Moderne KfW-40-Doppelhaushälfte mit ca. 133 m² Wohnfläche, Garage, PV-Anlage & ausgebautem Studio

Adresse

Ommerichstraße, 53859 Niederkassel
Wohntyp

Doppelhaushälfte
Preis

599.900 €
ab 1.991 €/Monat finanzieren
Preis/m²

4.511 €
Zimmeranzahl

4
Badezimmer

2
Schlafzimmer

3
Wohnfläche

133 m²
Nutzfläche

44 m²
Grundstücksfläche

259 m²
Baujahr

2024
Bezugsfertig ab

2027
Provision

Nein
Garage/ Stellplatz

2 Garage
Stellplatzpreis
ID

169345171
Objektnummer

169345171
Etagenzahl

3

Merkmale

Gäste-WC

Dokumente

Haus12-Komfort

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität. ...

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Kaufpreis: 599.900 €
Eigenkapital: 119.980 €
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Monatsrate

1.991 €

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Ausstattung im Überblick

KfW-Effizienzhaus 40
Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heizungs- und Warmwasserversorgung
Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
Fußbodenheizung in allen Geschossen
Einzelraumregelung der Fußbodenheizung
Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk
Energieeffiziente 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Kunststofffenster außen anthrazit, innen weiß
Abschließbare Fenstergriffe
Elektrische Rollläden (außer WC, Dachflächenfenster und einzelne Nebenfenster)
Modernes Satteldach mit Dachgaube
Vordach aus Aluminium/Metall mit Acrylglas
Zwei vollwertige Badezimmer
Bodengleiche, geflieste Duschen
Badewanne im Hauptbad
Hochwertige Sanitärobjekte deutscher Markenhersteller (Geberit)
Markenarmaturen von Hansgrohe oder gleichwertig
Elektrische Handtuchheizkörper in beiden Bädern
Großformatige Boden- und Wandfliesen in Bädern und WC
Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
Stahl-Systemtreppe mit massiven Buchenholzstufen
Kaltwasseranschluss auf der Terrasse
Ca. 15 m² gepflasterte Terrasse
Garage mit begrüntem Garagendach
Gartenzugang durch die Garage
Gepflasterte Zuwegung und Stellplatz
Vorbereitet für moderne Medien- und Datenverkabelung ...

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte des Haustyps Komfort vereint großzügige Wohnflächen, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf modernes Wohnen legen.

Auf rund 133 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Bereits im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und dem eigenen Garten – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, den Eingangsbereich sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren Bedürfnissen flexibel an.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Studiozimmer, ein zweites vollwertiges Badezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternsuite, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort.

Auch energetisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die Doppelhaushälfte wird als KfW-Effizienzhaus 40 errichtet und verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Haustechnik.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit Gartenzugang, eine großzügige Terrasse und einen Garten, der genügend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet.

Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Design, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Technik zu einem Zuhause, das Ihnen langfristig Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! ...