Smartkonzept GmbH
Neusatzer Straße 3 - München-Trudering
Zeitlose Eleganz trifft modernen Wohnkomfort – Neubau in München-Trudering
Projektdetails
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AdresseNeusatzer Straße 3, 81825 München / Trudering
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WohntypWohnung
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Preis/m²ab 9,900 €
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Zimmer2 - 4 Zimmer
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Wohnfläche75,6 - 120,35 m²
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Bezugsfertig01.12.2026
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Einheiten6
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Verkaufsfortschritt60% verkauft
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KategorieGehoben
Projektbeschreibung
Modernes Wohnen mit Stadtvilla-Charakter in München-Trudering
In der Neusatzerstraße 3 in München-Trudering präsentiert sich ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Das Mehrfamilienhaus vereint moderne Architektur mit dem eleganten Charakter einer Stadtvilla. Dezente Stuckelemente an der Fassade verleihen dem Gebäude eine besondere architektonische Note und unterstreichen seinen zeitlosen Gesamteindruck.
Das Wohnensemble umfasst drei Geschosse mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die durchdachten Wohnkonzepte mit zwei bis vier Zimmern bieten attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Paar über die Familie bis hin zu anspruchsvollen Einzelpersonen.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf den privaten Außenflächen: Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Garten- und Terrassenbereiche, die Obergeschosswohnungen über Loggien und die Dachgeschosswohnungen über großzügige Dachterrassen. Sämtliche Außenbereiche sind nach Süden ausgerichtet und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Auch in energetischer Hinsicht ist das Gebäude zukunftsorientiert konzipiert. Der KfW-55-Standard, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Fußbodenheizung in den Wohnungen verbinden eine effiziente Wärmeversorgung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Mit nur sechs Wohneinheiten bietet das Projekt einen überschaubaren, persönlichen Wohnrahmen in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage. Die Kombination aus ansprechender Architektur, hochwertigem Ausstattungsstandard und energieeffizienter Gebäudetechnik macht das Neubauvorhaben sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. ...
In der Neusatzerstraße 3 in München-Trudering präsentiert sich ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Das Mehrfamilienhaus vereint moderne Architektur mit dem eleganten Charakter einer Stadtvilla. Dezente Stuckelemente an der Fassade verleihen dem Gebäude eine besondere architektonische Note und unterstreichen seinen zeitlosen Gesamteindruck.
Das Wohnensemble umfasst drei Geschosse mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die durchdachten Wohnkonzepte mit zwei bis vier Zimmern bieten attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Paar über die Familie bis hin zu anspruchsvollen Einzelpersonen.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf den privaten Außenflächen: Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Garten- und Terrassenbereiche, die Obergeschosswohnungen über Loggien und die Dachgeschosswohnungen über großzügige Dachterrassen. Sämtliche Außenbereiche sind nach Süden ausgerichtet und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Auch in energetischer Hinsicht ist das Gebäude zukunftsorientiert konzipiert. Der KfW-55-Standard, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Fußbodenheizung in den Wohnungen verbinden eine effiziente Wärmeversorgung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Mit nur sechs Wohneinheiten bietet das Projekt einen überschaubaren, persönlichen Wohnrahmen in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage. Die Kombination aus ansprechender Architektur, hochwertigem Ausstattungsstandard und energieeffizienter Gebäudetechnik macht das Neubauvorhaben sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. ...
Ausstattung im Überblick
Zeitgemäßer Wohnkomfort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
Bei der Planung des Neubauprojekts wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und ein angenehmes Wohnambiente gelegt.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, ausgewählte Details der Innenausstattung individuell zu gestalten. Parkettböden, Fliesen und Armaturen werden im Rahmen einer persönlichen Bemusterung festgelegt. Ein gehobener Ausstattungsstandard ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinausgehende Sonderwünsche sind nach Absprache gegen Aufpreis möglich.
Für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung, während dreifachverglaste Fenster das energetische Gebäudekonzept ergänzen.
Eine Videogegensprechanlage und die Aufzugsanlage bieten zusätzlichen Komfort. Separate Kellerabteile sowie Tiefgaragen-Einzelstellplätze runden das Angebot ab.
Besondere Wohnqualität schaffen die nach Süden ausgerichteten Außenflächen. Je nach Wohnung stehen private Gärten mit Terrassen, Loggien oder großzügige Dachterrassen zur Verfügung.
So verbindet das Projekt hochwertige Ausstattung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und moderne Gebäudetechnik zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept. ...
Bei der Planung des Neubauprojekts wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und ein angenehmes Wohnambiente gelegt.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, ausgewählte Details der Innenausstattung individuell zu gestalten. Parkettböden, Fliesen und Armaturen werden im Rahmen einer persönlichen Bemusterung festgelegt. Ein gehobener Ausstattungsstandard ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinausgehende Sonderwünsche sind nach Absprache gegen Aufpreis möglich.
Für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung, während dreifachverglaste Fenster das energetische Gebäudekonzept ergänzen.
Eine Videogegensprechanlage und die Aufzugsanlage bieten zusätzlichen Komfort. Separate Kellerabteile sowie Tiefgaragen-Einzelstellplätze runden das Angebot ab.
Besondere Wohnqualität schaffen die nach Süden ausgerichteten Außenflächen. Je nach Wohnung stehen private Gärten mit Terrassen, Loggien oder großzügige Dachterrassen zur Verfügung.
So verbindet das Projekt hochwertige Ausstattung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und moderne Gebäudetechnik zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept. ...
Lage
Ruhig wohnen in München-Trudering – mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert
Die Neusatzerstraße 3 befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Münchner Osten und verbindet eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen erleichtern die Organisation des Alltags. Weitere Geschäfte, Dienstleistungsangebote und gastronomische Einrichtungen befinden sich im Truderinger Ortszentrum.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Batschkastraße bietet mit der Linie 194 eine Verbindung zum Bahnhof Trudering. Dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahnlinie U2 sowie an das Münchner S-Bahn-Netz. Damit sind die Innenstadt und weitere Stadtteile bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Grund- und Mittelschule an der Feldbergstraße sowie Kindertageseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Gymnasium München-Trudering an der Friedenspromenade steht zudem eine weiterführende Schule im Stadtteil zur Verfügung.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert ergänzt die Wohnqualität. Die Bezirkssportanlage an der Feldbergstraße bietet vielfältige Sportmöglichkeiten, während der Truderinger Wald mit seinen weitläufigen Wegen zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Das Kulturzentrum Trudering bereichert das Stadtteilleben mit Konzerten, Veranstaltungen und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm.
Die Lage verbindet damit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. ...
Die Neusatzerstraße 3 befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Münchner Osten und verbindet eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen erleichtern die Organisation des Alltags. Weitere Geschäfte, Dienstleistungsangebote und gastronomische Einrichtungen befinden sich im Truderinger Ortszentrum.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Batschkastraße bietet mit der Linie 194 eine Verbindung zum Bahnhof Trudering. Dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahnlinie U2 sowie an das Münchner S-Bahn-Netz. Damit sind die Innenstadt und weitere Stadtteile bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Grund- und Mittelschule an der Feldbergstraße sowie Kindertageseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Gymnasium München-Trudering an der Friedenspromenade steht zudem eine weiterführende Schule im Stadtteil zur Verfügung.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert ergänzt die Wohnqualität. Die Bezirkssportanlage an der Feldbergstraße bietet vielfältige Sportmöglichkeiten, während der Truderinger Wald mit seinen weitläufigen Wegen zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Das Kulturzentrum Trudering bereichert das Stadtteilleben mit Konzerten, Veranstaltungen und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm.
Die Lage verbindet damit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. ...
Wohnbeispiele
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Anbieter
Ansprechpartner
Jörg Stöckl
01728517000
info@smartkonzept.de
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