünung
- Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit
- Fahrradstellplätze
- Optional: Vorrüstung für Smart-Home-System und Klimaanlage möglich gegen Aufpreis ! ...
- 2 Zimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbereich
- Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m
- Dreifach verglaste Fenster
- Bodentiefe Fensterelemente
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Hochwertige Sanitärkeramik und moderne Armaturen
- Beheizter Handtuchheizkörper
- Glatte Wände mit Malervlies und hochwertigem Anstrich
- Praktischer Abstellraum
- Separater Keller
- Barrierefreier Zugang
- Personenaufzug
- Glasfaseranschluss
- Energieeffizienter KfW-40-Standard
- Nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme
- Extensive Dachbegrünung
- Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit
- Fahrradstellplätze
- Optional: Vorrüstung für Smart-Home-System und Klimaanlage möglich gegen Aufpreis ! ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss des Heiligkreuzviertels verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Auf ca. 71,18 m² Wohnfläche bietet WE 01 ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer, modernem Badezimmer sowie praktischem Abstellraum. https:crm.propstack.de:preview:…
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Kombination aus Terrasse und angrenzendem Gartenbereich, die den Wohnraum nach außen erweitert und gerade in den wärmeren Monaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Durch die Lage im Erdgeschoss sowie den barrierefreien Zugang eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch langfristig hervorragend als Kapitalanlage. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses; zusätzlich gehört ein Kellerbereich zum Wohnungskonzept. https:crm.propstack.de:preview:…
Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Komfort und eine moderne, zeitlose Gestaltung gelegt. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, bodentiefe Fensterelemente und elektrische Rollläden schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, hochwertiger Sanitärkeramik und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstreicht zusätzlich das großzügige Raumgefühl. Heiligkreuzviertel-4
WE 01 befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 exklusiven 2-Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und verfügt unter anderem über Glasfaseranschluss, Aufzug, Fahrradstellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit. Heiligkreuzviertel-4
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung zusätzlich interessante Rahmenbedingungen: Für das Projekt ist eine Erstvermietung mit derzeit kalkulierten 19,50 €/m² Kaltmiete vorgesehen; ein Tiefgaragenstellplatz wird mit 120 € monatlich kalkuliert. Darüber hinaus werden im Projektexposé die 5 % degressive AfA sowie eine KfW-Finanzierung als Vorteile genannt. ...
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Kombination aus Terrasse und angrenzendem Gartenbereich, die den Wohnraum nach außen erweitert und gerade in den wärmeren Monaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Durch die Lage im Erdgeschoss sowie den barrierefreien Zugang eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch langfristig hervorragend als Kapitalanlage. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses; zusätzlich gehört ein Kellerbereich zum Wohnungskonzept. https:crm.propstack.de:preview:…
Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Komfort und eine moderne, zeitlose Gestaltung gelegt. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, bodentiefe Fensterelemente und elektrische Rollläden schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, hochwertiger Sanitärkeramik und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstreicht zusätzlich das großzügige Raumgefühl. Heiligkreuzviertel-4
WE 01 befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 exklusiven 2-Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und verfügt unter anderem über Glasfaseranschluss, Aufzug, Fahrradstellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit. Heiligkreuzviertel-4
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung zusätzlich interessante Rahmenbedingungen: Für das Projekt ist eine Erstvermietung mit derzeit kalkulierten 19,50 €/m² Kaltmiete vorgesehen; ein Tiefgaragenstellplatz wird mit 120 € monatlich kalkuliert. Darüber hinaus werden im Projektexposé die 5 % degressive AfA sowie eine KfW-Finanzierung als Vorteile genannt. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 41,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Keine Angabe
Heizungsart: Fernwärme
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
41.8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
- Provisionsfreier Erwerb – für Käufer fällt keine Maklerprovision an
- Voraussichtliche Fertigstellung zum 31.07.2027
- 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung für Bauwerksmängel ab Abnahme, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen
- Neubau mit geringem anfänglichem Instandhaltungsbedarf und langfristig guter Kostenplanbarkeit
- Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten bei Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen
- 5 % degressive AfA bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen
- Erstvermietung mit einer kalkulierten Kaltmiete von 19,50 €/m²
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit einer kalkulierten monatlichen Miete von 120,00 €
- Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet
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- Voraussichtliche Fertigstellung zum 31.07.2027
- 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung für Bauwerksmängel ab Abnahme, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen
- Neubau mit geringem anfänglichem Instandhaltungsbedarf und langfristig guter Kostenplanbarkeit
- Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten bei Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen
- 5 % degressive AfA bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen
- Erstvermietung mit einer kalkulierten Kaltmiete von 19,50 €/m²
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit einer kalkulierten monatlichen Miete von 120,00 €
- Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 480.000 €Eigenkapital: 96.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.566 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neubau Mainz- Heiligkreuzviertel
Anbieter
Ansprechpartner
Jennifer Nicholson
015204230821
jennifer.nicholson@oliverheeb.de