Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neubauvorhaben Würmtal Gärten
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – durchdachter Grundriss & modernes Wohngefühl
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AdresseWürmtalstr. 79, 81375 München / Großhadern
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WohntypEtagenwohnung
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Preis789.900 €
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Preis/m²10.897 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche72,49 m²
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Nutzfläche84,58 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abSommer 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis34.900 €
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ID169015038
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
2025-08-20-Broschüre-Würmtal
KM_WTS-79_Übersicht OG1_M1-250
KM_WTS-79_Expose_A_Whg10_00
Lage
Hadern liegt dort, wo die Großstadt zur Ruhe kommt: Im Südwesten
Münchens prägen kleine Mehrfamilienhäuser und charmante Villen
das beliebte Wohnviertel. Hier nimmt der Verkehr spürbar ab und das
geschäftige Treiben der City weicht der angenehmen Atmosphäre einer
gewachsenen Ortschaft.
Dabei muss man aber keinesfalls auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten. Wege zu Schulen, Kindergärten, Shops und Restaurants sind überall und fast immer fußläufig zu bestreiten. Der Wochenmarkt mit seinem Angebot an frischen Lebensmitteln findet jeden Mittwoch unweit der neuen WÜRMTALGÄRTEN statt. Zudem ist Hadern die Heimat des bekannten Universitätsklinikums Großhadern – sowie zahlreicher Fachärzte und damit Anlaufstelle für Jung und Alt.
PERFEKT VERNETZT
Mittlerer Ring, A95 und A96 oder die U-Bahn. Von Hadern erreicht man mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln Ziele innerhalb und außerhalb Münchens in kürzester Zeit. So fällt die Entscheidung für ein Ziel je nach Wetter, Lust und Laune.
6 MIN. U-BAHN GROSSHADERN
17 MIN. MARIENPLATZ
22 MIN. STARNBERGER SEE
60 MIN. GARMISCH ...
Münchens prägen kleine Mehrfamilienhäuser und charmante Villen
das beliebte Wohnviertel. Hier nimmt der Verkehr spürbar ab und das
geschäftige Treiben der City weicht der angenehmen Atmosphäre einer
gewachsenen Ortschaft.
Dabei muss man aber keinesfalls auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten. Wege zu Schulen, Kindergärten, Shops und Restaurants sind überall und fast immer fußläufig zu bestreiten. Der Wochenmarkt mit seinem Angebot an frischen Lebensmitteln findet jeden Mittwoch unweit der neuen WÜRMTALGÄRTEN statt. Zudem ist Hadern die Heimat des bekannten Universitätsklinikums Großhadern – sowie zahlreicher Fachärzte und damit Anlaufstelle für Jung und Alt.
PERFEKT VERNETZT
Mittlerer Ring, A95 und A96 oder die U-Bahn. Von Hadern erreicht man mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln Ziele innerhalb und außerhalb Münchens in kürzester Zeit. So fällt die Entscheidung für ein Ziel je nach Wetter, Lust und Laune.
6 MIN. U-BAHN GROSSHADERN
17 MIN. MARIENPLATZ
22 MIN. STARNBERGER SEE
60 MIN. GARMISCH ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 157.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.569 €
Ausstattung im Überblick
RUNDUM WOHLFÜHLEN
Farben, Formen, Licht. Ein harmonisches Zuhause beginnt bei einer
ansprechenden Architektur, intelligenter Grundrissplanung und zeitloser
Auswahl an Produkten und Materialien.
Die WÜRMTALGÄRTEN bieten offene Raumkonzepte, die sich hervorragend für flexible Lebensformen eignen. Zeitgemäß große Fensterfronten säumen die drei Häuser und ermöglichen in jeder Wohnung Perspektiven in den grünen Innenhof. In allen Wohnungen der WÜRMTALGÄRTEN dürfen sich Bewohner auf den Einbau von hochwertigen Hebeschiebetüren zu den nach Süden ausgerichteten Terrassen, Loggien, Balkonen und Dachterrassen freuen.
Die moderne Ausstattung bietet jede Menge komfortable Details, wie
etwa eine im Winter angenehme Fußbodenheizung oder die im Alltag
äußerst praktischen Aufzüge vom UG bis ins 2. OG., Wohnungseingangstüren mit besonderer Sicherheitsklasse und eine Video-Sprechanlage mit Farbdisplay sind wertvoll für die Sicherheit und maximale Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Ausstattung im Überblick
NACHHALTIGE PELLETHEIZUNG
AUFZÜGE IN JEDEM TREPPENHAUS
FUSSBODENHEIZUNG
VIDEO-TÜRSPRECHANLAGE MIT FARBDISPLAY
NETZWERKVERKABELUNG IN DEN WOHNUNGEN
GLASFASERLEITUNGEN BIS IN DIE WOHNUNG
TIEFGARAGE MIT EINZELSTELLPLÄTZEN
KALKSCHUTZANLAGE FÜR TRINKWASSER-INSTALLATION ...
Farben, Formen, Licht. Ein harmonisches Zuhause beginnt bei einer
ansprechenden Architektur, intelligenter Grundrissplanung und zeitloser
Auswahl an Produkten und Materialien.
Die WÜRMTALGÄRTEN bieten offene Raumkonzepte, die sich hervorragend für flexible Lebensformen eignen. Zeitgemäß große Fensterfronten säumen die drei Häuser und ermöglichen in jeder Wohnung Perspektiven in den grünen Innenhof. In allen Wohnungen der WÜRMTALGÄRTEN dürfen sich Bewohner auf den Einbau von hochwertigen Hebeschiebetüren zu den nach Süden ausgerichteten Terrassen, Loggien, Balkonen und Dachterrassen freuen.
Die moderne Ausstattung bietet jede Menge komfortable Details, wie
etwa eine im Winter angenehme Fußbodenheizung oder die im Alltag
äußerst praktischen Aufzüge vom UG bis ins 2. OG., Wohnungseingangstüren mit besonderer Sicherheitsklasse und eine Video-Sprechanlage mit Farbdisplay sind wertvoll für die Sicherheit und maximale Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Ausstattung im Überblick
NACHHALTIGE PELLETHEIZUNG
AUFZÜGE IN JEDEM TREPPENHAUS
FUSSBODENHEIZUNG
VIDEO-TÜRSPRECHANLAGE MIT FARBDISPLAY
NETZWERKVERKABELUNG IN DEN WOHNUNGEN
GLASFASERLEITUNGEN BIS IN DIE WOHNUNG
TIEFGARAGE MIT EINZELSTELLPLÄTZEN
KALKSCHUTZANLAGE FÜR TRINKWASSER-INSTALLATION ...
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohnkonzept. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein luftiges und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist optimal integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die als geschützter Außenbereich zum Entspannen einlädt – perfekt für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende.
Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Möblierung und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das Kinder- oder Arbeitszimmer lässt sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das modern gestaltete Badezimmer ist funktional geschnitten und komfortabel ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum (AR) sowie ein gut proportionierter Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Dank des durchdachten Zuschnitts, der klaren Raumtrennung und der attraktiven Außenfläche bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. ...
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein luftiges und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist optimal integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die als geschützter Außenbereich zum Entspannen einlädt – perfekt für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende.
Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Möblierung und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das Kinder- oder Arbeitszimmer lässt sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das modern gestaltete Badezimmer ist funktional geschnitten und komfortabel ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum (AR) sowie ein gut proportionierter Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Dank des durchdachten Zuschnitts, der klaren Raumtrennung und der attraktiven Außenfläche bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 49,6
Energieträger : Holzpellets
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A
49.6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Die Visualisierungen können Sonderaustattungen / Sonderwünsche enthalten. Möbel sind nicht im Angebot enthalten.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neubauvorhaben Würmtal Gärten
Anbieter
KM-Wohnbau GmbH
Münchener Str. 25, 85540 Haar
Ansprechpartner
Purger Florian
+49 89 96050962
info@purger-immobilien.de
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