Neubau Wiesloch

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neubau Wiesloch

Moderne Reihenhäuser in Bestlage – Stilvoll & Nachhaltig

Adresse

Sofienstraße 21-25, 69168 Wiesloch
Wohntyp

Reihenmittelhaus
Preis

589.000 €
Preis/m²

4.119 €
Zimmeranzahl

4
Badezimmer

1
Schlafzimmer

3
Wohnfläche

143 m²
Nutzfläche

70 m²
Grundstücksfläche

5.936 m²
Baujahr

2025
Bezugsfertig ab

05/26
Provision

Nein
Garage/ Stellplatz

2 Tiefgarage
Stellplatzpreis

25.000 €
ID

162175477
Etagenzahl

2

Merkmale

Gäste-WC
Keller
Stufenloser Zugang

Lage

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Wiesloch. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort. ...

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 117.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.949 €

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Ausstattung im Überblick

Die Highlights

- KfW 55 Standard
- 3-fach isolierte Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Balkongeländer und Absturzsicherung als Stahlkonstruktion
- Bodenbeläge: Parkettboden in den Wohn-/Küchenbereichen,
Schlaf- und Nebenräumen sowie Fliesen
in abgeschlossenen Küchen (betrifft vereinzelte
Wohnungen), Bad und Flur
- Weiße Innentüren
- Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
Warmwasserbereitung (Hybridanlage)
- Dezentrale Lüftungsgeräte in jeder Wohnung
- Einbauküche siehe Visualisierung gegen Aufpreis

Beschreibung

Dieses hochwertige Neubauprojekt (Fertigstellung und Bezugsfähig Q4/25) umfasst insgesamt zehn moderne Reihenhäuser:

10 Reihenhäuser
– Wohnfläche je Haus: ca. 143 m²
– 4 Wohnräume inkl. offener Küche
– Je 2 Tiefgaragenstellplätze
– Eigener Gartenanteil
- Keller mit circa 46m²

Keller mit Technikraum und zusätzlichen Abstell/Lagerräumen

Alle Einheiten zeichnen sich durch eine hochwertige, moderne Ausstattung aus:

Fußbodenheizung und Warmwasser über hybride Fernwärme-Heizungsanlage

Handtuchwärmetrockner in den Bädern

Großformatige Boden und Wandbeläge

Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Gartenflächen: individuell zugeordnet

Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur:

Ca. 1 km zum Wieslocher Stadtzentrum

Ca. 2 km zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf

Zwei Bushaltestellen in fußläufiger Nähe

Schnelle Anbindung an die B 3 sowie die Autobahnen A 6 (AS Wiesloch/Rauenberg) und A 5 (AS Walldorf/Wiesloch)

Wiesloch bietet eine exzellente, urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 59,3
Energieträger : Erdwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A

59.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Weitere Infos

Die Neubau-Immobilien liegen in der Sofienstraße 19–25 im grünen, familienfreundlichen Wohnquartier von Wiesloch. Die Stadt mit rund 26.000 Einwohnern ist Teil der dynamischen Metropolregion Rhein-Neckar (2,4 Mio. Einwohner) und bietet als Wirtschaftsstandort ständige Wachstums- und Zukunftsperspektiven. Große Mittelstands- und Weltunternehmen wie Heidelberger Druckmaschinen, MLP, REWE und in Nachbarstadt Walldorf SAP verankern zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort.

Verkehrsanbindung:

Auto: Eigene Anschlüsse an A 6 (Wiesloch/Rauenberg) und A 5 (Walldorf/Wiesloch); B 3 in wenigen Minuten erreichbar

Bahn/Bus: Bahnhof Wiesloch-Walldorf (2 km) und zwei Bushaltestellen in direkter Fußnähe

Flughäfen: Stuttgart und „Baden Airport“ ca. 45 Min., Frankfurt/Main ca. 60 Min.

Infrastruktur & Freizeit:

Einkauf & Service: Zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister, Supermärkte und Fachgeschäfte

Bildung & Betreuung: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe

Gesundheit: Haus- und Fachärzte, Apotheken fußläufig erreichbar

Freizeit & Erholung: Leimbach-Promenade, Freibad WieTalBad und weitläufige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür

Warum Wiesloch?

Weinbau & Kultur: Traditionsreiche Weinstadt mit renommierten Badischen Weinen

Starke Wirtschaft: Vielseitiger Branchenmix aus Mittelstand und Global Playern

Lebendige Stadtmitte: Nur 1 km zum Adenauerplatz mit Cafés, Restaurants und Wochenmarkt

Erleben Sie hier „Green Living“ – modern, energieeffizient und bestens angebunden in einer der attraktivsten Lagen der Rhein-Neckar-Region. ...