WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Neusser Str. 367/Niehler Kirchweg 32+34
Willkommen im "Tälchen"
Projektdetails
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AdresseNeusser Straße 367, 50733 Köln
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WohntypWohnung
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Preis/m²ab 6,431 €
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Zimmer2 - 5 Zimmer
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Wohnfläche45 - 137 m²
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BezugsfertigQ2 2029
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Einheiten86
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KategorieGehoben
Projektbeschreibung
Im „Tälchen“ entsteht ein vielseitiger Wohnungsmix mit insgesamt 86 Eigentumswohnungen, der unterschiedliche Lebensentwürfe zusammenbringt – von Wohnungen für Singles und Paaren bis hin zu familiengerechten Grundrissen. Die einzelnen Baukörper orientieren sich dabei gezielt an ihrer Lage im Ensemble und bieten vielfältige Wohnqualitäten. Herzstück des Ensembles ist ein autofreier, begrünter Innenhof, der die Gebäude miteinander verbindet und Raum für Begegnung schafft. Großzügige Freiflächen, durchdachte Wegeführungen sowie eine geschützte Spielfläche mit rund 450 m² bieten Platz für Aufenthalt und Bewegung.
Je nach Lage verfügen die Wohnungen über einen Balkon oder eine (Dach-)Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen werden durch private, von Hecken geschützte Gärten ergänzt. Während sich einige Baukörper zur Straße und zum Innenhof orientieren, öffnen sich andere Einheiten zum Nippeser Tälchen und ermöglichen einen direkten Bezug ins Grüne. Der Niehler Kirchweg ist im Übrigen keine Durchgangsstraße, was zur ruhigen Atmosphäre des Ensembles beiträgt.
Für die sichere und komfortable Unterbringung Ihres Lastenrads können Lastenfahrradstellplätze erworben werden. Ihre Vorteile:
- Speziell für Lastenräder ausgelegte Stellplätze
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- Praktische und platzsparende Lösung für den Alltag
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ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: BK 1: 17 kWh/(m²*a) // BK 2-5: 18 kWh
// Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
// Heizungsart: Fußbodenheizung (Strom-Mix)
// Baujahr: 2026
// Energieeffizienzklasse: A+
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. ...
Ausstattung im Überblick
Lage
Einfach durch die lebendigen Straßen schlendern, in einem der vielen Cafés verweilen oder in kleinen, individuellen Geschäften stöbern – Köln-Nippes bietet eine besondere Mischung aus Vielfalt und Gelassenheit. Hier trifft urbanes Leben auf eine angenehme, fast kleinstädtische Atmosphäre.
Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch seine hervorragende Anbindung: Ob in die Innenstadt oder ins Umland – alle Ziele sind schnell und unkompliziert erreichbar, ganz gleich ob mit Bus und Bahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Die Neusser Straße bildet dabei das lebendige Zentrum von Nippes und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Gastronomie und Einzelhandel.
Auch Familien finden hier beste Voraussetzungen. Zahlreiche Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportangebote schaffen ein Umfeld, in dem Kinder gut aufwachsen können und der Alltag entspannt organisiert werden kann. ...
Wohnbeispiele
Preis
299.900 €
Wohnfläche
45,47 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
334.900 €
Wohnfläche
50,19 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
372.900 €
Wohnfläche
50,97 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
399.900 €
Wohnfläche
60,78 m²
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2 Zi.
Preis
408.900 €
Wohnfläche
53,13 m²
Zimmer
2 Zi.
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