Neubauwohnungen im EH-40 QNG Standard

Neubauwohnungen im EH-40 QNG Standard

Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauprojekt "Par Excellence 2.0" vorzustellen. Verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser baut die Communis Projektbau GmbH 23 qualitativ hochwertige Eigentumswohnungen, bestehend aus 2- und 3-Zimmerwohnungen mit 64m² bis 99m² Wohnfläche. Die Gebäude werden im Effizienzhausstandard 40 QNG, besser bekannt als KFW-40 QNG Standard ausgeführt und bieten somit staatliche Förderungen und zinsvergünstigte Darlehen.

Die Wohnungen sind sowohl klassisch, als auch im neuen WOBITA-Konzept kaufbar. Nähere Details erhalten Sie unter www.wohnungzumhalbenpreis.de.

Das Bauvorhaben wird in gewohnt hoher Communis Projektbau Qualität mit regionalen Handwerkern ausgeführt. Die Einheiten werden in hochwertiger, monolithischer Ziegel-Massivbauweise erstellt. Besonderen Wert wird dabei auf die Barrierefreiheit gelegt. Alle Wohnungen erreichen Sie barrierefrei mit einem großzügigen Personenaufzug. Beheizt werden die Häuser über eine Wärmepumpe mit Unterstützung einer Photovoltaikanlage.

Egal ob Single, Pärchen oder Familie, Jung oder Alt: In unserem neuen Bauvorhaben finden Sie stilvolle 2-Zimmer-Wohnungen, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Repräsentative, moderne Architektur und durchdachte Planungen garantieren ein tolles Wohngefühl und eine zukunftssichere Investition.

Abgerundet wird dieses Projekt durch eine großzügige Tiefgarage, die beide Häuser verbindet. Als Parkmöglichkeiten dienen Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze. Beim Erwerb einer Wohneinheit ist der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes erforderlich. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls verfügbar.

Wir gestalten Ihr neues Zuhause nach Ihren Wunschvorstellungen. Hierbei können Sie bei unseren Handwerkern zwischen vielen verschiedenen Bodenbelägen, Fliesen und Ausstattungsvarianten wählen.

Ausstattungsmerkmale

Die Wohnungen verfügen über eine moderne und energieeffiziente Ausstattung sowie eine hochwertige Bauausführung durch regionale Handwerker.

• Bauträger: Communis Projektbau GmbH, Lilienthalstraße 6, 86830 Schwabmünchen
• Energieeffizienz: KFW 40 QNG Effizienzhaus
• Energieeffizienzklasse: A+
• Energieeffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
• Ziegelmassivbauweise außen und innen
• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen inklusive Personenaufzug
• Aluminium-Kunststofffenster
• Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Schiebetüre zu jeder Terrasse bzw. jedem Balkon
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Tiefgarage mit breiten Stellplätzen und Außenstellplätze
• Ladevorbereitung für E-Autos an jedem Tiefgaragenstellplatz
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Moderne Badegestaltung
• Großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen
• Videosprechanlage und elektrische Rolläden

Lagebeschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser entstehen in der Hildegard-von-Bingen-Straße 1 in 86836 Graben. Die Gemeinde liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund 20 Kilometer südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach.

Die praktische Nähe zur B17 ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Städte Augsburg, Landsberg am Lech und München. Der Bahnhof im etwa einen Kilometer entfernten Lagerlechfeld wird regelmäßig vom öffentlichen Nah- und Fernverkehr angefahren. Ergänzt wird das Angebot durch eine öffentliche Buslinie in den Landkreis und nach Augsburg.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Allgemeinarztpraxis, ein EDEKA-Markt, ein Friseur sowie eine Bankfiliale. Darüber hinaus bietet Graben eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Hort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Graben zählt heute rund 4.017 Einwohner und gehört zu den am stärksten gewachsenen Gemeinden im Landkreis. Die Attraktivität als Wirtschafts- und Logistikstandort sowie der hohe Wohn- und Freizeitwert machen den Ort besonders lebenswert. Ein Sportverein mit rund 900 Mitgliedern, Reitmöglichkeiten, ein eigener Badesee sowie ein aktives Kulturzentrum runden das Angebot ab.